Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является собственником?

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно непростой процесс. Согласно Конституции РФ, произвольное лишение жилья недопустимо. Остаётся два варианта: либо жильца уговаривают выписаться, заранее подготовив документы, либо приходится поднимать вопрос о принудительном выселении. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Для этого добиваются соответствующего решения суда, предварительно подготовив доказательную базу. Так или иначе, снятие с регистрационного учёта, то есть лишение прописки, недопустимо без принятия во внимание всех условий, и, прежде всего, от того, приватизирована ли квартира.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является при этом собственником вы можете узнать в нашей новой публикации.

Оглавление:

Роль факта приватизации при выселении из квартиры прописанного человека не собственника

Если процесс приватизации квартиры не произошёл, жилец, так же, как и члены его семьи, может принудительно лишиться прописки при условиях, что он:

  • пользуется квартирой не по назначению, к примеру, самовольно устраивает там мастерскую, магазин или казино;
  • портит имущество или создаёт угрозу таковой порчи;
  • игнорирует права других лиц, к примеру, соседей по лестничной клетке;
  • не вносит квартплату без уважительных на то причин.

На такого жильца можно пожаловаться в муниципалитет, где обязаны принять меры (послать своих представителей осмотреть квартиру, опросить соседей) и официально вынести предупреждение о недопустимости подобного поведения.

Если жилец не сделает выводов, предусматривается подача искового заявления в суд. Но при этом следует быть осторожным и не вредить собственным интересам.

Ведь неугодный жилец выписывается вместе со своими родственниками. Смысла заявлять на члена своей семьи, чтобы самому лишиться прописки, нет.

Если квартира приватизирована, причины выселения жильца — не собственника – могут быть аналогичны причинам выселения из квартиры неприватизированной, но при этом обязательно принимается во внимание момент вступления членов его семьи в право собственности.

Так, купленная до брака приватизированная квартира не считается совместно нажитой. И при разводе право на неё у родственников супруга автоматически теряется.

Если процесс приватизации происходил с согласия всех живущих в квартире членов семьи, каждый из них, даже в случае отказа от права на собственность, не лишается права на проживание в ней.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника после заключения договора купли-продажи?

Бывают ситуации, когда после приобретения квартиры жилец обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Спорную ситуацию можно попробовать разрешить путём переговоров с собственником. Но гораздо эффективнее будет иск в суд.

Если по итогам разбирательства будет выявлен факт незаконной прописки жильца, последний выселяется из квартиры, причём согласия его не спрашивают.

Помимо этого имеется перечень лиц, выселение из квартиры которых может осуществляться в принудительном порядке, однако при этом в каждом случае будут свои нюансы.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Лица, подлежащие выселению без своего на то согласия

1. Бывшие члены семьи

  • супруг (супруга),
  • дети (в том числе те, которых усыновили или удочерили),
  • родители и прочие родственники – по причине расторжения семейных связей: развода, лишения родительских прав и пр.

Проблемы здесь возникают, когда:

  • человек на момент приватизации был официально прописан в квартире. О выписке в данной ситуации придётся сразу забыть. И если, например, в семье, состоящей из сына, его родителей и жены сын является единственным собственником, он не имеет право выписать ни одного из них. В том числе и жену, если с ней разведётся: она сохранит пожизненное право на проживание в ней. Продажа или обмен квартиры будет для сына проблематична, но для всех остальных это оборачивается реализацией предусмотренного законодательством права на на жильё;
  • человек изначально заключил с собственником квартиры контракт, согласно которому имеет право на проживание там и после официального расторжения связей. А поскольку подробности о подобном контракте законодательно не конкретизируются, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, под ним можно понимать как подписание определённого документа, так и устное соглашение;
  • человек не имеет другого жилья и не располагает суммой, которой хватило бы на его приобретение либо аренду. В этом случае дата выселения отодвигается судом на определённый срок (к примеру, на полгода), а также на владельца квартиры возлагается обязанность обеспечить жильё выселяемому жильцу, если последний предъявит такое требование;
  • выселяется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае защитником его интереса выступают органы опеки. Именно они дают согласие на рассмотрение дела в суде.
  • если выявлен факт проживания ребёнка с одним родителем и прописки его у другого, возможна выписка из квартиры по решению суда. Факт такового проживания должен быть подтверждён документами;
  • если процесс приватизации происходил ещё до рождения ребёнка либо к моменту прописки его в квартире, выселение его даже по суду практически невозможно;
  • если с квартирой совершаются определённые действия, органы опеки могут принять ответные меры вплоть до приостановки сделки и признания её недействительной. К тому же выселение ребёнка из большей квартиры в меньшую или из новой в старую может быть расценена как нарушение его прав.

2. Неплательщики

В случае невнесения жильцом платы за коммунальные услуги и проживание в течение полугода и более, согласно ст.90 ЖК РФ, он может лишиться квартиры.

