Что нужно знать о недвижимости на первом этаже?

Проживать в городе удобно и престижно.  И совсем не важно, на первом этаже находится ваша квартира или на десятом. Жизнь в городских условиях предлагает больше возможностей, карьерный рост, хорошее образование, развитие. Урбанизация набирает темпы, а рынок недвижимости в городах поднимает цены на квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Аналитики предполагают, что в текущем году стоимость вторичной недвижимости в России будет снижаться. А новостройки, как минимум, останутся в прежней ценовой категории. Экономический кризис в стране приводит к тому, что собственники выставляют свою недвижимость на продажу намного чаще, чем в прошлые годы.

Тем не менее, жилье выбирать необходимо тщательно. Очень часто продавцы, чтобы быстрее продать квартиру, о многом умалчивают или прикрывают серьезные проблемы косметическим ремонтом.

Что влияет на стоимость квартиры

Стоимость квартиры зависит от рыночной цены и города. Например, квартира на первом этаже в центре Москвы, стоит в шесть раз дороже аналогичной в Ростове-на-Дону. Но ценовой диапазон достаточно широк.

Не считая платежеспособности жителей региона и средних зарплат по городу, стоимость складывается от огромного количества факторов, таких как:

  • местоположение многоэтажного дома относительно центра города;
  • благоустроенность двора;
  • состояние дома;
  • вид из окон;
  • количество комнат в квартире;
  • элитность района;
  • охрана жилого здания;
  • озеленение;
  • возраст дома;
  • приближенность к остановкам, поликлиникам и др.;
  • наличие парковки;
  • шумность;
  • другие факторы.

Желающие же купить квартиру, выбирают жилье, доступное по цене, с удобным расположением на карте города. Многие исходят от определенных пожеланий. По статистике, в России, на сегодняшний день одиноких людей, неполных семей намного больше.

Поэтому однокомнатные и двухкомнатные квартиры сейчас дороже, чем многокомнатные квартиры.А квартиры на первом и последнем этажах, обычно немного дешевле, чем на средних этажах. В Москве стоимость квартир на первом этаже, в зависимости от количества комнат, ремонта, состояния дома и станции метро, начинается от 4900 тыс. руб.

А в городах поменьше, в Ростове-на-Дону, например, стоимость ниже. За однокомнатную квартиру в центральном районе города вы можете заплатить от 1100 тыс. руб. до 3 млн. руб. А стоимость трехкомнатных квартир колеблется, в зависимости от планировки и ремонта в пределах 3400 тыс. руб – 7200 тыс. руб.

На каких условиях про покупке квартире предоставляют рассрочку платежа, подробности по ссылке.

В Ростове-на-Дону цена на квартиры в старых домах такие же, как и в новостройках. Происходит компенсация, за счет расположения старого фонда в лучших, центральных районах города. В то же время, в таких маленьких городах как Пятигорск, к примеру, который можно пересечь в течение 40 минут, стоимость однокомнатной квартиры 800 тыс. руб. – 1 млн. руб.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, расскажет это видео:

Стоимость многокомнатных квартир на первом этаже, обычно пропорциональна количеству комнат: 2-х комнатная – 2 млн. руб. (+-), 3-х комнатная – 3 млн. руб. (+-). Новые районы, где многоэтажные дома соответствуют современным требованиям, пользуются спросом у тех, кто видит перспективы развития и расширения города.

Стоимость квартир в новостройках выше 500 тыс. руб. – 800 тыс. руб. и соответствует средней стоимости квартир в более крупных городах. В очень маленьких населенных пунктах, где сложное финансовое положение граждан вынуждает их покинуть родной город, стоимость любых квартир составляет в среднем 300-700 тыс. руб., не зависимо от этажа.

Слухи и предвзятое отношение к квартирам на первом этаже – как эхо прошлого. В советские времена, когда большинство жителей жили в собственных домах, переезд в город должен был изменить весь образ жизни. И вид из окна обязательно должен был напоминать об урбанизации, отсутствии частного хозяйства и отдалять от земли.

Сейчас, асфальта стало настолько много, что человек, все чаще задумывается о близости природы. Первый этаж, в этом отношении, позволяет ощутить себя твердо стоящим на ногах.

Какие плюсы отмечают владельцы квартир

Положительных моментов в проживании на первом этаже достаточно много.

  1. Первый этаж – самый близкий к земле, поэтому в окно можно увидеть деревья, траву, цветы. Это важно для тех, кто любит природу.
  2. Если вы общественный человек и комфортно чувствуете себя, когда вокруг вас кипит жизнь – выбирайте первый этаж.
  3. На первом этаже можно построить балкон или лоджию!
  4. Если вы не любите лифты, высоту или у вас клаустрофобия, то квартира на первом этаже – идеальный вариант.
  5. Для пожилых людей, инвалидов, которым трудно ходить, близкие, обычно, выбирают жилье именно на первом этаже.
  6. Особенно по нраву квартиры на первом этаже, где окна выходят на детскую площадку, мамам. Очень удобно наблюдать за детьми, общаться с ними, по необходимости.
  7. Достаточно легко заносить детские коляски, велосипеды. А детям школьного возраста нет необходимости передвигаться на лифте с неизвестными людьми.
  8. Часто, первый этаж выбирают люди, которые очень сильно устают на работе и хотят сразу зайти в дом.
  9. Внизу нет соседей.Вы никого не зальете, топот бегающих детей никому не будет мешать.
  10. Ваша кошка будет заходить в квартиру сама.

Минусы квартир на первом этаже

Наряду с плюсами, существуют и объективные минусы.

  1. Шум с улицы и детской площадки.
  2. Хлопанье подъездной дверью, топот ног.
  3. Пыль с проезжей части (если квартира окнами выходит на дорогу). Хотя пыль присутствует на первых четырех этажах всех домов.
  4. Сырой подвал.
  5. из подъезда продувает под входную дверь.
  6. Мыши и тараканы (обычно в старых домах).
  7. В домах старой постройки окна расположены слишком низко и их приходится занавешивать от посторонних глаз.
  8. Решетки на окнах первого этажа.
  9. Некоторые квартиры затенены деревьями.
  10. Холодные полы.
  11. Если окна выходят на парковку, то шум машин неизбежен с самого утра.
  12. В зависимости от системы канализации, бывают засоры.

Квартира на первом этаже: что было и что стало?

Как выбрать квартиру на первом этаже

Руководствуйтесь тем, что, приобретая квартиру, вы выбираете себе дом не на один год. Квартира должна отвечать всем вашим требованиям.  Ничто не должно вас раздражать. Ваша квартира должна стать для вас уютным, желанным местом отдыха. Выбрав район проживания, необходимо тщательно изучить каждый вариант.

Торопиться в таком вопросе не стоит. Лучше напишите, какой вы представляете свою квартиру. В виде списка, ваша мечта превратится в ясную цель. Приблизительно, список должен выглядеть так:

  • район (благополучие и криминальная обстановка района, асфальт и зеленые зоны, освещенность в ночное время);
  • близость школ, детских садов, транспорта и т.п.;
  • описание дома;
  • чистота подъезда;
  • наличие домофона;
  • чистоплотность и порядочность соседей;
  • наличие парковки;
  • стороны света, на которые должны выходить окна;
  • степень освещенности квартиры;
  • состояние подвальных помещений;
  • наличие плесени (сразу уходите);
  • наличие сырости;
  • требует ли сам дом ремонта;
  • насколько высоко от земли расположены окна квартиры;
  • определите, что вы хотите видеть из окна вашей квартиры – парковку, улицу, детскую площадку, парк или соседние здания;
  • проверьте ремонт квартиры на качество;
  • наличие и перебои горячей, холодной воды;
  • проводка (если старый дом, то проводка не выдерживает стиральную машинку);
  • канализация (слейте бачок унитаза, откройте краны в ванной и на кухне);
  • шумоизоляция.

Отзывы владельцев квартир

Гостья.была квартира на первом этаже, окна выходили на другую сторону, на травку и деревья, поэтому никаких машин и домофонов. Квартира очень теплая, внизу подвал, полы теплые. Канализация была индивидуальная.

Как продать имущество, находящееся в долевой собственности, читайте по ссылке.

Во многих домах канализацию для первых этажей делают индивидуальную. От лифта никакой зависимости.В общем, минусов никаких абсолютно.

На каком этаже лучше жить, смотрите в этом видео:

А вот у друзей квартира на первом и окна выходят к подъезду, не совсем хорошо. Постоянный писк домофона, хлопанье двери, особенно в летний период, когда открыто окно. К тому же постоянные посиделки на лавочке около подъезда. А так квартира у них очень теплая и канализация тоже индивидуальная. Важно, куда выходят окна и отдельная система канализации.

Алексей Иванов. Плюсы: перенос тяжелых материалов, велика, колясок — без проблем. и никогда никого не затопишь. минусы: все заглядывают в окна, холод, крысы, запах неприятный из подвала, кражи, в общем, минусов в сто раз больше, чем плюсов.

Sam27. Неприязнь 1го этажа это все стереотипы. Все зависит от того как будешь за своим жилищем ухаживать. Год назад переехали на первый и не жалеем, сейчас живем не в каменный век, все делается, на пол стяжку положили сверху фанеру и линолеум, и никакой сырости насекомых и холода и в помине нет.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке, расскажет эта статья.

Шум решили пластиковые окна и стальная шумоизоляционная входная дверь. По поводу воров не паримся можно поставить сигналку, мы просто завели овчарку, о которой муж давно мечтал. Так что все в ваших руках, и помните не место красит человека и человек место!

Отзывы говорят о том, что состояние квартир на первом этаже во многом зависит от состояния самого дома, благополучности района проживания и хозяйственного отношения жильцов.

Оцените свои финансовые возможности и определите, какие недостатки в понравившейся квартире вы можете устранить. Например, поставить пластиковые окна, поменять входную дверь, чтобы не поддувало, утеплить современными материалами полы. Если захотите, то сможете сделать звукоизоляцию.

Немного о квартирах на первом этаже в новостройках

В новостройках первый этаж находится достаточно высоко. В таких домах нет необходимости ставить решетки на окна. Тем более, если дом охраняется. Подвальные помещения лучше проверить самому. А также, узнайте, как устроена система мусоропровода.

В домах современной постройки отсутствуют проблемы сырости и живности, пробирающихся из подвальных помещений. Но, очень важно удостовериться в этом – пройдите экскурсию по подвалу. Посмотрите, как расположены трубы, насколько помещение проветриваемо.

Это важно – хорошо проветриваемый подвал будет сухим и чистым. Посмотрите на потолок подвала, который расположен именно под полом вашей квартиры и вокруг нее. Особенно тщательно изучите стыки плит и соединения у стен.

Подвальное помещение должно хорошо проветриваться, но во время этой процедуры ваши полы будут охлаждаться, из-под пола начнет дуть. Поэтому важно, чтобы подвал был открыт не постоянно. Очень часто, хозяева квартир на первом этаже, сами следят за подвальным помещением и используют его в своих нуждах.

Новостройки – прекрасный выбор и вы будете довольны собой долгие годы, если тщательно изучите дом: обойдите его со всех сторон, посмотрите, есть ли подтеки, плесень, запах сырости. Даже новое здание, если оно строилось без соблюдения технологий, приносит больше проблем, чем старые постройки. Один маленький секрет!

Какую обязательную информацию должен содержать договор купли-продажи квартиры, подробности по ссылке.

Навестите дом после дождя. Все риэлторы любят показывать объект в хорошую погоду и в самом выгодном свете. Если дом сыреет и на стенах подвала образуется плесень, то вы заметите это на следующий день после дождя.

Несколько простых советов при выборе квартиры

  1. Не выбирайте квартиры в домах, если вы чувствуете запах сырости и плесени уже в подъезде. Ваше здоровье важнее красоты здания и квартиры.
  2. Выбирайте квартиру на первом этаже с сухим подвалом.
  3. Солнце должно освещать ваши комнаты ровно на столько, насколько вам комфортно. Но, помните, что зимой естественная освещенность снижается.
  4. Залейте и утеплите полы в своей новой квартире на первом этаже по современным технологиям.
  5. Пластиковые окна и сплит-система избавят вас от шума с улицы.
  6. Звукоизоляция стен, хоть и уменьшает площадь квартиры, но позволяет оградить свой покой от беспокойных соседей.
  7. Не селитесь в доме, где есть тараканы, муравьи и мыши – часто, чистоплотность соседей говорит сама за себя.
  8. Если вы всерьез намереваетесь купить квартиру, перед заключением сделки купли-продажи, посоветуйтесь со строителем или ремонтником. Профессиональный взгляд специалиста выделит все скрытые под косметическим ремонтом проблемы.
  9. Если вы хотите купить квартиру на первом этаже для сдачи в аренду, то выбирайте многолюдные улицы. Квартиры на многолюдных улицах сдать в аренду под торговую площадь не составит труда.
  10. Если вы стремитесь получить пассивный доход от сдачи жилой площади квартирантам, то выбирайте недорогие районы города – студенты предпочитают дешевое удобное жилье недалеко от места учебы или подработки.
  11. Уточните, кто является собственником квартиры, кто в ней прописан. Узнайте, как долго квартира принадлежит продавцу. Если собственник не один, то, в последствии, вы можете остаться без квартиры и без денег. Все необходимые документы должны быть подлинными. Вся информация, которую вы можете поставить под сомнения, должна быть проверена в компетентных органах.

В чем плюсы квартиры на первом этаже? Фото:23kvartiri.ru

Как утеплить полы на первом этаже современными способами

Вам понравилась квартира на первом этаже многоэтажного дома, и вы готовы въехать в нее сразу же! Но ответьте себе на один вопрос: вы хотите спокойно и счастливо в своей новой квартире?

Как продать квартиру дороже, чем она стоит на самом деле, читайте тут.

Если – да, то утеплите сразу полы сами или позовите мастера. 4-5 дней работы и ваши дети смогут бегать по полу босиком, ваша супруга не будет брать больничные по уходу за детьми, все будут довольны, а вы будете счастливы. Чаще всего в многоэтажных домах полы бетонные.

Если вы заметили, что на стыке со стенами в полу трещины, то обязательно залейте пол наливной самовыравнивающейся смесью. Например, используйте полиуретановую смесь. Через 3-6 часов пол затвердеет. На этом вы можете остановиться, если в подвале под вашей квартирой проходят трубы с горячей водой.

Если вы намереваетесь сделать теплый пол, то можете, по согласованию с ЖЕКом, утеплить потолок подвала под вашей квартирой пенопластом. Поверх пенопласта необходимо будет наклеить в внахлест (10-15 см) гидроизоляцию в виде толстой полиэтиленовой пленки. Это самый дешевый вариант.

Утепление экструдированным пенополистиролом можно применять на бетонных и на деревянных полах:

  1. Очистите и подготовьте поверхность бетона.
  2. Уложите гидроизоляцию так, чтобы края заходили на стену на 10 см.
  3. Соберите плиты пенополистирола (у некоторых есть пазлы). Постарайтесь собрать конструкцию максимально плотно.
  4. Застелите материал еще одним слоем гидроизоляции.
  5. Положите сверху армирующую сетку из высокопрочного пластика.
  6. Проведите бетонную стяжку.
  7. Если вы хотите сделать электрический теплый пол, то можете смело воплотить свое желание на этом этапе. И снова залить бетоном.
  8. Если вы не собираетесь делать теплый пол, то можете застелить линолеумом, сделать деревянные полы или застелить ламинат.

Такие полы вы можете сделать своими силами. Вам понадобится помощник и нехитрые инструменты.

Как быстро и без проблем продать квартиру, все ответы находятся здесь.

Покупка квартиры – нового желанного очага, всегда радостное событие. Новоселье – это день рождения дома. Чтобы праздничное настроение длилось долгие годы, позаботьтесь о правильном выборе квартиры. Запаситесь терпением и практично подойдите к своим предпочтениям и требованиям относительно недвижимости.

Квартира на первом этаже – великолепное вложение финансов. Негативное отношение к таким квартирам уходит в прошлое вместе со старым жилым фондом.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

2 × 1 =