Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Понятие и характеристика муниципального жилья
Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.
Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?
В чём ещё особенности таких объектов
Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.
Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры
После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.
- Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
- Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
- Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
- Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
- Продавать квартиру, полностью, либо частично.
- Дарить жилые помещения.
Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.
Могут ли отказать в приватизации
Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.
- Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
- Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
- Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
- Наличие незаконных перепланировок.
Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:
Пошаговое описание приватизации: с чего начать
Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.
- Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
- Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти. В этом органе надо написать заявление о том, что есть желание принять участие в приватизации. При этом процессе должны присутствовать все лица, чьи интересы были затронуты. При их наличии предъявляются письменно оформленные отказы от участия в процедуре.
- Заключение договора с описанием порядка приватизации, согласно которому происходит передача квартиры от старого владельца новому. Специалисты муниципалитета самостоятельно готовят документ, на это уходит 10-14 дней. Потом право собственности регистрируют именно на основании договора, если его оформление соответствует всем требованиям.
- На последнем этапе регистрируют право собственности в Росреестре. И получают после этого соответствующее свидетельство.
Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.
Какие документы понадобятся
Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:
- Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
- Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
- Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
- Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
- Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
- Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
- Договора с социальным наймом.
- Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
- Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
- Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.
Сколько стоит приватизация
Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:
- 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
- Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
- Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
- Технический паспорт обходится в 984 рубля.
- Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
- Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.
У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.
Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.
Можно ли приватизировать часть квартиры
Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.
- Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
- Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
- При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
- Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?
За какое время завершают приватизацию
Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.
Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.
Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура
Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.
- Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
- Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
- Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
- После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.
Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:
Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.
- Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
- Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
- Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
- Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.
Заключение и некоторые нюансы
Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .
Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.
Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.