Конечно, что не означает, что должника выбрасывают на улицу. Ему предоставляется другое жильё, соответствующее законодательно предусмотренным минимальным нормам (6м2 на каждого члена семьи).

Кроме того, для подобного выселения должны совпасть несколько условий:

  • ЖЭК (или другой компетентный орган ЖКХ) направил неплательщику уведомление о задолженности с требованием её погашения в течение конкретного срока, а затем подал иск в суд его о выселении,
  • суд выяснил, что неплательщик не имеет уважительных причин для того, чтобы не платить за квартиру: не болел длительное время, не терял работы и пр.;
  • жилец упорно отказывался погасить долг по оплате и даже его часть;
  • неплательщик имеет иное жильё, либо городские власти готовы предоставить ему и его семье свободное помещение;
  • приставом-исполнителем не было обнаружено наличие у неплательщика средств или имущества, подлежащих взысканию в счёт погашения долга.

На практике они зачастую не сходятся: либо жилец погашает часть долга, либо предъявляет уважительные причины, либо город не может предоставить ему жильё. Поэтому выселить из квартиры за неуплату крайне трудно.

Повестка в суд по причине систематической неуплаты за квартиру приходит на адрес собственника. Последний может потребовать выселения недобросовестного жильца.

При этом отличным доказательством для суда станут показания работников коммунальных служб.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

3. Дебоширы

Согласно ст. 35 ЖК РФ, принудительно выселяются жильцы:

  • постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
  • неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).

Собственник квартиры вправе потребовать о нарушителя пересмотреть поведение и устранить негативные последствия нарушений (отремонтировать квартиру за свой счёт).

В приватизированной и коммунальной квартире выдвинуть эти требования могут соседи по квартире. В некоммунальной – уполномоченный орган по просьбе соседей по дому.

Если получивший предупреждение жилец не сделает выводов, он выселяется через суд;

4. Лица, отбывающие наказание

Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. И действительно после вступления в силу приговора он снимается с регистрационного учёта (этим занимается орган ФМС).

Но прав на прописку и на владение имуществом (если приговором не предусмотрена конфискация) он не лишается, и в этом отношении закон защищает его права точно так же, как и права законопослушных граждан. 

Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.

  • Если в то время как осуждённый отбывал наказание, собственник квартиры обменял её на другую, то после отбытия наказания бывшего осуждённого прописывают уже в новой квартире.
  • Если в процессе приватизации квартиры осуждённый отказывается от права собственности, требуется его согласие на выписку, составленное в письменной форме и заверенное начальником исправительного учреждения. Также с разрешения последнего к заключённому приглашается нотариус для заверения его подписи.
  • Выселение бывшего осуждённого допустимо лишь на трёх условиях: семейные связи с ним юридически прекращены (при разводе), он признан неплательщиком или дебоширом.

В любом случае для выселения из квартиры неугодного жильца необходим грамотный юрист, сфера деятельности которого – жилищное законодательство. Именно он будет отстаивать интересы собственника.

Обращение в суд и судебная практика

Суд, куда подаётся исковое заявление, составленное по стандартному образцу, должен находиться по месту жительства.Также истцом предоставляются квитанция об оплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его право собственности на жильё и обоснованность претензий.

Судебный процесс может быть достаточно длителен. Так, даже при выявлении незаконности прописки решение суда может быть отложено, если недобросовестным собственником-продавцом в квартиру был прописан инвалид.

Может затянуться процесс предоставления выселяемому жильцу нового жилья. А доказательства необходимости выселения могут быть признаны недостаточными. Ко всему этому следует быть морально готовым.

Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры, а именно бывшего члена семьи — узнайте в новом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является собственником?

  1. Валентина Асманова

    Я совсем недавно столкнулась с такой проблемой как выселение прописанного жильца из моей собственной квартиры, а произошло все так мы сошлись с ним где то пять лет назад, за это время мы уже друг к другу привыкли и я по этому решила прописать парня у себя в квартире, но спустя какое то время наши отношения угасли и я решила разойтись со своим молодым человеком, но оказалось все не так уж и просто так как парень мне говорит что он прописан тут и не хочет съезжать.

  2. Марина

    Меня интересует такой вопрос. Да, можно через суд выписать из квартиры человека. Да, из приватизированной квартиры можно выписать человека и это лишит его права пользования квартирой.
    Ситуация моих знакомых состоит вот в чем. Когда они приватизировали квартиру, приватизировали они ее в равных долях на всех. Теперь их совершеннолетний сын перестал платить за коммуналку и начал шуметь, приводить друзей. В общем, соседство стало невозможным. Но доля у него есть в квартире. Каким образом его можно выселить и возможно ли это? Утихомирить не получается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре × 5 =