От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае? Как бороться с нерадивыми жильцами, не нарушая закона?

Основания для выселения

Законодательство РФ предусматривает ряд мер, посредством которых, можно выселить недобросовестных соседей.

Основанием для обращения в соответствующие органы являются:

• постоянное нарушение прав и законных интересов других жителей дома.
  Из судебной практики становится понятно, что данное нарушение относится к неправильному обращению с жилищем: незаконная перепланировка, ремонт, реконструкционные работы, из-за которых остальные соседи не могут свободно пользоваться коммунальными услугами(п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ);

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

• жилое помещение должно использоваться строго по назначению, т.е. к примеру, в квартире запрещено заниматься коммерческой деятельностью без определенных условий, предусмотренных законодательством (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ);

Статья 288. Собственность на жилое помещение

 

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

• плохое обращение с жилым помещением. Соседи либо не следят за состоянием и исправностью квартиры, либо существенно ухудшают ее состояние.

Как можно выселить соседей? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Итак, законодательная база РФ в отношении асоциальных соседей предусматривает следующие виды наказаний:

• ст. 6. 4. КоАП РФ и ст. 7. 21. КоАП РФ. Данные статьи предусматривают наказание в виде предупреждения или штрафа;

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

 

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

• ст. 91 ЖК РФ – выселение из социального жилья;

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

 

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

• ст. 293 ГК РФ – выселение собственника жилого помещения.

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

 

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как доказать нарушения

Пошаговая инструкция:

• вызов участкового инспектора, который в свою очередь должен зафиксировать правонарушение;
• составленный по всем правилам акт санэпидемстанции;
• при наличии долга по кварплате, соседям также необходимо получить соответствующее подтверждение;
• вред, принесенный имуществу,должен быть зафиксирован документально;
• материалы и документы, подтверждающие неправомерное поведение соседей.

Отправляемся в суд: порядок действий

После сбора всех необходимых доказательств можно смело подавать заявление в суд. В первую очередь, нужно составить иск, как от лица заявителя, так и от остальных соседей.

Образец искового заявления на выселение соседей.

К иску прикладывают собранные доказательства, а также копию паспорта заявителя.

На судебном заседании должны присутствовать свидетели. Будет очень хорошо, если в ходе судебного разбирательства, участковый так же даст свои показания.

После изучения материалов дела, суд примет решение о выселении жильцов. Очень часто до суда дело так и не доходит.

Буйные соседи в коммунальной квартире

Для того чтобы справиться с соседями по коммунальной квартире необходимо:

1. первоначально нужно предупредить соседа устно о том, что он нарушает закон и тем самым, мешает остальным жильцам спокойно жить;
2. после этого при первом же нарушении вызвать полицию. Правоохранительные органы должны принять у вас заявление о том, что тот или иной гражданин дебоширит, употребляет спиртные напитки или наркотики. Также основанием для вызова является нарушение санитарных норм;
3. далее следует обращение в суд с заявлением. В документе прописываются все обстоятельства, по которым по вашему мнению сосед должен быть выселен. К заявлению прикладывают все имеющиеся доказательства.

Выселение собственника

Выселить из квартиры собственника жилого помещения более чем проблематично.

Также, как и в ситуации с соседями по коммуналке, собственник квартиры должен быть изначально предупрежден устно местной администрацией.

Если и это не помогло, то тогда необходимо составить письменное предупреждение и направить его соседу.

В документе должны быть прописаны причины нарушений и сроки их устранения.

Каждое правонарушение должно фиксироваться нарядом полиции.

Когда не помогают ни письменные, ни устные предупреждения, то стоит обратиться в суд.

После того как судебный орган примет решение о выселении гражданина, к нему придут приставы с двумя независимыми понятыми.

Как по закону выселить асоциального соседа-алкоголика.

Никакой компенсации при выселении гражданин не получает.

Выселение квартиросъемщиков

В случае с соседями, которые снимают квартиру, выселение так же возможно.

