Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

Термин ТСЖ знаком каждому гражданину РФ уже давно. Но, далеко не все знают особенности его работы и расшифровку аббревиатуры. Товарищество собственников жилплощади строит свою работу на самоуправлении без вмешательства государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Управление жилым домом производится органами, созданными товариществом. Как только квартира передана в собственность после приватизации или приобретена за средства собственника, государство снимает с себя все обязанности по коммунальному обслуживанию данной жилплощади.

Содержание многоквартирных домов переходит на плечи самих собственников квартир и становится их обязательством.

Кто может стать членом ТСЖ?

Каждый гражданин РФ либо юридические лица, являющиеся правомерными владельцами жилплощади в многоквартирных домах, имеют право стать членами ТСЖ. В ряде случаев, уполномоченные государственные органы могут участвовать в работе товарищества.

Право членства дает возможность производить полный контроль средств, потраченных на ремонт, коммунальные услуги и иные благоустройства многоквартирного дома.

Преимущества создания ТСЖ

Объединиться и реализовать свои цели по благоустройству и улучшению обслуживания дома ─ главная задача членов ТСЖ.

Правомерная регистрация такого товарищества означает что:

  • Эта организация не имеет умысла получения прибыли и распределения ее между участниками.
  • Товарищество создано для регулировки и управления жилым имуществом всех собственников, проживающих в доме.

При оформлении недвижимости в собственность может понадобиться технический план здания. Как его получить — читайте по ссылке.

Порядок создания ТСЖ

Все нюансы по созданию ТСЖ и порядок действий детально описаны в Жилищном кодексе РФ. Решения об участниках товарищества и передаче прав на управление жилого дома принимаются на общем собрании всех жильцов.

Решение может приниматься как очно, так и заочно. Главное, чтобы за создание ТСЖ проголосовало большинство собственников квартир.

В случае, если решение будет принято в пользу создания товарищества, собирается повторное собрание жильцов с поднятием второстепенных вопросов, а это:

  • Создание устава ТСЖ и его единогласное утверждение.
  • Избрание лиц, которым будет доверено правление. В их числе председатель ТСЖ и ревизионная комиссия для осуществления всех правовых, хозяйственных и финансовых действий товарищества.

На протяжении собрания, избранный секретарь заносит все принятые решения в протокол. Этот документ впоследствии будет приложен ко всем ценным учредительным бумагам.

Что такое картография земельных участков? Подробная информация есть в этой статье.

Как только все нюансы согласованы и принято решение по созданию ТСЖ, товарищество необходимо зарегистрировать.

Характеристика многоквартирного дома.

Характеристика многоквартирного дома.

Документы для создания ТСЖ

Чтобы правильно осуществить регистрацию, необходимо подать заявление в налоговую службу по месту оформления жилого дома и созданного товарищества.

При этом нужно собрать необходимый перечень документации. Как только орган Государственной регистрации юридических лиц внесет записи в реестр, товарищество получит законные права своей работы.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Протокол собрания по созданию ТСЖ или его копия с подписями всех владельцев.
  • Два экземпляра созданного устава с нумерацией и подписями.
  • Платежный документ об уплате государственного сбора.

О том, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру смотрите по ссылке.

Права и обязанности ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ подробно прописаны все права и обязанности ТСЖ. Статьи 137 и 138 детально описывают возможности этого товарищества.

Помимо этого, товарищество вправе:

  • Заключать договора на ремонтные работы в доме, а также ряд соглашений на возможность управления и содержание дома.
  • Составлять сметы о доходах и расходах деятельности товарищества.
  • На основании утвержденных смет, вести контроль финансовых расчетов и платежей.
  • Обеспечить рядом услуг собственников жилья в доме.
  • Вести денежный расчет с организациями, предоставляющими свои услуги в благоустройстве дома.
  • Полностью распоряжаться собственностью и имуществом, принадлежащим товариществу, а, точнее, всему дому в целом.
  • Иметь возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Члены ТСЖ обязаны:

  • Строго вести реестр всех участников товарищества.
  • Соблюдать управленческую организацию по протоколу.
  • Регулярно извещать собственников об их обязанностях по благоустройству дома и вести полный контроль выполнения.
  • Тщательно придерживаться санитарных норм и соблюдения порядка на территории коллективной собственности.
  • Обеспечить качественные технические условия.
  • Соблюдать все пункты договоров.
  • Представлять интересы граждан, являющихся членами правления товарищества, а также других владельцев квартир, в соответствии с законом.
Права и обязанности ТСЖ.

Права и обязанности ТСЖ.

Права председателя и состав правления

Председатель ТСЖ имеет все полномочия управлять товариществом самостоятельно. Он, как глава, имеет право принимать решения, исполнение которых собственниками обязательно. Также он вправе утверждать состав правления.

Гражданин на должность председателя избирается на общем собрании владельцев.Сроки правления прописываются в уставе. В случае решения переизбрать действующего главу, собирается очередное собрание собственников.

Документы могут потеряться или пострадать при пожаре и пр. Инструкцию о том, как восстановить документы на квартиру вы найдёте в данном материале.

Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты

Устав является значимым документом для осуществления всей деятельности товарищества. Как было сказано ранее, этот документом является учредительным и обязателен для предоставления в регистрационный орган.

Образец устава ТСЖ можно скачать здесь.

Все требования к правомерному содержанию этого документа установлены законодательством РФ, а также утверждены каждым собственником жилья на собрании по созданию ТСЖ.

Образец устава ТСЖ.

Образец устава ТСЖ.

Что дает членство в товариществе?

Если разобраться, то никаких привилегий член товарищества не получает. Оплачивать коммунальные услуги и иные затраты на содержание дома ему придется также, как и другим владельцам жилплощади в доме.

Если по каким-то причинам организация, обслуживающая дом, снизила цену за оплату своих услуг, то этот факт распространяется на всех жильцов в равной степени. Перерасчеты по оплате получит каждый собственник.

Страхование дачи поможет смягчить неприятные последствия после взлома или стихийного бедствия. Порядок страхования дачи и участка есть в статье по ссылке.

Однако, есть один небольшой нюанс, который дает возможность получить некоторое преимущество, став членом ТСЖ. Появляется возможность решения абсолютно любых вопросов касательно облагораживания и благоустройства дома.

Если у члена ТСЖ имеются маленькие дети, то добиться установки детской площадки не составит труда. Также есть возможность привести в порядок лестницу и отменить установку рекламных щитов на придомовой территории.

Ликвидация ТСЖ

Решение о ликвидации товарищества могут принять все собственники дома, суд, при наличии соответствующего иска. Как бы там ни было, порядок действий по ликвидации регулируется действующим законодательством.

Мена квартиры зачастую проще полноценной продажи. Образец договора мены квартиры и правила составления этого документа есть в данной публикации.

Если большинством собственников было принято решение аннулировать товарищество и его деятельность, то оно будет считаться законным.

Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году

Появление нового термина ТСН вызвало большую панику среди собственников жилья, от которых требовалось внести изменения в устав. Однако, все неясности прояснились.

Дело в том, что в начале осени 2014 года, вновь созданные товарищества, должны регистрироваться как ТСН. В жилищный кодекс РФ не были вовремя внесены изменения, а это создало массу трудностей с правомерным осуществлением всех платежных операций действующего ТСЖ.

Все внесенные поправки и переименование ТСЖ на ТСН противоречат уставу, созданному на общем собрании собственников квартир в соответствии с законом. Теперь все их решения оказались «облаком», которые являются неправомерными и сомнительны в реализации.

Рады сообщить, что новые изменения и поправки в законодательстве РФ в 2016 году, разрешают существование ТСЖ, как товарищества по обслуживанию многоквартирных домов, с прежними условиями по созданию, соответствующим уставом и порядком действий членов организации.

Правила регистрации ТСЖ в 2016 году вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *