От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае? Как бороться с нерадивыми жильцами, не нарушая закона?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!
Основания для выселения
Законодательство РФ предусматривает ряд мер, посредством которых, можно выселить недобросовестных соседей.
Основанием для обращения в соответствующие органы являются:
- постоянное нарушение прав и законных интересов других жителей дома.
Из судебной практики становится понятно, что данное нарушение относится к неправильному обращению с жилищем: незаконная перепланировка, ремонт, реконструкционные работы, из-за которых остальные соседи не могут свободно пользоваться коммунальными услугами(п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ);
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий гражданпредназначеныдля проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
- жилое помещение должно использоваться строго по назначению, т.е. к примеру, в квартире запрещено заниматься коммерческой деятельностью без определенных условий, предусмотренных законодательством (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ);
Статья 288. Собственность на жилое помещение1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- плохое обращение с жилым помещением. Соседи либо не следят за состоянием и исправностью квартиры, либо существенно ухудшают ее состояние.
Как можно выселить соседей? куда обращаться? Ответы в этом видео:
Итак, законодательная база РФ в отношении асоциальных соседей предусматривает следующие виды наказаний:
- ст. 6. 4. КоАП РФ и ст. 7. 21. КоАП РФ. Данные статьи предусматривают наказание в виде предупреждения или штрафа;
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаНарушение санитарно-эпидемиологическихтребованийк эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Статья 7.21. Нарушениеправилпользования жилыми помещениями1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- ст. 91 ЖК РФ – выселение из социального жилья;
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
- ст. 293 ГК РФ – выселение собственника жилого помещения.
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещениеЕсли собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как доказать нарушения
Пошаговая инструкция:
- вызов участкового инспектора, который в свою очередь должен зафиксировать правонарушение;
- составленный по всем правилам акт санэпидемстанции;
- при наличии долга по кварплате, соседям также необходимо получить соответствующее подтверждение;
- вред, принесенный имуществу,должен быть зафиксирован документально;
- материалы и документы, подтверждающие неправомерное поведение соседей.
Отправляемся в суд: порядок действий
После сбора всех необходимых доказательств можно смело подавать заявление в суд. В первую очередь, нужно составить иск, как от лица заявителя, так и от остальных соседей.
К иску прикладывают собранные доказательства, а также копию паспорта заявителя.
На судебном заседании должны присутствовать свидетели. Будет очень хорошо, если в ходе судебного разбирательства, участковый так же даст свои показания.
После изучения материалов дела, суд примет решение о выселении жильцов. Очень часто до суда дело так и не доходит.
Буйные соседи в коммунальной квартире
Для того чтобы справиться с соседями по коммунальной квартире необходимо:
- первоначально нужно предупредить соседа устно о том, что он нарушает закон и тем самым, мешает остальным жильцам спокойно жить;
- после этого при первом же нарушении вызвать полицию. Правоохранительные органы должны принять у вас заявление о том, что тот или иной гражданин дебоширит, употребляет спиртные напитки или наркотики. Также основанием для вызова является нарушение санитарных норм;
- далее следует обращение в суд с заявлением. В документе прописываются все обстоятельства, по которым по вашему мнению сосед должен быть выселен. К заявлению прикладывают все имеющиеся доказательства.
Выселение собственника
Выселить из квартиры собственника жилого помещения более чем проблематично.
Также, как и в ситуации с соседями по коммуналке, собственник квартиры должен быть изначально предупрежден устно местной администрацией.
Если и это не помогло, то тогда необходимо составить письменное предупреждение и направить его соседу.
В документе должны быть прописаны причины нарушений и сроки их устранения.
Каждое правонарушение должно фиксироваться нарядом полиции.
Когда не помогают ни письменные, ни устные предупреждения, то стоит обратиться в суд.
После того как судебный орган примет решение о выселении гражданина, к нему придут приставы с двумя независимыми понятыми.
Никакой компенсации при выселении гражданин не получает.
Выселение квартиросъемщиков
В случае с соседями, которые снимают квартиру, выселение так же возможно.
Для этого существуют следующие основания:
- злоупотребление спиртными напитками. В данной ситуации необходимо систематически вызывать полицию. Фиксация правонарушений в последующем будет служить доказательством в суде;
- хулиганство;
- шумное поведение в ночное и дневное время.
Если вы решили выселить соседей, снимающих жилье, то изначально стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.
При обращении в судебный орган лучше всего написать заявление сообща – вместе с другими соседями.
Предварительно лучше уточнить, имеется ли задолженность за коммунальные платежи.
К написанному заявлению прикладываются все имеющиеся доказательства (вызовы полиции, заключение санэпидемстанции и т.п.).
Выселение соседей, проживающих по договору социального найма
Если квартира является муниципальной и в ней проживает гражданин, который нарушает общественный порядок или использует жилое помещение не по назначению, то в качестве истца в суде должна выступать администрация.
В случае, когда указанный орган не принимает никаких мер, то соседи могут обратиться в суд с ходатайством о бездействии со стороны администрации.
Для того чтобы расторгнуть договор с данной категорией граждан есть следующее основание: систематическое нарушение прав других людей, проживающих в доме.
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Каждый из соседей вправе письменно выразить свое недовольство поведением и действием того или иного гражданина.
Алкоголики и их выселение
Сразу стоит сказать, что люди, употребляющие алкоголь постоянно, вызывают не только отвращение со стороны соседей, но и представляют реальную угрозу для их жизни.
Как показывает практика, в состоянии алкогольного опьянения человек не отдает отчет своим действиям и может нанести существенный вред как соседям, так и жилому помещению, к примеру, заснуть с непотушенной сигаретой.
В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говориться о том, что проживание в квартире должно вестись с соблюдением определенных норм (санитарных, пожарных и т.д.).
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
К лицам, употребляющим алкоголь и мешающим нормальному проживанию других граждан могут быть применены следующие меры:
- письменное предупреждение или наложение штрафа;
- выселение. В случае, когда между жильцом и администрацией заключен договор социального найма;
- лишение права собственности.
Последние два пункта применяются в самых крайних мерах.
Надо приготовиться к тому, что выселение – это достаточно сложный процесс, который требует существенных доказательств.
Соседи дебоширы и как с ними бороться
На территории нашей страны есть действующее законодательство, которое дает возможность жильцам выселить соседей через суд.
Статьей 293 ГК РФ определены следующие нарушения режима проживания:
- нарушения, связанные с законными правами других жильцов;
- хулиганские действия;
- употребление алкоголя и наркотических веществ;
- использование жилья в целях получения прибыли;
- ненадлежащее состояние жилья по вине проживающих в квартире;
- незаконная перепланировка;
- антисанитария и нарушение правил пожарной безопасности;
- постоянное нарушение тишины (с 23-00 до 7-00).
В качестве примера можно привести граждан, которые нарушают тишину в запрещенное законодательством время.
Можно ли выселить шумных соседей из их же квартиры и как это сделать? смотрите видео:
Как вести себя соседям в таком случае?
Первое, что необходимо сделать – это вызвать наряд полиции или участкового.
После этого, стражи порядка должны привлечь нарушителя к административной ответственности. Жильцу придется заплатить штраф в размере от 50 рублей и больше.
Конечно же не всегда штрафы и беседы с полицией дают положительные результаты. Такое положение вещей приводит к тому, что соседи попросту обращаются в суд.
Для того чтобы указанный орган мог начать судебное производство, ему необходимы доказательства правонарушений, свидетели и заявления от всех недовольных соседей.
Заключение
Итак, если вам пришлось столкнуться с такой проблемой как шумные соседи, то не стоит отчаиваться и опускать руки.
Для начала попробуйте, совместно с другими жильцами, поговорить с лицом, нарушающим спокойствие.
ТСЖ и его функции: читайте по ссылке.
Если это не поможет, то приступайте к сбору доказательств: фиксируйте действия соседа посредством видеокамеры, вызывайте полицию и т.д.
Собрав необходимую доказательную базу, отправляйтесь в суд и пишите заявление.