Для этого существуют следующие основания:

1. злоупотребление спиртными напитками. В данной ситуации необходимо систематически вызывать полицию. Фиксация правонарушений в последующем будет служить доказательством в суде;
2. хулиганство;
3. шумное поведение в ночное и дневное время.

Если вы решили выселить соседей, снимающих жилье, то изначально стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.

При обращении в судебный орган лучше всего написать заявление сообща – вместе с другими соседями.

Предварительно лучше уточнить, имеется ли задолженность за коммунальные платежи.

К написанному заявлению прикладываются все имеющиеся доказательства (вызовы полиции, заключение санэпидемстанции и т.п.).

Выселение соседей, проживающих по договору социального найма

Если квартира является муниципальной и в ней проживает гражданин, который нарушает общественный порядок или использует жилое помещение не по назначению, то в качестве истца в суде должна выступать администрация.

В случае, когда указанный орган не принимает никаких мер, то соседи могут обратиться в суд с ходатайством о бездействии со стороны администрации.

Для того чтобы расторгнуть договор с данной категорией граждан есть следующее основание: систематическое нарушение прав других людей, проживающих в доме.

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

 

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Каждый из соседей вправе письменно выразить свое недовольство поведением и действием того или иного гражданина.

Алкоголики и их выселение

Сразу стоит сказать, что люди, употребляющие алкоголь постоянно, вызывают не только отвращение со стороны соседей, но и представляют реальную угрозу для их жизни.

Как показывает практика, в состоянии алкогольного опьянения человек не отдает отчет своим действиям и может нанести существенный вред как соседям, так и жилому помещению, к примеру, заснуть с непотушенной сигаретой.

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говориться о том, что проживание в квартире должно вестись с соблюдением определенных норм (санитарных, пожарных и т.д.).

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К лицам, употребляющим алкоголь и мешающим нормальному проживанию других граждан могут быть применены следующие меры:

1. письменное предупреждение или наложение штрафа;
2. выселение. В случае, когда между жильцом и администрацией заключен договор социального найма;
3. лишение права собственности.

Последние два пункта применяются в самых крайних мерах.

Надо приготовиться к тому, что выселение – это достаточно сложный процесс, который требует существенных доказательств.

Соседи дебоширы и как с ними бороться

На территории нашей страны есть действующее законодательство, которое дает возможность жильцам выселить соседей через суд.

Статьей 293 ГК РФ определены следующие нарушения режима проживания:

• нарушения, связанные с законными правами других жильцов;
• хулиганские действия;
• употребление алкоголя и наркотических веществ;
• использование жилья в целях получения прибыли;
• ненадлежащее состояние жилья по вине проживающих в квартире;
• незаконная перепланировка;
• антисанитария и нарушение правил пожарной безопасности;
• постоянное нарушение тишины (с 23-00 до 7-00).

В качестве примера можно привести граждан, которые нарушают тишину в запрещенное законодательством время.

Можно ли выселить шумных соседей из их же квартиры и как это сделать? смотрите видео:

Как вести себя соседям в таком случае?

Первое, что необходимо сделать – это вызвать наряд полиции или участкового.

После этого, стражи порядка должны привлечь нарушителя к административной ответственности. Жильцу придется заплатить штраф в размере от 50 рублей и больше.

Конечно же не всегда штрафы и беседы с полицией дают положительные результаты. Такое положение вещей приводит к тому, что соседи попросту обращаются в суд.

Для того чтобы указанный орган мог начать судебное производство, ему необходимы доказательства правонарушений, свидетели и заявления от всех недовольных соседей.

Заключение

Итак, если вам пришлось столкнуться с такой проблемой как шумные соседи, то не стоит отчаиваться и опускать руки.

Для начала попробуйте, совместно с другими жильцами, поговорить с лицом, нарушающим спокойствие.

ТСЖ и его функции: читайте по ссылке.

Если это не поможет, то приступайте к сбору доказательств: фиксируйте действия соседа посредством видеокамеры, вызывайте полицию и т.д.

Собрав необходимую доказательную базу, отправляйтесь в суд и пишите заявление.