В какой очередности происходит переселение из аварийного строения

Аварийные дома являются непригодными для жизни, поэтому все люди, проживающие в них, должны оперативно переселяться. Для этого учитывается определенная очередность для граждан. Сами люди, проживающие в таких домах, должны хорошо разбираться в правилах переселения, чтобы контролировать деятельность муниципальных властей. Это позволит предотвратить возможные нарушения их прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Очередность переселения: порядок

Процедура переселения людей, проживающих в аварийном строении, определяется заблаговременно. Для этого формируется специальный график, после чего он утверждается особой региональной программой.

Справедлива эта очередность как для собственников квартир, так и для нанимателей. Формируется график на определенный период времени, представленный обычно годом. Устанавливается он местными властями региона, причем непременно должны соблюдаться все сведения, занесенные в этот документ. 

Но нередко встречаются нарушения на практике со стороны работников муниципальных органов.

Особенности несоответствия нормам

Дома, которые по своим параметрам не соответствуют нормативам безопасности, могут признаваться непригодными для жизни людей.

Важно! Решение о признании дома аварийным или непригодным для проживания принимается только особой межведомственной комиссией.

Комиссия состоит из нескольких специалистов, занимающихся изучением основных характеристик имеющегося строения. После этого выносится заключение о том, может ли здание признаваться аварийным. В этом случае решается, будет ли оно снесено, отремонтировано или будет проводиться реконструкция.

Жильцы или иные заинтересованные лица могут обжаловать такое решение через суд. Исследование дома комиссией может назначаться по требованию жильцов или муниципальных властей.

Должны ли жильцы оплачивать коммунальные услуги в аварийном доме? Читайте по ссылке.

Если выявляются серьезные нарушения в несущих конструкциях или несоответствие санитарным нормам, то обжаловать решение комиссии не получится. Это обусловлено тем, что проживание в таком строении приводит к тому, что появляется серьезная угроза для жизни или здоровья граждан.

Как на практике работает программа о переселении из аварийного и ветхого жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы участия в программе

Расселение граждан из аварийных домов происходит с помощью специальной программы. Она представлена особым документом, подписанным руководителем муниципалитета. Она полностью обязана соответствовать всем требованиям, прописанным в ПП №47.

Программа содержит перечень всех домов, которые к определенной дате должны сноситься. Она может разбиваться на год или несколько лет. Также в нее включается информация о сроках, в течение которых должны выполняться все необходимые действия для переселения.

Как формируются списки на переселении граждан из аварийного и ветхого жилья? Ответы тут.

На практике сроки соблюдаются редко, причем просрочки обычно являются следствием халатности со стороны чиновников. Они объясняют это отсутствием средств в местном бюджете, а также недостаточным количеством квартир в жилищном фонде.

Важно! Бездействие со стороны муниципалитета может быть обжаловано жильцами строения через суд.

Особенности вынесения решения межведомственной комиссией

Проверка дома, который может быть аварийным, реализуется вышеуказанной комиссией, для чего выполняются последовательные этапы:

  • проводится экспертиза строения, призванная определить, соответствует ли здание многочисленным нормативам;
  • для межведомственной комиссии подготавливается множество документации каждым жильцом;
  • все документы передаются на рассмотрение специалистам, работающим в разных областях деятельности;

Узнать, признан ли дом аварийным, теперь можно и через интернет.

  • на основании экспертизы и документации выносится решение, которое может предполагать снос строения или его ремонт, а также может осуществляться реконструкция;
  • производится непосредственное расселение граждан, если дом признается непригодным для жизни, поэтому решается, что его оптимально снести.
Любое решение, принятое данной комиссией, может быть обжаловано в суде жильцами или иными лицами, но для этого должны иметься доказательства ошибочности этого решения.

Межведомственная комиссия может запросить с жильцов документацию:

  • свидетельство о регистрации жилья;
  • соглашение о соцнайме;
  • план строения;
  • техпаспорт на дом;
  • экспертное заключение, которое должно формироваться независимыми оценщиками.

Если жильцы отказываются представлять данные документы, то они могут запрашиваться в других государственных инстанциях.

Какова очередность переселения граждан

Именно в программе указывается, в какой очередности должны переселяться жильцы такого аварийного дома. Если попадает строение в график, то в течение года строение должно быть освобождено.

Важно! Вне очереди происходит расселение дома, для которого принимается решение о необходимости проведения капремонта или реконструкции.

Переселение граждан в этом случае происходит на временной основе, поэтому после окончания работ они вновь заселяются в свои квартиры.

Очередность для собственников жилых помещений

Все люди, владеющие квартирами в этом доме, должны в разумные сроки предупреждаться о расселении, чтобы у них имелась возможность для оптимального переезда. Это указывается в ст. 32 ЖК.

Важно! Именно собственники квартир могут выбрать, будет ли ими получена новая недвижимость или будет выплачена выкупная цена объекта.

Понятие и особенности плохих жилищных условий? Как это доказать на практике? Ответы тут.

Собственники аварийного жилья могут получить выкупную цену и приобрести квартиру самостоятельно.

Если выбирается выкупная цена, то составляется между муниципальными властями и собственником объекта соглашение, в котором указывается размер выплаты, сроки ее перечисления и порядок получения гражданином.

Человек должен быть согласен с размером такой цены, а иначе ему придется обращаться в суд.

Размер цены зависит от разных факторов, поэтому предварительно проводится оценка независимым экспертом. Также сами граждане могут воспользоваться этой услугой, поэтому если в их отчете цена отличается от той, что предлагается муниципалитетом, то можно через суд установить более высокую стоимость объекта.

Во время расчета учитывается не только рыночная стоимость квартиры, но и те расходы, которые придется нести града нам при переезде.

Если соглашаются собственники на новую недвижимость, то учитывается квадратура и количество комнат в прошлой квартире.

Как переселяются наниматели

Если люди проживали в квартирах аварийного дома на основе соцнайма, то они не могут получить выкупную цену жилья, поэтому могут рассчитывать только на аналогичную квартиру. В этом случае придется перезаключить договор соцнайма.

Каков порядок переселения из аварийного жилья? Смотрите здесь.

В ст. 89 ЖК указываются требования к предоставляемому жилью, к которым относится:

  • благоустроенность;
  • аналогичная квадратура;
  • нахождение в том же районе города.

Программа о переселении из аварийного жилья подходит к концу, смотрите результаты выполнения в этом видео:

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
 
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Важно! Если желает человек получить квартиру в другом субъекте РФ, то такая возможность должна индивидуально оговариваться с муниципальными властями.

Существует возможность для муниципалитета предлагать новое жилье аналогичной площади, но с меньшим количеством комнат. К исключению относятся люди, проживающие в коммуналке, так как они должны получать то же число комнат, которое имелось у них в прошлом жилье.

Нюансы получения новой квартиры

Другая жилплощадь может выдаваться собственникам квартир в аварийном доме или их нанимателям. Она должна отвечать многим факторам, указанным выше.

Не всегда предлагаются квартиры в новостройках, поэтому допускается для этого пользоваться вторичной недвижимостью.

Заключение

Таким образом, при переселении граждан из аварийного жилья обязательно создается специальная программа.

В ней содержатся все дома, признанные аварийными, а также прописывается очередность переселения граждан из этих строений.

При этом сами граждане должны следить за тем, чтобы муниципальные власти никаким образом не нарушали их права и нормы законодательства.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.