Документы необходимые для приватизации квартиры и как их получить в 5 этапов

Приватизация квартиры подразумевает процесс, при котором муниципальная квартира переходит из собственности государства во владение частных лиц. Действующим законодательством каждому гражданину нашей страны разрешается один раз приватизировать муниципальное жилье. Но этот процесс сопряжен собиранием немалого количества документов, которые мы и рассмотрим. По сути, весь процесс подготовки документов можно условно разделить на ряд этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно!

Этап 1. Перед тем как начать собирать документы

Самое первое, с чего начинается процесс приватизации — получение соглашения на нее от всех лиц, которые прописаны в квартире. Если квартира не приватизирована, то все, кто в ней официально проживает, имеют равные права на участие в этом процессе. После завершения процесса перехода квартиры из государственной собственности в частную, все лица, принявшие в нем участие, будут претендовать между собой на равные доли от этого жилья.

Если все официально прописанные жильцы квартиры дали согласие на приватизацию, им необходимо написать заявление об этом. Лучше писать их отдельно, но можно поставить свои подписи на одном едином заявлении. После этого приступаем к собиранию целого пакета документов, которые необходимо подать для оформления договора приватизации либо в Бюро технической инвентаризации, либо в Многофункциональный центр. Весь пакет документов условно можно разделить на:

  • основные документы;
  • личные документы;
  • дополнительные документы.

А как быть, если кто-то из жильцов отказывается принимать участие в приватизации квартиры? Тогда от них необходимо в обязательном порядке получить письменный отказ от участия в этом процессе. Этот документ должен быть нотариально заверенным. Причем заверить необходимо не только сам оригинал отказа, но и его копию.

Если никто из жильцов не имеет желания или времени заниматься процессом собирания документов, оформлением жилья в собственность, они могут прибегнуть к посторонней помощи. Но для этого придется оформить доверенность, которой некоему лицу будет доверено собирать и подавать необходимые документы. Этот документ должен быть в обязательном порядке заверенным у нотариуса. Заверить надо и ряд копий этого документа, поскольку организации, в которые доверенному лицу придется обращаться, могут их оставлять у себя.

Этап 2. Собираем основные документы

  • Ордер или договор социального найма

Как только заявления от всех проживающих в квартире получены, необходимо вспомнить про документ, на основании которого жильцы в ней проживают. Это договор социального найма или ордер. Если по каким-то причинам этого документа нет, он утерян, испорчен, то его дубликат необходимо заказать в Едином информационно-расчетном центре.

  • Кадастровый и технический паспорта

Одновременно с тем, как вы будете искать ордер или договор социального найма, поищите рядом с этими документами технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте квартиры указываются ее технический и поэтажный планы. Если этого документа нет, получить его можно в Бюро технической инвентаризации. При этом придется оплатить госпошлину приблизительно в 900 рублей.

Кадастровый паспорт содержит сведения о площади, общем объеме и планировке квартиры. В нем также есть данные про этажность. Если этого паспорта нет, его придется получать либо в Кадастровой Палате, либо в Многофункциональном центре. Еще один способ получения – заказать его через онлайн-сервис на сайте Росреестра. За получение этого документа придется уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Сделать это можно как через любое отделение банка, так и непосредственно в тех учреждениях, куда придется обращаться за получением документа.

1 (Custom)Не знаете где и как получить кадастровый паспорт? Узнайте об этом, а также о перечне документов для получения кадастрового паспорта на квартиру в нашей подробной статье.
Хотите узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру? Читайте инструкцию с основными законными способами получения кадастровой стоимости.

  • Выписка из домовой книги

Одновременно с получением этих паспортов позаботьтесь о том, чтобы получить выписку из домовой книги. Она нужна для подтверждения количества граждан, проживающих в квартире на текущий момент, а точнее, на момент приватизации. Срок ее действия ограничен и составляет две недели. Поэтому, если до подачи документов на приватизацию пройдет больше дней, такую справку придется получать снова. Получить ее можно в паспортном столе ЖЕКа или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

  • Лицевой счет

Находясь в паспортном столе ЖЕКа или ТСЖ, обратитесь за получением лицевого счета на квартиру. В нем указываются сведения об отсутствии текущей задолженности по коммунальным платежам. Если долги по ним имеются, то нужно их срочно погасить, иначе в БТИ не примут пакет документов на приватизацию. Срок ее действия не превышает одного месяца.

  • Справка из БТИ

Далее, нужно подтвердить, что все участники приватизации квартиры не участвовали ранее в приватизации муниципального жилья. Для этого необходимо получить справку из БТИ о неучастии в приватизации. Оформляется эта справка по форме №2 и должна быть на каждого из жильцов квартиры.

  • Выписка из ЕГРП по форме №3

Кроме нее выписку из ЕГРП по форме №3. В этом документе, который также оформляется на каждого жильца, вносятся данные о наличии какой-либо недвижимости, основания ее приобретения. Получить ее можно либо в БТИ, либо в Многофункциональном центре или в Регистрационной палате. Услуга платная, госпошлина обойдется в 500 рублей для физических лиц.

