Асоциальные соседи и способы их выселения

От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае? Как бороться с нерадивыми жильцами, не нарушая закона?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Основания для выселения

Законодательство РФ предусматривает ряд мер, посредством которых, можно выселить недобросовестных соседей.

Основанием для обращения в соответствующие органы являются:

  • постоянное нарушение прав и законных интересов других жителей дома.
    Из судебной практики становится понятно, что данное нарушение относится к неправильному обращению с жилищем: незаконная перепланировка, ремонт, реконструкционные работы, из-за которых остальные соседи не могут свободно пользоваться коммунальными услугами(п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ);
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
 
1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
  • жилое помещение должно использоваться строго по назначению, т.е. к примеру, в квартире запрещено заниматься коммерческой деятельностью без определенных условий, предусмотренных законодательством (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ);
Статья 288. Собственность на жилое помещение
 
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
  • плохое обращение с жилым помещением. Соседи либо не следят за состоянием и исправностью квартиры, либо существенно ухудшают ее состояние.

Как можно выселить соседей? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Итак, законодательная база РФ в отношении асоциальных соседей предусматривает следующие виды наказаний:

  • ст. 6. 4. КоАП РФ и ст. 7. 21. КоАП РФ. Данные статьи предусматривают наказание в виде предупреждения или штрафа;
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
 
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
 
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • ст. 91 ЖК РФ – выселение из социального жилья;
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
 
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • ст. 293 ГК РФ – выселение собственника жилого помещения.
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
 
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как доказать нарушения

После составления коллективной жалобы, необходимо собрать веские доказательства. Без этого, единственное, что ждет добропорядочных жильцов – это обвинение в клевете.

Пошаговая инструкция:

  • вызов участкового инспектора, который в свою очередь должен зафиксировать правонарушение;
  • составленный по всем правилам акт санэпидемстанции;
  • при наличии долга по кварплате, соседям также необходимо получить соответствующее подтверждение;
  • вред, принесенный имуществу,должен быть зафиксирован документально;
  • материалы и документы, подтверждающие неправомерное поведение соседей.

Отправляемся в суд: порядок действий

После сбора всех необходимых доказательств можно смело подавать заявление в суд. В первую очередь, нужно составить иск, как от лица заявителя, так и от остальных соседей.

Образец искового заявления на выселение соседей.

К иску прикладывают собранные доказательства, а также копию паспорта заявителя.

На судебном заседании должны присутствовать свидетели. Будет очень хорошо, если в ходе судебного разбирательства, участковый так же даст свои показания.

После изучения материалов дела, суд примет решение о выселении жильцов. Очень часто до суда дело так и не доходит.

Именно поэтому, жильцам по-прежнему приходится терпеть нарушающих общественный порядок соседей.

Буйные соседи в коммунальной квартире

Для того чтобы справиться с соседями по коммунальной квартире необходимо:

  1. первоначально нужно предупредить соседа устно о том, что он нарушает закон и тем самым, мешает остальным жильцам спокойно жить;
  2. после этого при первом же нарушении вызвать полицию. Правоохранительные органы должны принять у вас заявление о том, что тот или иной гражданин дебоширит, употребляет спиртные напитки или наркотики. Также основанием для вызова является нарушение санитарных норм;
  3. далее следует обращение в суд с заявлением. В документе прописываются все обстоятельства, по которым по вашему мнению сосед должен быть выселен. К заявлению прикладывают все имеющиеся доказательства.

Выселение собственника

Выселить из квартиры собственника жилого помещения более чем проблематично.

Важно! Ст. 446 ГПК РФ гласит: если квартира является единственным жильем собственника и его родных, то выселить их не получится.  Исключением в данном случае является квартира, находящаяся в залоге у банка.

Также, как и в ситуации с соседями по коммуналке, собственник квартиры должен быть изначально предупрежден устно местной администрацией.

Если и это не помогло, то тогда необходимо составить письменное предупреждение и направить его соседу.

В документе должны быть прописаны причины нарушений и сроки их устранения.

Каждое правонарушение должно фиксироваться нарядом полиции.

Когда не помогают ни письменные, ни устные предупреждения, то стоит обратиться в суд.

После того как судебный орган примет решение о выселении гражданина, к нему придут приставы с двумя независимыми понятыми.

Как по закону выселить асоциального соседа-алкоголика.

Никакой компенсации при выселении гражданин не получает.

Выселение квартиросъемщиков

В случае с соседями, которые снимают квартиру, выселение так же возможно.

Для этого существуют следующие основания:

  1. злоупотребление спиртными напитками. В данной ситуации необходимо систематически вызывать полицию. Фиксация правонарушений в последующем будет служить доказательством в суде;
  2. хулиганство;
  3. шумное поведение в ночное и дневное время.

Если вы решили выселить соседей, снимающих жилье, то изначально стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.

Попробуйте провести беседу с собственником жилья. Если разговоры не приведут к результату, то тогда нужно обращаться в суд.

При обращении в судебный орган лучше всего написать заявление сообща – вместе с другими соседями.

Предварительно лучше уточнить, имеется ли задолженность за коммунальные платежи.

К написанному заявлению прикладываются все имеющиеся доказательства (вызовы полиции, заключение санэпидемстанции и т.п.).

Выселение соседей, проживающих по договору социального найма

Если квартира является муниципальной и в ней проживает гражданин, который нарушает общественный порядок или использует жилое помещение не по назначению, то в качестве истца в суде должна выступать администрация.

В случае, когда указанный орган не принимает никаких мер, то соседи могут обратиться в суд с ходатайством о бездействии со стороны администрации.

Для того чтобы расторгнуть договор с данной категорией граждан есть следующее основание: систематическое нарушение прав других людей, проживающих в доме.

В законодательстве нет четко прописанной статьи, которая помогла бы урегулировать вопрос с выселением соседей. Статья 101 ЖК предусматривает расторжение договора по инициативе двух сторон. Именно ей можно руководствоваться при подаче заявления в соответствующий орган.
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
 
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Каждый из соседей вправе письменно выразить свое недовольство поведением и действием того или иного гражданина.

Алкоголики и их выселение

Сразу стоит сказать, что люди, употребляющие алкоголь постоянно, вызывают не только отвращение со стороны соседей, но и представляют реальную угрозу для их жизни.

Как показывает практика, в состоянии алкогольного опьянения человек не отдает отчет своим действиям и может нанести существенный вред как соседям, так и жилому помещению, к примеру, заснуть с непотушенной сигаретой.

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говориться о том, что проживание в квартире должно вестись с соблюдением определенных норм (санитарных, пожарных и т.д.).

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К лицам, употребляющим алкоголь и мешающим нормальному проживанию других граждан могут быть применены следующие меры:

  1. письменное предупреждение или наложение штрафа;
  2. выселение. В случае, когда между жильцом и администрацией заключен договор социального найма;
  3. лишение права собственности.

Последние два пункта применяются в самых крайних мерах.

Конечно же не стоит сразу идти в суд, проще попробовать договориться с правонарушителем. Если разговоры не помогают, необходимо вызывать полицию и писать заявление.

Надо приготовиться к тому, что выселение – это достаточно сложный процесс, который требует существенных доказательств.

Соседи дебоширы и как с ними бороться

На территории нашей страны есть действующее законодательство, которое дает возможность жильцам выселить соседей через суд.

Статьей 293 ГК РФ определены следующие нарушения режима проживания:

  • нарушения, связанные с законными правами других жильцов;
  • хулиганские действия;
  • употребление алкоголя и наркотических веществ;
  • использование жилья в целях получения прибыли;
  • ненадлежащее состояние жилья по вине проживающих в квартире;
  • незаконная перепланировка;
  • антисанитария и нарушение правил пожарной безопасности;
  • постоянное нарушение тишины (с 23-00 до 7-00).

В качестве примера можно привести граждан, которые нарушают тишину в запрещенное законодательством время.

Можно ли выселить шумных соседей из их же квартиры и как это сделать? смотрите видео:

Как вести себя соседям в таком случае?

Первое, что необходимо сделать – это вызвать наряд полиции или участкового.

После этого, стражи порядка должны привлечь нарушителя к административной ответственности. Жильцу придется заплатить штраф в размере от 50 рублей и больше.

Конечно же не всегда штрафы и беседы с полицией дают положительные результаты. Такое положение вещей приводит к тому, что соседи попросту обращаются в суд.

Для того чтобы указанный орган мог начать судебное производство, ему необходимы доказательства правонарушений, свидетели и заявления от всех недовольных соседей.

Заключение

Итак, если вам пришлось столкнуться с такой проблемой как шумные соседи, то не стоит отчаиваться и опускать руки.

Для начала попробуйте, совместно с другими жильцами, поговорить с лицом, нарушающим спокойствие.

ТСЖ и его функции: читайте по ссылке.

Если это не поможет, то приступайте к сбору доказательств: фиксируйте действия соседа посредством видеокамеры, вызывайте полицию и т.д.

Собрав необходимую доказательную базу, отправляйтесь в суд и пишите заявление.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

5 × пять =