Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

  • первичный;
  • вторичный.

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Вторичный рынок характеризуется тем, что на нем представлены квартиры, в которых ранее уже проживали люди. Особенность этого сегмента рынка недвижимости заключается в том, что на нем представлен широчайший спектр недвижимости разной ценовой политики и отличительной степенью ухоженности.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

  1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.
  1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:
  • в центральных районах;
  • возле деловых центров;
  • общая развитость района.
  1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:
  • доступность транспортного сообщения;
  • вблизи находящиеся торговые сети;
  • детские сады и школы;
  • места культурного отдыха.
  1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:
  • возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
  • материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
  • монтаж электролиний – 7%;
  • установка сантехнического оборудования – 7%;
  • фасадные работы – 6%;
  • установка окон и лоджий – 5%;
  • малярно-штукатурные работы – 5%;
  • благоустройство помещения – 4;
  • стяжка полов – 3%;
  • оборудование лифтов – 2%;
  • покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

  1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
  2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:
  • утверждение проекта строительства;
  • оформление разрешений на подвод коммуникаций;
  • проектно-архитектурные работы;
  • аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Важный момент! Стоимость 1м2 жилья на вторичном рынке  может иметь весьма существенный диапазон! Это утверждение справедливо тем, что существует множество факторов, на основе которых, можно, как понизить, так и повысить стоимость квадратного метра жилья.

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

  1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:
  • дом построен больше 15 лет назад;
  • старые и ветхие коммуникации;
  • междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
  • постоянное наличие сырости в углах жилища;
  • нет лифта;
  • подъезды в запущенном состоянии;
  • придомовая территория в заброшенном виде;
  • плохой вид из окна;
  • немаловажным также является наличие плохого соседства.
Цена за метр на вторичном рынке.

Цена за метр на вторичном рынке.

  1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:
  • постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
  • улучшенная планировка квартиры;
  • коммуникационные системы в отличном состоянии;
  • оборудование квартиры автономным отоплением;
  • имеются лоджии и балконы;
  • придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
  • возле дома находится паркинг для автомобилей;
  • подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
  • работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

Как мы выше отметили, на стоимость квадратного метра жилья влияет множество факторов. Не исключением также является и географическое расположение дома. Что же касается Москвы, то здесь, в первую очередь, на стоимость квадратного метра недвижимости влияет расположенность квартиры в определенном районе города.

По состоянию на 05.12.2016, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

  • Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
  • Строгино – 169,161 тыс. рублей.
  • Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
  • Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
  • Люблино – 132,874 тыс. рублей.
  • Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
  • Митино – 140,768 тыс. рублей.
  • Медведково – 152,087 тыс. рублей.
  • Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

А что же касается стоимости квартир по отдельным субъектам государства, то мы ниже предоставляем вниманию читателя две таблицы, в которых указана ориентировочная стоимость 1м2 жилья по разным городам и регионам России.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *