Понятие аварийного жилья и условия программы по расселению

По решению специальной комиссии каждый дом может признаваться аварийным, если он действительно не может далее использоваться для проживания граждан. Для этого должны иметься какие-либо существенные нарушения в его целостности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Понятие аварийного жилья

Аварийное жилье является непригодным для жизни граждан, причем для признания строения аварийным требуется проведение технической экспертизы.

Важно! В рамках данной экспертизы обследуются все стены строения, его крыша и подвал.

Основные особенности и правила, на основании которых дом признается аварийным, прописываются в ПП №47. Строение может признаваться аварийным не исключительно по физическим параметрам, но и даже на основании разных юридических характеристик. Например, статус может присваиваться муниципальным многоэтажкам.

Если дом является аварийным, то это не значит, что мгновенно будет произведено расселение жильцов или будет проведен капремонт. Имеются некоторые временные рамки для этого, так как требуется найти для каждого жильца оптимальное жилье.

Законодательное регулирование

Жилье может признаваться аварийным на основании данных, содержащихся в разных нормативных актах.

К ним относится:

  • ст. 32 и ст. 89 ЖК, где прописываются все права и обязанности, которыми обладают жильцы и муниципальные власти, так как муниципалитет обязан обеспечить всех жильцов такого дома новыми благоустроенными квартирами, которые будут оснащены нужными коммуникациями и будут обладать оптимальной площадью;
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
 
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
  • ФЗ №185 определяет правила применения адресных программ, на основании которых осуществляется переселение граждан;
  • ПП №47 регулирует, каким образом дома признаются аварийными, а также как правильно должно осуществляться переселение жильцов.

Таким образом, существует достаточного много специальных нормативных актов, которые регулируют правила переселения людей из аварийного жилья.

Что такое аварийное жилье и как реализуется программа по его расселению, смотрите в этом видео:

Какие объекты расселяются

Расселяются все многоквартирные дома, вписанные в соответствующую программу, так как они комиссией после экспертизы признаны аварийными.

Первоначально расселяются строения, которые приобрели статус аварийных еще до 2012 года.

Важно! Очередь формируется не только за счет того времени,когда строение было признано аварийным, но и на основании имеющегося износа.

Если строение выполнено из камня, то максимальный показатель износа равен 70%, а вот для зданий из дерева этот показатель равен 60%.

Кто расселяется

На расселение могут рассчитывать жильцы аварийного строения, в отношении которого действует адресная программа конкретного региона.

Важно! Предлагается им новое жилье или выкупная цена квартиры, причем воспользоваться этими вариантами может только собственник квартиры, а нанимателям выделяются исключительно квартиры.

Особенности программы

В любом регионе действует своя индивидуальная программа. При этом заносится в специальный список каждый дом, подлежащий расселению. В этом списке дополнительно имеются сведения о количестве жильцов в строении.

Кроме переселения может использоваться возможность проведения капремонта. Для этого прописываются все необходимые работы для приведения дома в оптимальное состояние, а также формируется график, на основании которого будут выполняться все процессы.

Если необходим капремонт, то жильцы переселяются только временно, для чего используются объекты, находящиеся в маневренном фонде муниципалитета.

При этом проводятся работы с коммуникациями, подвалами или чердаками. Одновременно по ФЗ №185 производится установка новых счетчиков.

Жильцов предупреждают заранее о расселении дома. Фото: img.rl0.ru

Условия программы

Программа, на основании которой аварийное жилье подлежит капремонту или сносу, разрабатывается каждым муниципалитетом, для чего учитываются все дома,которые надо расселять.

Для ее реализации используются средства из разных источников:

  • деньги, принадлежащие Фонду содействия реформированию ЖКХ;
  • региональные средства;
  • деньги, выделяемые самими собственниками квартир, которые желают вместо старой квартиры в аварийном строении получить новое комфортное жилье, обладающее большей квадратурой, чем их прошлая квартира.

Все затраты по программе непременно обоснуются специалистами, причем даже учитывается планируемая цена 1 кв. м. нового жилого помещения, выдаваемого людям.

Каждый человек при переселении обеспечивается новой квартирой, причем ее площадь должна равняться размеру прошлого объекта. Должны иметься аналогичные коммуникации. Обычно предлагаются квартиры в том же районе, где имеется аварийный дом.