  • Выписка из ЕГРП на квартиру

Понадобиться и выписка из ЕГРП на квартиру, которая также заказывается в Многофункциональном центре или в Регистрационной палате. Госпошлина на ее получение обойдется в 220 рублей. Срок ее действия ограничен и не превышает одного месяца.

Этап 3. Собираем личные документы

Помимо основных документов, в пакет на приватизацию входят и личные документы каждого из жильцов муниципальной квартиры. Среди личных документов потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о заключении брака.
  • Приводим паспорта в порядок, делаем копии

Участникам приватизации необходимо найти свои паспорта, привести их в порядок, если нужно — вклеить возрастную фотографию. С паспортов следует сделать копии так, чтобы разворот документа с фамилией, именем и отчеством и разворот с пропиской были на одной странице ксерокопии.

У нотариуса эти копии придется заверять только в том случае, если в паспорте много штампов о прописке, и они не помещаются на одной странице листа с фамилией, именем и отчеством. В противном случае заверять у нотариуса ксерокопии паспорта не требуются.

  • Свидетельство о рождении, браке и смерти

Свидетельство о рождении можно подавать как в оригинале, так и его ксерокопии, которые не надо нотариально заверять. А вот свидетельство о браке или смерти тех, кто проживал в квартире ранее, требуется и в оригинале, и в заверенной у нотариуса копии.

  • Если в документах допущены ошибки

Нужно отметить, что иногда в паспортах и свидетельствах могут быть допущены ошибки. Например, немного неверно указаны адреса проживания или искажены отчества, имена. В связи с этим могут возникнуть трудности в идентификации того или иного лица. Чтобы этого избежать, если вдруг обнаружены такие ошибки, следует обратиться в паспортный стол для получения, например, справки об уточнении места проживания.

После того как будут собраны все личные документы, можно считать, что все полные и достоверные данные о людях, проживающих в квартире собраны.

2 (Custom)Для приватизации квартиры в государственные органы необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, порядок его получения вы можете узнать по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Где получить выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение читайте в нашей новой статье.

Этап 4. Когда понадобятся дополнительные документы?

Выше были описаны этапы собирания документов для общего случая, когда никаких дополнительных документов не требуется. Иногда, можно услышать спор двух участников приватизации, в которой один утверждает, что сбор документов не потребовал у него много времени, в то время как другой был обратного мнения. Связано это как раз с несхожестью их ситуаций. Если у первого собственника все было типично, то второму пришлось получать еще целый пакет дополнительных документов из-за некоторых особенностей. Что это за особенности, и какие документы в таких случаях нужны, рассмотрим ниже.

Как быть с выписанными детьми

Например, из муниципальной квартиры могут быть выписаны дети, которые не достигли совершеннолетия. В то же время в договоре социального найма эти дети указаны. Такая ситуация приводит к тому, что они тоже в обязательном порядке участвуют в приватизации квартиры. В связи с этим понадобиться собрать:

1.Выписки из нового и прежнего мест проживания.

2.Разрешение от органов опеки и попечительства.

Что касается выписок, то их нужно предоставить органам опеки. Причем с прежнего места жительства такая справка берется в паспортном столе в расширенном варианте. Расширенный вариант предусматривает, что в ней будет указаны все лица, когда-либо прописанные в этой квартире. С нового места жительства берется обычная выписка.

Про получение разрешения нужно знать, что срок его выдачи составляет две недели, поэтому о нем необходимо позаботиться заранее. Срок ее действия неограничен и берется она обоими родителями, даже если они находятся в разводе.

  • Ребенок под опекой

Если в квартире проживает ребенок, который находится под опекой, то, как и в предыдущем случае, потребуется такое же разрешение, а также оригинал и копия распоряжения о назначении опекуна.

  • Кто прописан с июля 1991 года?

Если окажется, что в квартире проживают граждане, которые были в ней прописаны после июня 1991 года, то на них в обязательном случае необходимо получить выписку из домовой книги с их прошлого и нового места жительства.

  • Если кто-то был гражданином другого государства

Один из жильцов в прошлом мог быть гражданином иного государства. Тогда на него нужно получить справку из Отдела виз и регистрации (ОВИР), которая бы подтверждала принятие им гражданства страны. Особенность ее получения в том, что заказывается она в ОВИР, а получается по месту прописки в паспортном столе.

  • Если есть участники приватизации в прошлом

Может выясниться, что один из жильцов ранее проживал в квартире, которая была приватизирована, и он даже принимал участие в приватизации, но собственником жилья по каким-то причинам не стал. В таком случае на него нужно представить выписки из ЕГРП:

по форме №2, о его неучастии в приватизации;

по форме №3, какая недвижимость у него находится в собственности.

Кроме этих выписок, на него нужно представить еще одну, расширенную, из домовой книги. Получить ее придется в паспортном столе ЖЕКа с предыдущего места жительства. После подачи туда заявления, она выдается на протяжении семи дней.

В процессе оформления документов, как было отмечено выше, не раз придется обращаться в БТИ. Следует учесть, что если в квартире проводилась перепланировка, и она не была узаконена, то это придется делать. Иначе, в БТИ откажут в выдаче технического и кадастрового паспорта. А без них процесс приватизации закончить не получится.

11 (Custom)При участии в процессе приватизации несовершеннолетних детей необходимо предоставить соответствующие выписки из квартиры, информация о получении которых содержится здесь.
По ссылке находится список документов для временной регистрации граждан и рекомендации по их оформлению.

Как получить выписку из Росреестра?

Как только технический и кадастровый паспорта на руках, самое время обратиться за выпиской из Росреестра. Для ее получения придется обращаться в Департамент управления имуществом. При его отсутствии по месту жительства, можно обращаться в администрацию района. При обращении за выпиской необходимо предъявить следующие документы:

  • полученные технический и кадастровый паспорта;
  • личные документы всех участников приватизации;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма или ордер.

После того как выписка готова, снова придется обращаться в БТИ или Многофункциональный центр. На этот раз полный пакет документов готовится для того, чтобы оформить договор приватизации. В полный пакет входят все те документы, которые мы описывали выше, если они нужны в данной ситуации. Например, если речь идет о несовершеннолетних детях и требуется разрешение органов опеки, то его надо получать, и этот документ войдет в подаваемый пакет. Если же их нет, то собирать их не понадобится. И так далее.

Договор приватизации придется ждать достаточно долго – не менее 2 месяцев. Рассчитывайте и на не совсем символическую госпошлину в 4800 рублей. Выдается этот договор по одному экземпляру на каждого жильца квартиры, участвующего в приватизации.

Этап 5. Заключительный этап приватизации

  • Обращаемся в Росреестр

Как только договор приватизации получен каждым из участников этого процесса, всем им нужно обращаться в Росреестр, в котором им необходимо зарегистрировать свои права. После завершения процесса регистрации каждый из жильцов получит свидетельство на право собственности этой квартирой. Выдается это свидетельство через две недели после обращения при условии оплаты государственной пошлины в размере 1 тысяча рублей.

В Росреестр подаются следующие документы:

  • полученные договора приватизации;
  • договор социального найма или ордер;
  • личные документы жильцов;
  • паспорта (технический и кадастровый) на квартиру;
  • действительные выписки из домовой книги на каждого участника приватизации;
  • выписка из Росреестра.

Кроме этого, если кто-то из жильцов отказался участвовать в этом процессе, то на него в Росреестр подается составленный и подписанный им отказ от приватизации, который должен быть заверенный у нотариуса.

  • Получаем свидетельство на право собственности

После того как каждый из жильцов, принимавших участие в оформлении прав собственности на квартиру, получит указанное свидетельство, можно считать, что процесс вступления в права частной собственности завершен.

С одной стороны ничего сложного в процессе приватизации квартир нет. Но это только на бумаге. Выше уже указывалось неоднократно, что в самом процессе оформления документов может обнаружиться отсутствие какого-либо из них. Пока его будут восстанавливать, срок действия других документов истечет и их придется получать заново. Добавьте не всегда дружелюбное отношение сотрудников организаций, где придется получать эти документы, а также очереди, и процедура покажется очень утомительной и сильно растянутой по времени.

Поэтому имеет смысл обращаться за помощью в юридические фирмы, которые за не очень большую плату сделают эту работу за вас. Если же их расценки покажутся вам большими, посчитайте, стоят ли они потраченных ваших нервов и времени.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “Документы необходимые для приватизации квартиры и как их получить в 5 этапов

  1. Татьяна

    Добрый день. Ситуация такая: после приватизации квартиры собственность на нее разделена между 6 совершеннолетними близкими родственниками (мать, отец, 2 их сына и 2 внучки) в равных долях. Возможен ли отказ части собственников (матери, отца, брата и племянницы) от своей доли в пользу одного из сыновей. Если да, то какова процедура отказа и сохраняется ли за ними прописка или право проживать в этой квартире?

  2. Елена

    Добрый день! Возник такой вопрос. Мои родители приватизировали квартиру в 2006 году и участником приватизации стал ребенок, который как и вместе проживали на тот момент с ними,на каждого полагается 1/5 доля этой недвижимости. Теперь они хотят продать эту квартиру и построить на эти деньги дом, земля есть. Что делать с долей несовершеннолетнего, как быть?

    • Дмитрий Мечиславович

      Подскажите, пожалуйста! Законна ли будет приватизация квартиры, если основной квартиросъемщик умер, а в квартире прописан человек, не являвшийся родственником основного квартиросъемщика? Нужно ли сначала заключить договор соц.найма жилья, а затем проводить приватизацию? Имеют ли наследники основного квартиросъемщика какие-то права на жилье?

  3. Руслан

    Добрый день. У меня вопрос по договору о передаче в пользование жильём жильё передано хозяином пользователю (пользователь не является родственником хозяину). Хозяин жилья пропал без вести вот уже как 2 года. В каком случае пользователь может/или не может считаться хозяином данного жилья, если родственники у пропавшего хозяина отсутствуют? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *