В нашей стране приватизация любого имущества становится достаточно сложным процессом. Постоянные корректировки и вопросы возникают не только у обычных граждан, но и у членов Правительства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что такое приватизация и для чего она нужна
Приватизация – это юридическая процедура, во время которых объекты недвижимости переходят в собственность лиц, которые проживают в этих объектах, на законных основаниях. С 1992 года гражданам России предоставлено право участвовать в бесплатной приватизации один раз.
Об основаниях для приватизации
Главное основание для приватизации в большинстве случаев – стремление перевести в личную собственность объект, ранее принадлежавший государству. Это доступно тем, кто ранее заключил договор социального найма. И занимал жильё, не нарушая требований текущего законодательства.

Условия для приватизации.
Кто может заняться приватизацией
Но далеко не каждое помещение допускает оформление приватизации. Оформить документы нельзя, если жильё входит в одну из следующих категорий:
- Квартиры, располагающиеся на территории военных городков.
- Служебное жильё.
- Жилые помещения, чьё состояние признано ветхим и аварийным.
- Общежития, которые не были изолированы от других объектов.
Что такое задаток и как его не лишиться при покупке квартиры, расскажет эта статья.
Описание преимуществ
- Квартира обходится будущим владельцам в минимальную сумму, для чего нужно заплатить только за расходы, связанные с оформлением документов, что является плюсом. Удачный вариант для тех, кто оформлял договор социального найма, срок действия которого прошёл.
- Законный собственник жилья может проводить любые действия с имуществом, которое ему принадлежит. Это касается сдачи в аренду или продажи, оформления завещаний.
- После этой процедуры выселить собственника почти невозможно. Государство может само продать квартиру лишь в случае систематических нарушений по оплате коммунальных услуг. Другие лица, у которых нет законных прав на имущество, оспорить приватизацию не могут.
- Свобода действий, когда жильцы выписываются, либо ищутся более подходящие партнёры.
Что нужно для приватизации квартиры, смотрите в этом видео:
Есть ли минусы
Без них тоже не обходится. Но, при желании, любые проблемы решаются.
- Один из главных недостатков – в том, что постоянно увеличиваются коммунальные платежи. За ремонт в жилых помещениях владельцы тоже платят больше. В дальнейшем в стоимость платёжки добавляется и проведение капитального ремонта в здании. При этом, по сути, все улучшения переходят в собственность государства.
- Необходимость выплачивать налоги за владение имуществом. Ставка определяется на региональном уровне, а так же зависит от цены на недвижимость.
- Жильём после социального найма невозможно распоряжаться в полном объёме.
- Различные сроки на совершение процедуры, которые во многих ситуациях растягиваются до двух и более месяцев.
Образец заявления можно скачать тут.
Как приватизировать квартиру, с чего начать
Процесс приватизации требует выполнения следующей последовательности действий.
- Сначала готовят копии паспортов и свидетельств о рождении от всех, кто проживает в квартире.
- Далее готовится документ, на основании которого заключался договор по социальному найму. Обычно эту функцию передают ордерам на помещение. Обязательно наличие технического паспорта помещения, в котором так же имеется поэтажный план.
- Необходимо получить письменную форму отказа, если один из жильцов возражает против приватизации.
- Обращаемся в жилищный департамент со всеми документами, которые удалось собрать. Обязательно присутствие всех участников. Не только согласившихся на процедуру, но и отказавшихся от неё.
- Остаётся только получить свидетельство о том, что жильё было передано в собственность. И затем обратиться к сотрудникам регистрационной палаты, чтобы они выдали правоустанавливающие документы.
Как отказаться от доли в квартире, подробная инструкция находится по ссылке.

Заявление на приватизацию квартиры.
Какой будет стоимость у процедуры
Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не вносят дополнительной платы за свои квадратные метры. Немалые средства требуются только, чтобы начать и на оформление всех необходимых документов.
Задумываетесь о покупке квартиры, но можно ведь нарваться на мошенников. Как проверить квартиру перед покупкой — узнайте здесь.
Ведь у каждого из документов, оформляемых в БТИ и Росреестре, имеется своя стоимость.
- От конкретного договора зависит оплата риэлторских услуг, если ими пользуются. Но чаще она составляет минимум 14-15 тысяч рублей.
- При наличии не узаконенных перепланировок придётся обращаться в суд. Что прибавит к стоимости оформления ещё 12-15 тысяч рублей.
- Средняя цена приватизации равна 20 тысячам рублей, если в процессе не возникает никаких осложнений.
Как быстро оформить документы, в какие сроки
- Выписка из домовой книги на протяжении 14 дней.
- Справка о состоянии лицевого счёта действительна максимум месяц.
- 30 дням равен срок действия выписок из ЕГРП.
Можно ли отказаться от приватизации и как это сделать, ответы на эти вопросы находятся по ссылке.
Если срок годности документов истекает, придётся организовать их повторное оформление. Иначе в процессе приватизации просто откажут.
Возможен ли отказ
Редко, но возможны ситуации, когда госорганы отказывают в реализации данного права. Например, если кто-то пытается оформить документы на муниципальное жильё, которое считается ведомственным. Или служебным.

Процесс приватизации.
Проведение повторной приватизации
Как уже было написано выше, у каждого гражданина есть право участвовать в приватизации только один раз. То есть, нельзя приватизировать ещё одну квартиру, если один раз гражданин уже участвовал в процессе. Но и здесь имеются дополнительные нюансы.
- Если к моменту приватизации лицо ещё не достигло совершеннолетия, то у него есть право бесплатно организовать процедуру при достижении 18-летнего возраста.
- Можно оформить жильё на своих детей, если процедуру необходимо провести ещё раз.
Что делать, если квартира с долгами, но вы все равно хотите ее приватизировать, можно ли это сделать — узнайте по ссылке.
Потому и советуют проводить приватизацию только после грамотной оценки имеющихся возможностей. При этом даже после деприватизации у лица не появляется права на участие в бесплатном оформлении собственности на жильё. Считается, что один раз право всё равно было использовано.
Одному человеку запрещено два раза принимать участие в приватизации. А вот для квартир это вполне возможно. Это актуально, если один из членов семьи был зарегистрирован в квартире, но долгое время не пользовался своим правом по той или иной причине.
Прежде чем приватизировать квартиру, узнайте обо всех минусах в этом видео:
Аварийные здания и другие категории
Согласно закону, квартиры, которые расположены на территории объектов, признанных аварийными, приватизации не подлежат.
Лучше заранее узнать о статусе не только самого жилья, но и дома, где оно находится. Иначе никто не возместит расходы, которые уже были потрачены на оформление документов.
Заключение
Приватизация квартиры не такая сложная и дорогостоящая процедура, как кажется, на первый взгляд. Но следует соблюдать определённые тонкости и нюансы, чтобы сделать всё правильно. При этом законы, связанные с приватизацией, тщательно охраняют права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.
Для приватизации квартиры нужно собрать очень много различных документов, а каких именно и как это сделать быстрее, вы узнаете тут.
Закон прописан с максимальным количеством деталей, чтобы не было нарушено прав ни одного из участников сделки. Наличие согласия, либо отказов от всех лиц, зарегистрированных в том или ином объекте, становится обязательным требованием. Рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые всегда рады предоставить дополнительные консультации по любым вопросам.