На каких основаниях можно выселить из жилья собственника

Оформление свидетельства о собственности на конкретного человека приводит к тому, что гражданин становится владельцем жилого объекта, поэтому может самостоятельно им распоряжаться. Для этого можно проживать в недвижимости, продавать ее, обменивать, дарить, оставлять в наследство или выполнять другие аналогичные действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Но при этом могут возникнуть ситуации, когда даже собственник принудительно может быть выселен из своей квартиры. Но на это должны иметься действительно веские основания.

Когда возможно выселение

Важно! Многие люди уверены, что если правильно оформить на себя квартиру, то выселить их из нее даже по суду будет невозможно, причем даже при наличии значительных долгов по услугам ЖКХ, нарушениях законодательства или других проблемах, но на самом деле имеются некоторые ситуации, когда гражданина могут выселить даже из приватизированного жилья.

В ст. 40 Конституции указывается право гражданина на разные виды недвижимости, поэтому при возникновении разных споров, являющихся жилищными, часто возникает вопрос относительно возможности выселения жильцов.

Статья 40
 
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Произвольно никто не может лишаться своего жилья, поэтому должны иметься действительно веские основания.

Допускается выполнить процесс только при серьезных нарушениях закона или нарушении прав других лиц.

Возможно ли выселить собственника из жилого помещения? Смотрите в этом видео:

Основания для выселения

Даже люди, являющиеся непосредственными владельцами квартир, могут подвергаться принудительному выселению. На это могут иметься разные основания.

Процесс в любом случае реализуется через суд, а истцы, которыми могут выступать соседи или муниципальные власти, должны подготовить доказательства наличия нарушений.

Применение жилья не по назначению

Наиболее часто встречающейся причиной для выселения владельца недвижимости выступает то, что он пользуется данным объектом со значительными нарушениями, поэтому используется квартира не по прямому назначению.

Пределы применения жилых помещений представлены в ст. 17 ЖК.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исковое заявление о выселении.

К основным требованиям данного законодательного акта относится:

  • применяться жилье должно исключительно для проживания граждан;
  • не допускается заниматься в помещениях производственной деятельностью;
  • разрешается предпринимательская или профессиональная деятельность граждан, которые проживают в этой недвижимости, но при этом не должны нарушаться права других лиц, а также помещение не должно разрушаться или подвергаться серьезным негативным воздействиям;
  • при использовании помещений непременно учитываются права и интересы соседей;
  • не допускается нарушать правила безопасности, санитарные и гигиенические требования, а также другие условия законодательства;
  • бесхозное использование помещения, что приводит к тому, что оно разрушается.

Обо всех вышеуказанных нарушениях надо уведомлять органы местной власти конкретного региона.

Важно! Первоначально собственнику выносится предупреждение относительно того, что он нарушает законодательство, но если это не приводит к нужному результату, так как гражданин просто игнорирует такие предупреждения, то он может лишиться своей недвижимости по суду, после чего на основании ст. 293 ГК объект будет продан на торгах.
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
 
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если выявляются разные признаки разрушения недвижимости в результате халатного отношения со стороны владельца, то ему не только выносится предупреждение, но и принудительно он должен устранить последствия нарушений, для чего проводится в установленный срок ремонт.

Порядок принудительного выселения, можно посмотреть по ссылке.

Выселение собственника возможно при наличии долгов за квартиру.

Если в назначенное время не будут исполнены требования властей, то это становится основанием для изъятия помещения, после чего оно продается на торгах.

Средства, полученные после продажи объекта, возвращаются владельцу, но при этом из них вычитаются судебные расходы.

Систематическое нарушение интересов или прав других жильцов в доме

В ПП №25 указывается, что не допускается нарушать права соседей разными негативными действиями.

К ним относится:

  • хулиганство;
  • шум в ночное время;
  • унижение людей, постоянные оскорбления и стук в двери;
  • формирование притона или постоянное приглашение алкоголиков, женщин легкого поведения или преступников;
  • содержание в жилом помещении опасных питомцев;
  • нарушение санитарных норм.

Важно! Такие действия не только являются основанием для выселения, но и при их доказательстве привлекаются нарушители к административной ответственности, а нередко и даже к уголовной.

Как выселить из квартиры соседа-алкоголика? Смотрите здесь.

На практике достаточно редко такое основание может становиться причиной для принудительного выселения владельца объекта.

Существует только несколько примеров в судебной практике, но такие разбирательства затягивались на несколько лет.

Бесхозное обращение с жильем

Нередко даже владелец недвижимости настолько халатно относится к недвижимости, что это приводит к ее разрушению.

К основным примерам относится:

  • создается возможность возникновения пожара или взрыва;
  • совершаются действия, которые могут привести к уничтожению несущих частей строения;
  • в квартире зимой устанавливается низкая температура, что негативно влияет на отопительную систему и водопровод.

Если соседи обнаруживают вышеуказанные факты, то они могут обратиться в суд или другие инстанции для решения этого вопроса.

Сначала владельцу объекта выносится предупреждение, а также предписание выполнить ремонтные работы.

Но если не выполняются требования, то подается иск в суд, по решению которого может продаваться квартира на торгах, после чего выселяется принудительно владелец объекта.

Покупка некачественного жилья или его переустройство без разрешения

Если обнаруживаются данные факты, то местная администрация проводит проверку соответствия внесенных изменений основным требованиям и стандартам.

Если выполненные работы не нарушают строительные нормы и условия пожарной безопасности, то может выдаваться разрешение.

Если же имеется опасность для жизни людей, то владелец должен устранить все внесенные изменения. При отказе выполнить это требование, он так же принудительно выселяется.

Наличие значительного долга

Он может возникнуть по разным причинам, поэтому задолженность может быть разной:

  • перед другими гражданами или компаниями;
  • перед государством;
  • неуплаченные налоги или штрафы;
  • несвоевременное перечисление квартплаты;
  • отсутствие платы за услуги ЖКХ;
  • непогашенная ипотека.

Если по суду устанавливается, что у владельца жилья просто отсутствует другое имущество, которое могло бы продаваться в счет погашения долга, то может приниматься решение о необходимости продажи его квартиры, поэтому он принудительно выселяется.

По ст. 237 и 256 ГК для этого жилье продается, а полученные средства направляются на погашение задолженности и оплату судебных издержек.

Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
 
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статья 256. Общая собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Оставшиеся деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

Важно! Изымается и продается квартира, которая может принадлежать должнику единолично, а не частично.

Если квартира представлена единственным объектом недвижимости, который принадлежит собственнику, то отнимать ее для последующего погашения долго можно только при соблюдении определенных условий:

  • жилье было куплено в ипотечный кредит, который еще не погашен, а при этом имеются значительные долги, поэтому суд в любом случае может отнять этот объект для погашения задолженности;
  • квартира, принадлежащая человеку, становится непригодной для проживания, поэтому в ней требуется выполнить ремонт, от которого отказывается владелец.

При таких условиях все равно местная администрация должна предоставить гражданину жилье из маневренного фонда, для чего с ним составляется договор найма.

На каких основаниях можно выселить собственника? Ответы в этом видео:

Он заключается на определенное время, для чего учитывается срок проведения капремонта или реконструкции.

Если же после продажи квартиры останется у гражданина достаточно средств для покупки хотя бы однокомнатной квартиры, то ему предоставляется маневренное жилье только на тот срок, пока он не получит средства.

Передача участка под домом государству или местной администрации

При таких условиях производятся действия:

  • государственные оценщики производят расчеты и оценку земли и дома;
  • определяются убытки, которые придется понести владельцу при переселении;
  • выявляется рыночная цена объектов, на основании которой устанавливается выкупная цена;
  • предоставляется гражданину выбор, так как он может получить компенсацию или альтернативное жилье, являющееся комфортным и соответствующим по квадратуре прошлому объекту.
Важно! Нередко при таких условиях назначается слишком низкая выкупная цена, поэтому гражданин может воспользоваться услугами независимых оценщиков, чтобы оспорить решение администрации.

Выселение из аварийного дома

Собственники при таких условиях так же должны выселяться из недвижимости.

Для этого им государством предлагаются квартиры или выкупная цена.

Сами владельцы определяют, какой вариант будет для них приемлемым.

Заключение

Таким образом, существует несколько значимых оснований для выселения собственников, о которых должны знать все владельцы жилых объектов.

Разбирательство может начинаться соседями или местной администрации.

На это должны иметься значимые причины, которые обязаны доказываться официальным образом. При этом все равно не допускается, чтобы гражданин остался без жилья.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.