Как расселяется коммунальная квартира: в добровольном порядке по закону или в судебном

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.

Кто может воспользоваться программой

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Важно! Программа, на основании которой расселяются коммуналки, начала действовать еще в 2007 году, поэтому за такой значительный промежуток времени получили возможность многие люди стать владельцами собственного отдельного жилья.

Стать участником программы могут граждане:

  • являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
  • представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Новый закон о расселении без согласия граждан

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:

Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.

Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.

Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

  • первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
  • далее выполняется процедура для многодетных семей;
  • третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.
Важно! Основная цель закона в любом случае будет достигнута в определенный момент времени, поэтому достаточно скоро полностью прекратит свое существование понятие коммуналки.

Как оформить статус нуждающегося гражданина

Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.

Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.

К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:

  • в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
  • не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
  • человек или семья проживают в коммуналке;
  • оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
  • проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.

Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.

Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.

Схема расселения коммуналок. Фото: juryst.ru

Как происходит расселение, если комната оформлена в собственность

Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.

Если человек оформил комнату в собственность, то для участия в программе требуется получить статус нуждающегося в жилье.

Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.

Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:

  • земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
  • проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
  • граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
  • люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.

Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.

Как происходит процесс при владении помещением на основании соцнайма

Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.

Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.

Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.

Важно! Допускается вместо квартиры предоставлять дом, однако условия для жизни в таком жилье должны соответствовать определенным нормам, а также должны соблюдаться требования по квадратуре в зависимости от количества людей в семье.

При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:

  • перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
  • продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
  • предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.

Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.

Условия участия в программе по расселению коммуналок.

Условия участия

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.
Важно! Первыми в очереди будут многодетные семьи, ветераны и некоторые другие льготники.

Выплата компенсации

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Законодательное регулирование

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

  • ст. 31 ЖК;
  • ст. 288-291 ГК;
  • ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

Виды жилья

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

  • предоставление аналогичного жилья;
  • выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
  • передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
  • предоставление отдельной квартиры для семьи.
Решение принимается региональными властями, для чего учитывается количество людей в очереди и особенности жизни конкретного заявителя.

Сложности расселения

Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:

  • недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
  • отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.

Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.

Как расселяются коммуналки с помощью суда

Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.

Статья 3. Право на обращение в суд
 
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
 
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
 
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Основания для подачи иска

Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:

  • отказ граждан покидать квартиру;
  • граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
  • намеренное затягивание процесса.

Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.

На вопросы о расселении коммуналок  отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:

Какие требуются документы

Для участия в программе понадобятся документы:

  • справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
  • заявление, составленное собственником жилья;
  • документы на коммуналку;
  • справка Ф-9;
  • св-во о браке или разводе;
  • заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
  • документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Порядок процедуры расселения

Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.

При наступлении очереди предлагаются варианты для расселения квартиры. Гражданами выбирается оптимальный метод, после чего производится непосредственная процедура.

Заключение

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 + восемнадцать =