Как переселяются граждане из аварийного жилья

Данный процесс учитывает разные правила:

  • первоначально принимается специальный акт, в котором содержатся сведения обо всех квартирах, из которых требуется переселение, а также о количестве жильцов в недвижимости;
  • формируется техническое заключение, на основании которого дом считается аварийным;
  • далее выносится решение должностных лиц, указывающее на то, что жилье не может далее применяться для жизни;
  • производится в назначенную дату расселение, причем одни люди получают новое жилье, а другие выбирают выкупную цену.

Важно! Начать процесс могут сами жильцы, для чего они подают коллективное заявление региональной комиссии, на основании которого проводится оценка недвижимости, а если дом действительно находится в аварийном состоянии, то дом вносится в список домов, которым требуется расселение.

Какие нарушения встречаются при переселении из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Какую жилплошадь по закону должны получить жильцы аварийного дома.

Особенности для ветхого жилья

В ветхих квартирах допускается проживать людям, так как отсутствует серьезная опасность для их жизни или здоровья. Переселение допускается при проведении капитального ремонта, но оно является временным.

Все дома, признаваемые ветхими после 2012 года, должны ремонтироваться за счет средств муниципалитета.

Как расселяются собственники

Если имеется в таком доме приватизированная квартира, то владельцы заключают договор мены, на основании которого им выдается новое жилье, а также они могут потребовать выкупную цену.

Важно! Сделка заключается при согласии владельцев.

Желательно заранее изучить предлагаемое новое жилье, чтобы убедиться в рациональности замены.

Как расселяются наниматели

К нанимателям относятся граждане, живущие в квартире при составлении договора соцнайма с муниципалитетом. Они расселяются в другие благоустроенные жилые помещения.

При выборе жилья учитываются нормы, для чего берется в расчет количество людей в семье и другие критерии.

Какие нужны документы

Переселение производится при подготовке документации:

  • постановление, выпущенное представителем исполнительной власти, на основании которого реализуется процедура;
  • правоустанавливающие бумаги на каждый объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации, полученное при оформлении квартиры в собственность;
  • техническая экспертиза, на основании которой дом признается ветхим или аварийным;
  • заявления от жильцов на то, чтобы провести экспертизу, так как состояние дома является не подходящим для жизни;
  • поэтажный план строения.

Могут понадобиться и другие документы при необходимости.

Верховный суд России разъяснил, какие нормы Жилищного кодекса должны применяться при расселении собственников аварийных домов, подробности в этом видео:

В какие сроки происходит расселение

Программы, реализуемые в каждом регионе, предполагают, что расселение производится в несколько этапов, для каждого из которых устанавливаются свои крайние сроки. Допускается их корректировка местными властями.

Важно! Нередки случаи, когда сами жильцы начинали процесс за счет того, что здание не могло использоваться далее для жизни, а муниципалитет не предпринимал никаких действий для расселения граждан.

Нюансы получения другой площади

Расселение может предполагать, что каждый владелец или наниматель получает аналогичное жилье, являющееся благоустроенным и комфортным для жизни.

Предоставляются для этого квартиры из маневренного или жилищного фонда. В первом случае предлагаются помещения для временного использования, а во втором – для постоянного проживания.

Новое жилье должно обладает идентичным количеством комнат, а также нельзя предлагать владельцу отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Можно ли отказаться от переселения? Смотрите тут.

Особенности определения выкупной цены

Если владельцы квартир не желают получать новую квартиру, так как она не соответствует их запросам,то они могут запросить выкупную цену за свои квартиры.

Важно! Часто муниципальные власти значительно снижают эту цену, утверждая, что квартира находится в ужасном состоянии, находится в неблагоустроенном районе или используются другие причины.

Если жильцы не согласны с установленной ценой, то они могут обратиться в суд.

Заключение

Таким образом, аварийное жилье непременно расселяется, для чего граждане получают квартиры или выкупную цену своих объектов.

Процедура может начинаться самими жильцами или властями.

Проживание в аварийном доме является опасным процессом, поэтому люди должны получать новые квартиры как можно скорей.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

девятнадцать − 5 =