В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма, принципиально разный подход.

В каком порядке осуществляется выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг вы можете узнать в нашей новой публикации.

Оглавление:

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника

Если квартира находится в собственности неплательщика, то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

Не подлежит продаже и участок земли, на котором расположено жильё, если последнее признано единственным пригодным для жизни помещением.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

Если неплательщик является нанимателем: последствия

Если квартира не приватизирована, а плата за коммунальные услуги не вносилась полгода и долее, то по ст. 90 ЖК РФ дело обстоит проще. Жилец выселяется, а взамен ему представляется меньшее по площади и пригодное для жизни жильё.

Каким требование должно соответствовать подобное жилье?

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

В настоящее время подбор такого жилья в России весьма сложен, поскольку жильё из «запасных» жилищных фондов призвано обеспечить людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций (стихийных бедствий, катастроф) и для переселений не подходит по качеству и метражу.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Впрочем, даже если последние и защитят интересы детей, семье неплательщика придётся тяжело. Ведь она попадёт под их контроль. И если долги не будут погашены вовремя, придётся лишиться не только квартиры, но и детей.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

Если в этот день жилец внесёт любую, даже самую ничтожную сумму, уже можно говорить об оплате или попытке таковой. О шестимесячном же сроке неуплаты коммунальных платежей юридически можно говорить при отсутствии подобных попыток. Дело в том, что эти шесть месяцев должны идти подряд.

И всё это — благодаря неудачной формулировке ст. 90 ЖК РФ. Получается, что должник, даже заплатив 20 рублей за коммуналку и без внесения платы за квартиру, «разрывает» предусмотренный законом промежуток, тем самым уничтожив основание для подачи иска.

Конечно, это не означает, что сумма задолженности не будет расти. Наоборот, будет начисляться пеня. А управляющая компания может взыскать долги через суд.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

Какие причины считаются уважительными?

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

Во всех этих случаях должникам предоставляется шанс на исправление и даже рассрочка в выплате долга от шести до двенадцати месяцев. Может продлиться данная отсрочка и до года. При этом неплательщикам не прощают их забывчивости, алкоголизма, наркомании и пр.

В каком случае процедура выселения считается завершенной?

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.

После выселения за неуплату коммунальных услуг неплательщик освобождается от уплаты коммунальных платежей за всё время проживания в прежней квартире вплоть до момента выселения из неё.

Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей

  1. Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию. При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу. Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;
  2. До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения. В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;
  3. Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.
Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

Какие доказательства необходимо предоставить в суд?

  • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
  • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.

В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

  • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
  • о периоде возникновения задолженности и её размере;
  • о дате последней оплаты;
  • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
  • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

Кроме того, обращаясь в суд, необходимо чётко формулировать требования и их правовые основания, ссылаться на конкретные пункты и статьи законов и подзаконных нормативных актов. Сделать это под силу лишь профессиональному юристу.

В каком порядке рассматриваются дела в суде?

Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

Однако по состоянию на 2015 год прецеденты выселения неплательщиков крайне редки. На неплательщиков предпочитают «давить» по-другому: начислением пень и штрафов и прекращением предоставления коммунальных услуг.

Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

Как избежать проблем с задолженностью?

  1. После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.
  2. По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  3. Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами. Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату. Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой. Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

Само отключение коммунальных услуг у должника возможно, если от него не будут страдать прочие жильцы многоквартирного дома. Отсюда «вытекают» различные ограничения. К примеру, невозможность отключения теплоснабжения в холодный сезон.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — больше информации в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 − восемь =