Реквизиты и существенные условия договора социального найма

Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно!

Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

Понятие и особенности муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма-что это?

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Особенности статуса муниципальной квартиры является ограниченные права граждан, имеющие право проживания в данных квартирах. Гражданин не обладает правом распоряжения данным объектом в полной мере. То есть, он не может продать такую квартиру и даже оставить её своим наследникам.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

  1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
  2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
  3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
  4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

  1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
  2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
  3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Для того, чтобы в дальнейшем подселить иных членов семьи, необходимо получить согласие муниципалитета, то есть наймодателя, который может отказать в случае, если в результате такого вселения нарушится норма о минимальной площади, необходимой для проживания.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

Понятие и назначение договора социального найма

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

  1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
  2. Установление гражданина в качестве малоимущего.
Пример договора на муниципальное жилье.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

  1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
  2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
  3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
  4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Документы для заключения договора

  1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
  2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
  3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
  4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
  5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.
Муниципальное образование будет рассматривать предоставленные документы до тридцати дней, после чего обязано в трёхдневный срок предоставить нанимателю решение. Далее, в случае положительного решения, наниматель и члены его семьи становятся в очередь по предоставлению жилого помещения.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования. Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

  1. Отсутствия необходимого перечня документов.
  2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Существенные условия договора

  1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
  2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
  3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
  4. Информация об объекте недвижимости;
  5. Условия прекращения договора;
  6. Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Выводы

Договор социального найма — это важный институт, позволяющий решить социальные проблемы огромной категории граждан. Из-за сложной экономической ситуации многие граждане не в состоянии приобрести собственную недвижимость, а иногда оказываются в ситуации, когда и наем (аренда) для них становятся фактически невозможным.

Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *