Проект и варианты перепланировки квартиры в панельном доме

При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Особенности такой перепланировки

Главная особенность – сама панельная конструкция дома, внутри которого находится помещение, требующее перепланировки. Панельные блоки в данном случае применяются для связи между собой различных элементов дома.

Если нарушить целостность одного из них – появляются деформации на нескольких этажах, во всём здании. Из-за этого страдает имущество и здоровье других граждан.

Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя:

Порядок проведения

Существует два основных способа для проведения процедуры:

  1. Обращение в суд.
  2. Обращение к местным органам власти для согласования.

Первый этап во втором случае предполагает посещение контролирующих органов, относящихся к тому или иному адресу. Основной адресат для направления заявлений и документации – Жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации района или города.

Специалистов БТИ приглашают, если часть бумаг отсутствует. Они осматривают и оценивают помещение, составляют заключение на основе своих наблюдений.

Следующим готовят эскиз, чертёж по перепланировке. Собственник оформляет документ самостоятельно, либо приглашает сотрудников специализированной фирмы. Главное – чтобы у неё присутствовал допуск СРО.

После подготовки проекта требуют согласования со следующими учреждениями:

  • Роспотребнадзор.
  • СЭС.
  • Управление архитектуры и планирования.
  • МЧС.

Поэтажная планировка с пометками красным цветом – обычный вариант при самостоятельном оформлении. После готовят все остальные документы для узаконивания перепланировки. После их подачи и изучения гражданину выдают положительное, либо отрицательное решение.

Популярные варианты и идеи

На практике многие жильцы отдают предпочтение следующим нескольким вариантам:

  1. Изменение инженерных конструкций, включая канализационные линии, подвод воды и так далее.
  2. Установка специальных арок, расширение дверных проёмов.
  3. Демонтаж блоков с окнами.
  4. Объединение ванн с туалетами. Сюда же входит замена ванн на душевые кабины, чтобы сэкономить пространство.
  5. Увеличение площади коридора. Один из примеров – использование встроенных шкафов.
  6. Расширение кухни при помощи различных вспомогательных помещений.

Главное – учитывать несколько нюансов, когда идёт перепланировка именно в панельном доме:

  • Год постройки дома, изношенность основных несущих конструкций.
  • Нагрузка на стену и другие элементы, для которых проводят перестройку.
  • Этажность здания, внутри которого находится помещение.

Пример плана по перепланировке.

Что можно менять и что нельзя

К разрешённым видам действий относят следующие:

  1. Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
  2. Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
  3. Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
  4. Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
  5. Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
  6. Конструкционные изменения напольных покрытий.
  7. Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
  8. Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
  9. Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
  10. Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
  11. Установка лоджий в квартирах на первых этажах.

Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:

  • Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
  • Нарушение несущих конструкций здания.
  • Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
  • Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
  • Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
  • Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
  • Штробы в несущих стенах.
  • Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
  • Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
  • Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
  • Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
  • Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

  1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.
Причина – необходимость оценить нагрузку на основные конструкции после того, как часть стен снесут, либо расширят существующий дверной проём. Управление капитального строительства при местной администрации выдаёт капитальные планы в таких случаях.
  1. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

Проект перепланировки в панельном доме.

Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

  1. Составление технического заключения.

Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

Необходимые документы в 2019 году

Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

  • Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
  • Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
  • Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
  • Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
  • Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
  • Заключение от пожарной инспекции.
  • Техническое заключение о безопасности переустройства.

Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

Ответственность

2-2,5 тысячи рублей – стандартный штраф для проведения перепланировок без согласования с контролирующими органами. Одно из возможных требований – проведение ремонта, но в этом случае – для возвращения всех конструкций к первоначальному состоянию. Что ведёт к куда большим дополнительным тратам.

Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

Когда могут отказать

Администрация имеет право отказать, если на согласование отправляют любые виды запрещённых работ. Главное – чтобы собственник помещения получил соответствующее уведомление по этому поводу. Если владелец квартиры не согласен с вынесенным решением – он имеет право обращаться в суд.

Есть и другие причины, увеличивающие вероятность отказа:

  1. Нарушение технологии проведения монтажных работ. И в установленные сроки владелец помещения отказался устранить проблему.
  2. Когда проект не соответствует техническим, строительным нормам.
  3. Ошибки и опечатки, несоответствие приведённой в документах информации действительности.

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме:

Выводы

Санитарно-гигиенические, пожарные и правовые – вот лишь часть норм, которые нужно соблюдать в случае с перепланировкой. Важно, чтобы ремонтные работы относились именно к перепланировке, а не к реконструкции.

В противном случае без оформления разрешения не обойтись. Важно учитывать законодательство, как на уровне всей РФ, так и на уровне отдельного региона. Тогда вероятность появления проблем и спорных ситуаций меньше.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.