Что представляет собой договор постоянной ренты: условия и стороны договора, образец

Рента представлена специальным процессом, на основании которого определенное имущество передается в собственность другому лицу, которое уплачивает первоначальному владельцу за его использование определенную плату. Она может быть представлена не только деньгами, но и разными вещами, услугами или работами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
Имеется несколько видов ренты, к которым относится и постоянная.

Понятие договора постоянной ренты

На основании данного документа получатель ренты, выступающий в качестве одной стороны, отдает плательщику ренты, являющегося второй стороной, конкретное имущество, которое оформляется в его собственность.

Плательщик в свою очередь обязан за это имущество с определенной периодичностью выплачивать ренту, причем ее размер оговаривается в договоре.

Важно! Нюансы и особенности постоянной ренты можно изучить в гл. 33 ГК.

Особенностью такого соглашения выступает то, что оно длится весь срок жизни конкретного человека, являющегося первоначальным владельцем недвижимости.

Также допускается указывать период жизни другого гражданина.

Что выступает предметом соглашения

При составлении такого договора с одной стороны предметом выступает разное имущество, а с другой сама рента, выплачиваемая владельцу ценностей.

Обычно передается по соглашению движимое имущество, представленное транспортными средствами, или недвижимое, например, квартиры, дома или комнаты.

Как оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием? Читайте по ссылке.

При этом не допускается, чтобы предмет договора был изъят из оборота или ограничен в нем.

Передаваться ценности могут бесплатно или за определенную стоимость.

Кто является сторонами контракта

В качестве сторон выступают:

  • Плательщик ренты. В качестве него может выступать физлицо, ИП или компания.
  • Получатель ренты. Он может быть исключительно физлицом.
    В некоторых договорах указывается, что платежи перечисляются не только одному человеку, а сразу нескольким гражданам, причем обычно назначаются они супругам.

Срок такого договора определить невозможно, так как он зависит от периода жизни гражданина, передающего свои ценности другой стороне.

Чем отличается постоянная рента от пожизненной? Смотрите в этом видео:

Как только получатель умирает, то перестает другая сторона перечислять выплаты, оговоренные в документации.

Если имеется несколько получателей, то в контракте обязательно устанавливается доля каждого из них. После смерти оного из таких граждан, его доля переходит оставшимся получателям, но это должно прописываться в соглашении.

Важно! При передаче по договору постоянной ренты участка земли или иного вида недвижимости, получатель теряет право собственности на него, но при этом имущество остается у него в залоге.

Плательщик должен предоставлять другой стороне обеспечение того, что он будет исполнять свои обязательства, что указывается в ст. 329 ГК, а также допускается вовсе застраховать риск ответственности в случае, если по каким-либо причинам он не сможет выполнить свои обязательства в соответствии с договором.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как выплачивается рента

Выплачивается такой вид ренты исключительно в виде денежных средств, а они перечисляются владельцу недвижимости до конца его жизни.

Обычно в договоре указываются ежемесячные выплаты, но они могут быть и ежеквартальными, а нередко и даже выплачиваются только раз в год.

Размер выплаты непременно должен указываться в соглашении, причем это условие является существенным. Если отчуждение бесплатное, то выплаты не должны быть меньше прожиточного минимума, причем учитывается этот показатель в конкретном регионе страны, где живут и работают участники соглашения.

Поэтому в соответствии с изменением прожиточного минимума корректируется и размер платежей.

Если имущество случайно или целенаправленно значительно изменяется, повреждается или уничтожается, то это не становится причиной прекращения платежей, что указывается в ст. 600 ГК.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
 
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Если выявляются просрочки, то за это плательщик должен перечислять проценты, причем они могут назначаться по договору, что прописывается в ст. 588 ГК, а также если в соглашении отсутствует эта информация, то используются методы расчета процентов по ст. 395 ГК.

