Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

В наше время цены на недвижимость достаточно высокие. Поэтому одним из методов решения жилищного вопроса является покупка доли в квартире. Несмотря на то, что при этом финансовых ресурсов тратится меньше, формально эта процедура намного сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Давайте рассмотрим основные сложности, возникающие при покупке доли в квартире.

Понятие и назначение доли в квартире

Доля в квартире – это часть права владения квартирой. В документах эта часть записывается с помощью дробного числа. Например, ½ или какое-либо другое дробное число.

При этом нельзя четко разделить квартиру на долю, прописанную в документах. Придется договариваться на месте кому и какой частью квартиры пользоваться.

Основные сложности при покупке доли в квартире

1 сложность – другие владельцы. То есть, если вы захотите продать свою долю в квартире, то право на первоочередную покупку возникает у ваших соседей – других дольщиков. Естественно, это необходимо все оформить документально.

В документах вы должны отразить условия продажи, а также реальную стоимость вашей доли в квартире. На этом процедура не заканчивается.

Вы должны либо передать лично в руки этот документ – уведомление о продаже вашей квартиры под личную подпись владельцев других долей, либо воспользоваться почтовыми услугами и отправить владельцам других долей письмо с уведомлением.

Нужно ли выделять долю в квартире ребенку и как это можно сделать, узнаете по ссылке.

После этого у собственников других долей есть ровно 1 месяц, чтобы принять решение: покупать долю или отказаться от данного предложения. Обязательно уведомите владельцев других долей о покупке! Иначе можете лишиться своей доли.

Особенности покупки доли в квартире.

Т.к. совладельцы квартиры в случае, если вы не предложили им выкупить вашу часть могут подать на вас иск и все ваши права и обязанности на эту часть собственности перейдут к ним по решению суда.

В случае, когда у вас нет возможности уведомить других собственников, например, если они находятся под стражей или еще по каким-то причинам, вы можете оформить сделку не через договор купли-продажи, а путем написания дарственной. В этом случае процедура становится проще и согласие остальных собственников не требуется.

Зачем нужно выделять доли в квартире, читайте здесь.

2 сложность – несовершеннолетние собственники. Нередко бывает такая ситуация, когда собственниками являются лица младше 18 лет. В таком случае плюсом ко всем документам необходимо получить разрешение родителей на продажу, а также органов опеки. Причем, условия проживания ребенка должны улучшиться.

3 сложность – отсутствие выгоды. Как правило, при продаже доли квартиры ее стоимость получается меньше, чем если бы продавалась вся квартира полностью и считалась бы стоимость доли от стоимости всей квартиры. То есть получается упущенная выгода.

Можно ли приобрести долю в квартире, где зарегистрирован ребенок

Как мы уже говорили ранее, такую квартиру приобрести можно. Но для этого необходимо немного расширить пакет документов, которые нужно собрать. А также получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом условия проживания ребенка должны улучшиться.

Как можно подарить долю в квартире родственнику — читайте в этой статье.

Как обезопасить себя

Этот вопрос наверняка задавал себе каждый собственник. Для того, чтобы в дальнейшим не было никаких проблем с приобретенным имуществом необходимо следовать следующим правилам:

  1. Основное, о чем необходимо позаботиться – соблюсти права всех остальных собственников. Если этого не сделать, то в дальнейшем сделку по купле-продаже доли могут признать незаконной и ничего хорошего из этого точно не выйдет. Только больше проблем прибавится. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с законодательством РФ или обратиться к грамотному риэлтору, который знаком с правовой стороной вопроса.
  2. Следующим шагом, как мы уже говорили ранее, необходимо предложить приобрести долю остальным собственникам. Не пропускайте этот шаг, он очень важен!Однако, если долю покупает один из собственников, то согласие остальных собственников, при наличии, уже не требуется.
  3. Обязательно проверьте подлинность всех документов! Начиная от документов, подтверждающих личность собственника, и заканчивая документами на собственность.
    О важности этого шага рассказывать не приходится. Все мы наслышаны о мошенниках и черных риэлторах, поэтому очень тщательно смотрите все документы. Помните, это залог вашей безопасности.
  4. Одним из способов мошенничества является оформление сделки через договор дарения. По законодательству Российской Федерации в некоторых случаях такую сделку могут признать фальшивой. И покупатель потеряет не только деньги, но и право собственности. Поэтому, если продавец предложил вам оформить сделку через договор дарения, это повод задуматься!

