Как приватизировать квартиру самостоятельно: 5 ключевых этапов

В нашей стране приватизация любого имущества становится достаточно сложным процессом. Постоянные корректировки и вопросы возникают не только у обычных граждан, но и у членов Правительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация – это юридическая процедура, во время которых объекты недвижимости переходят в собственность лиц, которые проживают в этих объектах, на законных основаниях. С 1992 года гражданам России предоставлено право участвовать в бесплатной приватизации один раз.

Об основаниях для приватизации

Главное основание для приватизации в большинстве случаев – стремление перевести в личную собственность объект, ранее принадлежавший государству. Это доступно тем, кто ранее заключил договор социального найма. И занимал жильё, не нарушая требований текущего законодательства.

Условия для приватизации.

Условия для приватизации.

Кто может заняться приватизацией

Право на проведении процедуры есть у любого гражданина РФ, который занимает жилую площадь. Обязательно своё согласие должны дать дети, достигшие возраста 14 лет, если они тоже проживают на территории того или иного объекта.

Но далеко не каждое помещение допускает оформление приватизации. Оформить документы нельзя, если жильё входит в одну из следующих категорий:

  • Квартиры, располагающиеся на территории военных городков.
  • Служебное жильё.
  • Жилые помещения, чьё состояние признано ветхим и аварийным.
  • Общежития, которые не были изолированы от других объектов.

Что такое задаток и как его не лишиться при покупке квартиры, расскажет эта статья.

Описание преимуществ

  1. Квартира обходится будущим владельцам в минимальную сумму, для чего нужно заплатить только за расходы, связанные с оформлением документов, что является плюсом. Удачный вариант для тех, кто оформлял договор социального найма, срок действия которого прошёл.
  2. Законный собственник жилья может проводить любые действия с имуществом, которое ему принадлежит. Это касается сдачи в аренду или продажи, оформления завещаний.
  3. После этой процедуры выселить собственника почти невозможно. Государство может само продать квартиру лишь в случае систематических нарушений по оплате коммунальных услуг. Другие лица, у которых нет законных прав на имущество, оспорить приватизацию не могут.
  4. Свобода действий, когда жильцы выписываются, либо ищутся более подходящие партнёры.

Что нужно для приватизации квартиры, смотрите в этом видео:

Есть ли минусы

Без них тоже не обходится. Но, при желании, любые проблемы решаются.

  • Один из главных недостатков – в том, что постоянно увеличиваются коммунальные платежи.
    За ремонт в жилых помещениях владельцы тоже платят больше. В дальнейшем в стоимость платёжки добавляется и проведение капитального ремонта в здании. При этом, по сути, все улучшения переходят в собственность государства.
  • Необходимость выплачивать налоги за владение имуществом. Ставка определяется на региональном уровне, а так же зависит от цены на недвижимость.
  • Жильём после социального найма невозможно распоряжаться в полном объёме.
  • Различные сроки на совершение процедуры, которые во многих ситуациях растягиваются до двух и более месяцев.

Образец заявления можно скачать тут.

Как приватизировать квартиру, с чего начать

Процесс приватизации требует выполнения следующей последовательности действий.

  1. Сначала готовят копии паспортов и свидетельств о рождении от всех, кто проживает в квартире.
  2. Далее готовится документ, на основании которого заключался договор по социальному найму. Обычно эту функцию передают ордерам на помещение. Обязательно наличие технического паспорта помещения, в котором так же имеется поэтажный план.
  3. Необходимо получить письменную форму отказа, если один из жильцов возражает против приватизации.
  4. Обращаемся в жилищный департамент со всеми документами, которые удалось собрать. Обязательно присутствие всех участников. Не только согласившихся на процедуру, но и отказавшихся от неё.
  5. Остаётся только получить свидетельство о том, что жильё было передано в собственность. И затем обратиться к сотрудникам регистрационной палаты, чтобы они выдали правоустанавливающие документы.

Как отказаться от доли в квартире, подробная инструкция находится по ссылке.

Заявление на приватизацию квартиры.

Заявление на приватизацию квартиры.

Какой будет стоимость у процедуры

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не вносят дополнительной платы за свои квадратные метры. Немалые средства требуются только, чтобы начать и на оформление всех необходимых документов.

Задумываетесь о покупке квартиры, но можно ведь нарваться на мошенников. Как проверить квартиру перед покупкой — узнайте здесь.

Ведь у каждого из документов, оформляемых в БТИ и Росреестре, имеется своя стоимость.

  • От конкретного договора зависит оплата риэлторских услуг, если ими пользуются. Но чаще она составляет минимум 14-15 тысяч рублей.
  • При наличии не узаконенных перепланировок придётся обращаться в суд. Что прибавит к стоимости оформления ещё 12-15 тысяч рублей.
  • Средняя цена приватизации равна 20 тысячам рублей, если в процессе не возникает никаких осложнений.

Как быстро оформить документы, в какие сроки

В среднем на решение этих вопросов уходит до двух месяцев. Если включить в сроки все процессы, связанные с оформлением документов, а так же их рассмотрением. При этом у некоторых бумаг имеется свой конкретный срок действия.
  1. Выписка из домовой книги на протяжении 14 дней.
  2. Справка о состоянии лицевого счёта действительна максимум месяц.
  3. 30 дням равен срок действия выписок из ЕГРП.

Можно ли отказаться от приватизации и как это сделать, ответы на эти вопросы находятся по ссылке.

Если срок годности документов истекает, придётся организовать их повторное оформление. Иначе в процессе приватизации просто откажут.

Возможен ли отказ

Редко, но возможны ситуации, когда госорганы отказывают в реализации данного права. Например, если кто-то пытается оформить документы на муниципальное жильё, которое считается ведомственным. Или служебным.

Нельзя приватизировать объекты в домах, которые признаны аварийными. И жильцов которых планируется расселить в ближайшее время. Если подаётся заявка на приватизацию по площади, где менее полугода назад был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок – так же последует отказ.
Процесс приватизации.

Процесс приватизации.

Проведение повторной приватизации

Как уже было написано выше, у каждого гражданина есть право участвовать в приватизации только один раз. То есть, нельзя приватизировать ещё одну квартиру, если один раз гражданин уже участвовал в процессе. Но и здесь имеются дополнительные нюансы.

  • Если к моменту приватизации лицо ещё не достигло совершеннолетия, то у него есть право бесплатно организовать процедуру при достижении 18-летнего возраста.
  • Можно оформить жильё на своих детей, если процедуру необходимо провести ещё раз.
Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос так называемой деприватизации. Такое название получила процедура, при которой жильё, ранее находящееся в частной собственности, вновь возвращается к государству. Такое решение актуально для собственников, которые не справляются с возросшими расходами по содержанию жилья.

Что делать, если квартира с долгами, но вы все равно хотите ее приватизировать, можно ли это сделать — узнайте по ссылке.

Потому и советуют проводить приватизацию только после грамотной оценки имеющихся возможностей. При этом даже после деприватизации у лица не появляется права на участие в бесплатном оформлении собственности на жильё. Считается, что один раз право всё равно было использовано.

Одному человеку запрещено два раза принимать участие в приватизации. А вот для квартир это вполне возможно. Это актуально, если один из членов семьи был зарегистрирован в квартире, но долгое время не пользовался своим правом по той или иной причине.

Прежде чем приватизировать квартиру, узнайте обо всех минусах в этом видео:

Аварийные здания и другие категории

Согласно закону, квартиры, которые расположены на территории объектов, признанных аварийными, приватизации не подлежат.

Лучше заранее узнать о статусе не только самого жилья, но и дома, где оно находится. Иначе никто не возместит расходы, которые уже были потрачены на оформление документов.

Отдельного рассмотрения заслуживают дома, которые находятся в планах по проведению реконструкции. Жильё в таких домах так же не допускает оформления приватизации. Право на имущество можно оформить после того, как работы будут завершены.

Заключение

Приватизация квартиры не такая сложная и дорогостоящая процедура, как кажется, на первый взгляд. Но следует соблюдать определённые тонкости и нюансы, чтобы сделать всё правильно. При этом законы, связанные с приватизацией, тщательно охраняют права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Для приватизации квартиры нужно собрать очень много различных документов,  а каких именно и как это сделать быстрее, вы узнаете тут.

Закон прописан с максимальным количеством деталей, чтобы не было нарушено прав ни одного из участников сделки. Наличие согласия, либо отказов от всех лиц, зарегистрированных в том или ином объекте, становится обязательным требованием. Рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые всегда рады предоставить дополнительные консультации по любым вопросам.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

20 − 10 =