Что такое постоянная рента.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
 
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи

Каков размер выкупной цены

Данный показатель может равняться конкретной сумме средств или может зависеть от стоимости ценностей, а также от размера платежей или иных факторов.

Часто он определяется двумя сторонами и указывается в самом документе.

Если отсутствует информация в соглашении о выкупной цене, то обычно она равна годовым выплатам или этому же показателю, к которому дополнительно прибавляется стоимость бесплатно переданного имущества.

Форма и правила регистрации соглашения

При составлении этого документа учитываются условия и требования:

Статья 584. Форма договора ренты
 
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Форма постоянной ренты. Фото: mypresentation.ru

Необходимые документы

К правильно составленному договору желательно приложить некоторые другие документы, к которым относится:

  • детальное описание передаваемого объекта;
  • его спецификация;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • св-во о регистрации;
  • договор, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге у получателя ренты;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • если привлекаются к этой сделке поручители, то требуется соответствующий договор;
  • при страховании объекта предоставляется полис;
  • акт приема-передачи ценностей;
  • протокол, который требуется, если у сторон возникают какие-либо разногласия в процессе составления или подписания документа;
  • различные дополнительные соглашения, если в них возникает необходимость.
Важно! Если будет отсутствовать нотариальное заверение договора ренты, то это может стать основанием для того, чтобы этот документ был признан недействительным, а сама сделка будет считаться ничтожной, причем данный факт подтверждается информацией из ст. 165 ГК.
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как прекращается договор

Для прекращения данного соглашения должны иметься определенные основания, причем они могут быть:

  • общими, перечисленными в гл. 26 ГК;
  • специальными, указанными в гл. 33 п.3 ГК.

Плательщик может прекращать обязательства, которые возникли у него после формирования соглашения, исключительно при общих основаниях.

Получатель платежей может досрочно прекращать возникшие отношения, но только в ситуации, если выявлены серьезные нарушения условий и требований данного документа со стороны плательщика.

Он обладает правом потребовать выкуп ренты, причем для этого учитываются условия, содержащиеся в ст. 594 ГК.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
 
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Кроме выкупа он может требовать возмещения убытков, которые ему придется понести в процессе расторжения соглашения.

Важно! Если договор расторгается с взысканием средств на возмещение убытков, то получатель может компенсировать за счет средств плательщика все затраты, включенные в цену переданного объекта, но с вычетом платежей по ренте и разных компенсаций, которые уже были выплачены плательщиком.

В ГК отсутствуют сведения о том, как именно должно передаваться имущество плательщику, но обычно для этого непременно составляется акт приема-передачи.

Какие особенности у постоянной ренты? Смотрите в этом видео:

Образец и содержание договора

При формировании договора постоянной ренты желательно пользоваться специальными образцами, которые позволяют составить действительно оптимальный документ, содержащий необходимые сведения и пункты.

Непременными сведениями, которые должны иметься в соглашении, являются:

  • описывается сам предмет, который передается в ренту, а именно адрес недвижимости, ее квадратура, число комнат, этажность, вид дома, в котором располагается квартира, ее инвентаризационная и кадастровая стоимость, кадастровый номер и некоторые другие сведения, позволяющие легко идентифицировать объект;
  • вносятся данные о самих сторонах, причем прописываются их ФИО, данные паспорта, реквизиты, если участником является компания, а также иные сведения, благодаря которым легко понять, кто выступает в качестве конкретной стороны;
  • прописываются ограничения для получателя в отношении передаваемой недвижимости;
  • указывается, что передаваемый объект является собственностью получателя;
  • непременно фиксируется цена квартиры, причем она должна быть правильной и заранее оцененной, а также каждая сторона должна быть согласна с этим показателем;
  • прописывается дата и время формирования документа.

Заключение

Таким образом, договор постоянной ренты считается достаточно специфическим документом, который должен формироваться с учетом многих правил и требований.

Он непременно регистрируется и содержит множество точных сведений.

Ошибки в нем могут стать основанием для признания его недействительным.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

1 × 5 =