Стоит ли покупать долю в квартире, ответ смотрите в этом видео:

Какие еще риски возможны

  1. Иногда возникают ситуации, когда продавец продает заложенную или обремененную долю. Например, взятую в ипотеку долю, которая еще не оплачена. Или, например, долю, заложенную в ломбарде и подобных местах. Поэтому внимательно изучайте документы на собственность, из них можно узнать много информации.
  2. Также иногда бывает негативное отношение других дольщиков к новому «соседу». От этого никто не застрахован. Но это не так страшно, как риск, связанный с документами.

Кто имеет преимущественное право на выкуп доли в квартире, читайте по ссылке.

Как купить долю на материнский капитал

Всем известно, что обналичить материнский капитал нельзя.  Но его можно вложить в недвижимость. Учитывая его размер (453000 на 2016 год), понимаешь, что на квартиру даже в провинциальном городе этих денег не хватит.

Но мало кто задумывался о том, что этих денег вполне хватит на комнату в каком-нибудь небольшом городке. То есть, вы вполне законно можете инвестировать эти деньги в недвижимость.

Требования при покупке доли на материнский капитал

Основным требованием является обособленность покупаемой площади. То есть, это должна быть отдельная комната или даже несколько комнат. Исходя из этого ясно, что купить долю в 1- комнатной квартире невозможно.

Отказать от доли в квартире можно в пользу любого человека, а как это сделать, читайте тут.

Приобретение доли с использованием услуги кредитования

Нередко возникает ситуация, когда доля в квартире стоит больше 453 тысяч рублей, то есть суммы материнского капитала. В этом случае, если своих сбережений не хватает, покупатель может воспользоваться услугой ипотечного кредитования и часть займа погасить материнским капиталом.

Как это работает

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Собирает все документы, которые необходимы банку для подтверждения своей платежеспособности, а также указывает, что хочет часть средств погасить с помощью материнского капитала.
  3. Покупатель подает заявку на ипотеку на всю сумму, которая ему необходима для полной оплаты доли (включая 453 000).
  4. Банк проверяет все документы и принимает решение о выдаче ипотеки.
  5. Если решение положительное – покупатель заключает договор с банком.
  6. Банк перечисляет сумму на счет продавца, продавец с покупателем оформляют все необходимые документы по передачи собственности.
  7. Покупатель передает данные о покупке доли в Пенсионный Фонд Российской Федерации, вместе со всеми подтверждающими документами и кредитным договором.
  8. Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства (материнский капитал) банку в счет погашения основного долга покупателя.
  9. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму. После выплаты всей суммы долга он получает документ о праве собственности без обременения и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Перед продажей доли в квартире нужно отправить уведомление другим собственникам.

Приобретение квартирной доли без привлечения заемных средств

В этом случае все намного проще. Потому что в сделке участвуют только 3 стороны, а поэтому формальностей, документации, времени и нервов требуется гораздо меньше.

Пошаговый алгоритм

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Покупатель составляет с продавцом договор, указав, что оплата будет произведена с помощью материнского капитала.
  3. Покупатель предъявляет договор и все необходимые документы в Пенсионный Фонд Российской Федерации.
  4. ПФ РФ проверяет все документы и информирует покупателя о принятом решении.
    Решение может быть отрицательным в случае неверного заполнения документов или при обнаружении каких-либо не соблюдений законодательства Российской Федерации при продаже доли, или в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
  5. В случае положительного решения продавец с покупателем решают все документальные вопросы, а Пенсионный Фонд РФ перечисляет денежные средства на счет продавца.

Как приобрести долю в квартире, принадлежащую родственникам

Основной момент при покупке доли у родственников – согласие всех членов сделки. Остальные нюансы такие же, как и при покупке квартиры у людей, не являющихся родственниками.

Что можно делать, имея долю в квартире, расскажет это видео:

Плюсы и минусы статуса дольщика

Рассмотрим основные преимущества:

  1. Хорошее вложение денег, т.к. недвижимость с каждым годом растет в цене.
  2. Возможность прописки.
  3. Возможность использовать эту собственность в качестве залога. Например, при получении кредита в банке процентная ставка будет меньше, так как кредит будет обеспечен.

Как выделяются доли в квартире, читайте по ссылке.

Из минусов можно выделить один, но существенный – наличие других дольщиков, с которыми надо поддерживать дружелюбные отношения, чтобы лишний раз не было «головной боли».

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

1 × три =