Государственный Жилищный сертификат: особенности предоставления и правила использования

Это специальные облигации, которые предоставляют право держателю получить имущество из жилого фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Существует несколько видов данных облигаций:

  • В ценных бумагах;
  • Сертификат, являющийся удостоверением, что его владелец претендент на льготы;
  • Документ, дающий возможность претенденту получать безвозмездную субсидию при наличии участия в социальных программах получения жилья.

Законодательная база

Государственный жилищный сертификат начал свое действие в качестве односторонней помощи для военнослужащих с 1997 года.

Далее он был включен в программу «Жилище» с 2006 года, утвержденную Постановлением правительства No153.

Распоряжением правительства No25-р от 2017 года выпуск облигаций предусмотрен и в 2017 году на сумму 11,2 млрд. рублей.

Согласно утвержденной программе в 2017 году запланирована выдача 5 746 облигаций, при этом список граждан, для которых доступно получение сертификата существенно расширен.

Правила пользования

Применение государственной помощи обусловлено некоторыми нюансами:

  • Срок действия сертификата предельно сокращен;
  • Выдача на руки начисленной на него суммы недоступно;
  • Передача или продажа третьим лицам не возможна;
  • При осуществлении сделки купли-продажи и перехода права собственности имеются некоторые особенности – изначально переход права собственности покупателю, а только затем перевод средств на счет продавца.

Важно: государственная помощь предоставляется один раз в жизни человека.

Что такое Государственный Жилищный сертификат? Смотрите видео:

Как получить бумагу

Чтобы был доступ к получению сертификата гражданин должен соответствовать такими критериям:

  • Не иметь в распоряжении частную собственность в пределах страны и за ее границами;
  • Не занимать служебные помещения или освободить их сразу же после получения облигации;
  • Входить в перечень лиц, имеющих право на получение документа;
  • Отвечать всем критериям касательно стажа, срока службы, социального статуса.

Перечень лиц обладающих данной возможностью

Для получения возможности претендовать на документ необходимо входить в одну из категорий определенных законодателем:

  • Военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет, чья служба прервалась из-за возрастных ограничений, проблем со здоровьем, сокращений, в связи с чем им необходимо покинуть гарнизон, а также их родные;
  • Полицейские, работники мест лишения свободы , сотрудники МЧС,;
  • Ветераны ВОВ, чернобыльцы и люди потерявшие все от данной аварии;
  • Рабочие по контракту на «Байконуре»;
  • Новые ячейки общества;
  • Молодые ученные, которые в период до 35 лет защитили кандидатскую и до 40 докторскую степень;
  • Жители Крайнего Севера со стажем пребывания там от 15 лет и покинувшие данную территорию;
  • Инвалиды;
  • Переселенцы, которые получили данный статус вынуждено;
  • Потерявшие жилье люди из-за чрезвычайных ситуаций.
Важно: при отнесении к данным категориям, гражданин имеет право подавать заявку на сертификат.

Очередность претендентов

После сбора полного пакета документации и их передачи в соответствующие органы, претендент признается таковым и включается в перечень государственной программы, в той очередности, согласно которой были поданы документы.

Важно: если за период прохождения очереди в жизни претендента что-либо изменилось, к примеру, возраст или прочие критерии, он признается не соответствующим для получения сертификата.

Списки формируются тем ведомством, к которому имеет отношение гражданин, к примеру, если это молодая семья, то это местные власти, после чего они передадутся в органы исполнительной власти субъекта.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала? 13 последовательных действий смотрите здесь.

На сайте соответственной организации и доступно посмотреть очередность того или иного человека, и продвижение самой очереди.

Список документов для подтверждения права на получение ЖС, Фото: a-k24.ru

Сроки для предоставления и действия документа

Предоставляется сертификат на руки новоселу в минимальные сроки до 2 месяцев после поступления их бланков в распоряжение исполнительной власти.

После предоставления у держателя есть 9 месяцев на его реализацию, после чего заблокированный счет аннулируется.

Документы

Полный перечень документов для различных категорий существует индивидуально, но также имеется перечень бумаг, которые обязательны для любой группы претендентов:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление, адресованное руководству учреждения или органу местного самоуправления;
  • Справка, о том, что жилищные условия действительно обязательны к улучшению;
  • Справка, об отказе и освобождении государственного жилья;
  • Выписка из домовой книги о постоянном месте жительства;
  • Справка из финансового учреждения об открытии счета;
  • Документ, подтверждающий степень родства претендента с сожителями;
  • Копии документов всех домочадцев;
  • Согласие на обработку данных от каждого члена семьи.

Схема приобретения жилья с помощью ЖС. Фото: about-realty.net

Поэтапные действия после получения

После получения сертификата согласно очереди, будущий владелец нового жилья должен действовать следующими этапами:

  • Открыть банковский счет для перевода денег и сообщить его номер структуре, занимающейся выдачей сертификата, это необходимо выполнить за 2 месяца до получения документа;
  • Далее происходит обращение в агентство недвижимости, имеющее опыт работы с сертификатами, документ следует предъявить менеджеру;
  • Отдать предпочтение соответствующему жилью, которое будет соответствовать условиям сертификата – полная или частичная оплата, первоначальный взнос;
  • Далее составляется соглашение купли-продажи, которое обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, данный процесс займет пятидневный период;
  • Далее с этим свидетельством следует обратиться в учреждение держатель счета и написать заявление о требовании перевода денег на счет продавца, при этом в бумаге указывается номер свидетельства и основного соглашения, а также реквизиты участников;
  • Далее следует сформировать передаточный акт и получить расписку о получении денег от продавца;
  • С этими документами и основным зарегистрированным соглашением следует идти в Росреестр для регистрации права собственности;
  • Далее согласно имеющимся на руках документам необходимо составить отчет в выдававшую сертификат структуру, при этом порядок отчетности следует уточнять.

Как рассчитать размер субсидии

Размер субсидии определяется властями из расчета среднерыночной стоимости жилья за 1 кв. метр.

В ходе такого расчета учитываются:

  • Стоимость квадратного метра в регионе, покупки недвижимости;
  • Норма квадратуры на одного члена семьи;
  • И произведение этих величин определяет сумму в сертификате.

Социальные нормы следующие:

  • На одного человека 33 кв. метра;
  • На двоих – 42 кв. метра;
  • На 3 и свыше расчет идет по 18 кв. метров на каждого члена семьи, к примеру, если семья из 2 членов плюс дети, то положенные 42 кв. метра плюс по 18 кв. метров на каждого ребенка.

Как получить ГЖС? Пошаговая инструкция в этом видео:

С какими трудностями приобретатель жилья может столкнуться

На первый взгляд весь процесс предельно прост и прозрачен, но:

  1. Сертификат не дадут, пока претендент не подтвердит статус гражданина без определенного места жительства – выписка из любого жилья и освобождение государственных метров.
  2. Ограниченный срок действия документа, которого не всегда хватает, и тогда необходимо проходить всю процедуру заново, однако при этом следует помнить, что время может быть продлено, если:
  • Банком был принят договор купли-продажи в конечные сроки и необходимо время для перевода средств;
  • Будущий владелец не успел зарегистрировать сделку, но предоставил в банк все доказательства сделки и справку о протекании процесса регистрации на данный момент;
  • Банк требует устранение ошибок по договору купли-продажи для чего требуется время.
  1. Количество выделенных денег – обычно их не хватает для 100% оплаты жилья по рыночной стоимости.
И самое главное убедить продавца, что деньги будут перечислены, так как он преждевременно, будучи с пустыми карманами, должен лишиться права собственности на жилье, иначе денег не видать.
  1. Также следует помнить, что в 2017 – 2018 годах жилье следует:
  • Приобретать только на первичном или вторичном рынке, на территории субъекта, выдавшего сертификат;
  • Нельзя выполнять покупку имущества на стадии строительства.

Обналичивание

Важно: данный вариант является нечестным по отношению к законодателю, ведь сертификат предназначен для получения такого необходимого жилья, а не для снятия наличности.

При этом в данной махинаций существует определенная доля риска. Выполнить такое мероприятие доступно при помощи агентства недвижимости.

Для этого необходимо стать участником двойной схемы:

  • Прийти в агентство, где потенциальный покупатель готов ждать на получение квартиры 1 – 2 месяца;
  • Он выбирает жилье, но в пределах суммы, находящейся на сертификате;
  • Покупателем по факту становится владелец сертификата;
  • В результате всей сделки владельцем жилья стане покупатель, которому в действительности необходимо жилье, а держатель сертификата получит на руки средства.

Заключение

Получение сертификата может занять много времени, так как очередь зачастую стоит на месте или малоподвижная и обусловлено вложением дополнительных средств, ведь по опыту участников выделенных денег в большинстве случаев не достаточно для приобретения жилья.

Какую помощь государство оказывает молодым семьям? Читайте по ссылке.

Однако в любом случае, это существенная поддержка семьям, которые нуждаются в жилье и имеют право на помощь государства.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

1 × 3 =