Самостоятельная легализация перепланировки квартиры: 4 основных этапа

Если вы приобрели какое-то жилье и хотите выполнить перепланировку (возможно, вам захочется, например, сломать стену между туалетом и ванной комнатой, расширить кухню или же, наоборот, возвести дополнительную перегородку и превратить, скажем, однокомнатную квартиру в двухкомнатную). 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какой бы тип перестройки вы не захотели сделать, приступить к ремонту вы не сможете, пока не согласуете перепланировку с определенными органами. Все это необходимо согласно Жилищному Кодексу РФ (в части главы 4).

Учтите! Неважно, находится ли ваша квартира в собственности. Оформление собственности на квартиру не является фактором, позволяющим без разрешения производить перепланировку!

Прочитав нашу статью, вы узнаете о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве и других городах РФ.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой называют переустройство внутреннего вида помещения.

К перепланировке можно отнести демонтаж прежних и монтаж новых коммуникаций (а также их перемещение), санитарного оборудования, электрических сетей, монтаж и демонтаж перегородок.

Все эти изменения требуют внесения поправок в технический паспорт жилья.

Последовательность действий

По российскому законодательству вы должны следовать определенному порядку действий для согласования уже произведенной или планируемой вами перепланировки.

Если вы по незнанию сначала сделали перепланировку, а уже после обратились за разрешением на нее, и получили отказ, вы будете обязаны вернуть в первоначальный вид вашу квартиру.

Последовательность действий, в первую очередь, определяется тем фактом, выполнена ли перепланировка или же вам только предстоит ее сделать.

По сути дела, пакет документов, необходимых для узаконивания перепланировки, в обоих случаях будет идентичен, различаться будет лишь сам порядок ваших действий. Рассмотрим подробно оба вида.

Планируемая перепланировка: как узаконить?

Итак, чтобы оформить разрешение на перестройку вашей квартиры, вам необходимо следовать определенному порядку действий:

1. Для начала вам необходимо написать заявление в ваше Бюро Тех Инвентаризации (БТИ) на получение дубликата (ксерокопии) технического паспорта вашего жилого помещения.

Какая информация должна быть отражена в техническом паспорте?

  • адрес, по которому расположена квартира;
  • площадь квартиры и также каждого помещения в отдельности;
  • год постройки дома;
  • стоимость жилья (согласно инвентаризации);
  • время, в которое был произведен капитальный ремонт постройки;
  • из чего сделаны основные перекрытия, стены, материалы внутренней отделки;
  • расположение инженерных коммуникаций.

Все согласованные изменения впоследствии будут внесены в техпаспорт квартиры.

2. После получения техпаспорта необходимо посетить проектную организацию, которая будет делать проект перепланировки вашей квартиры. Эта организация должна иметь свидетельство, которое дает ей право осуществлять определенный вид ремонтных работ. проектированием может заниматься и организация, и отдельные специалисты.

Главное, чтобы они имели соответствующие лицензии . Физические лица реже занимаются проектными работами, так как лицензирующие органы выдают им лицензии с большой осторожностью. Именно поэтому, скорее всего, вы обратитесь к лицу юридическому, то есть в проектную организацию.

В данной компании для вашего жилья должны будут подобрать наиболее подходящие материалы и конструкции, учитывая особенности вашей квартиры и особенности постройки в целом.

Проектно-сметная документация необходима для любого вида перепланировки, так как без нее производство любых строительно-монтажных работ запрещено законодательством Российской Федерации.

3. Теперь необходимо будет подготовить документы, которые нужны для предоставления в строительно-архитектурный Департамент. Он занимается регулированием градостроительных изменений на территории области, производит согласование проектной документации.

Образец заявления на легализацию перепланировки.

Образец заявления на легализацию перепланировки.

Какие документы потребуется предоставить в Департамент?

  • документ, который дает вам право собственности на жилье;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на разрешение выполнения перепланировки;
  • согласие тех, кто живет в квартире, на совершение перепланировки;
  • заключение органов, охраняющих памятники архитектуры (если ваш дом является памятником архитектуры).

4. Если все документы оформлены верно, у вас их обязаны принять и вынести решение по вашему заявлению в течение 45-ти дней. Если вам дано одобрение вы можете начинать перепланировку.

5. Когда вы уже сделаете перепланировку, вам вновь необходимо будет обратиться в строительный Департамент, чтобы в вашем обновленном жилище провели проверку соответствия перепланировки ранее предъявленному проекту. Комиссия, выполняющая проверку, составит акт выполненной перепланировки.

6. Далее, вы должны будете отнести составленный комиссией акт в БТИ. Там будут внесены изменения в технический паспорт квартиры , соответствующие перепланировке.

7. Если в Департаменте строительства по каким-либо причинам перепланировка будет не согласована, вам придется устранять недостатки, снова собирать документы, делать новый проект перепланировки и с ним снова обращаться в Департамент строительства для получения положительного решения.

Важно! Если ваша квартира была приватизирована, то вам необходимо будете обратиться в управление кадастровой регистрации. Там внесут необходимые поправки в имеющееся свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как узаконить проведенную перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы по определенным причинам не смогли узаконить перепланировку квартиры самостоятельно до того, как производить изменения в ней, то получить разрешение на перепланировку все равно необходимо.

Порядок действий будет несколько отличаться от порядка узаконивания планируемой перепланировки. Единственное, что нужно учесть, что если вы сделали перестройку без изначального ее согласования, вам придется либо уплатить штраф либо же вам выпишут предписание.

Если же вы совершили перепланировку, запрещенную Жилищным Кодексом, штрафом и предписанием здесь не отделаться.

Итак, в каком порядке вам необходимо действовать, перед тем как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, при условии, что она уже выполнена.

1. В первую очередь, надо подать заявление о выполненной перестройке в Департамент строительства. К данному заявлению вы должны будете приложить некоторые необходимые документы.

Как узаконить осуществленную перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить осуществленную перепланировку квартиры самостоятельно?

Какие документы потребуются?

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт вашей квартиры (до совершения перепланировки и после нее);
  • уже имеющийся проект перепланировки;
  • одобрение перестройки всеми членами семьи, проживающими в квартире;
  • разрешение органов по охране памятников архитектурного наследия.

2. В случае если сделанная вами перепланировка будет одобрена, то вам будет выдано положительное заключение. Однако, часто сделанные перепланировки не согласуют по разным причинам.

3. Если вы получили отказ, то вам необходимо будет вернуть квартиру в первоначальное состояние, регламентированное техническим паспортом. Вам могут отказать в связи с разными обстоятельствами.

Например, это могут быть нарушения санитарно-гигиенических норм. В любом случае вам будет установлено время, в течение которого вам необходимо будет устранить всю перепланировку.

4. При получении отказа решение Департамента может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Но знайте, что существуют некоторые типы перепланировки, которые вы не сможете согласовать с соответствующими организациями. Поэтому, если вы собираетесь или уже сделали перепланировку такого вида, можете быть уверены в том, что разрешение на данный вид работ вы получить не сможете.

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, внимательно изучите, чего категорически нельзя делать при перестройке в квартире.

Это поможет вам правильно составить проект будущей перепланировки и избавит от необходимости несколько раз оформлять документы на согласование перепланировки.

Что делать категорически запрещено?

  • Несущие стены никогда нельзя сносить, ни частично, ни полностью.
  • Нельзя расширять санузел за счет других комнат или же за счет кухни.
  • Нельзя расширять также и комнаты или кухню за счет ванной или туалета.
  • Запрещен перенос батареи из комнаты на балкон, например.
  • Объединять кухню с комнатой в случае, если в кухонном помещении установлена газовая плита
  • Использовать общедомовое отопление для монтажа теплых полов на балконе или лоджии
  • Переносить ванную комнату и туалет, если в результате переноса под ними окажется жилая комната соседей.
  • Нельзя возводить внутренние перегородки из слишком тяжелых материалов, например, из бетона.

Сделаем выводы

Прежде чем начинать ремонт с перепланировкой в квартире, необходимо внимательно изучить этот вопрос, проконсультироваться с юристами, составить проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.

Это поможет вам избежать проблем, лишней волокиты с документами, дополнительных финансовых затрат, сбережет ваши нервы и время.

Лучше потратить свое время и изучить, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, чем сделать перестройку в квартире и, получив отказ в согласовании от Департамента строительства, судиться и в случае проигрыша восстанавливать первоначальный вид квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “Самостоятельная легализация перепланировки квартиры: 4 основных этапа

  1. Алена

    Подскажите пожалуйста. Так как с перепланировки квартиры понятно какие документы собирать, куда обращаться и в какой последовательности проводить эти манипуляции, то как поступать в случае с частным сектором? Допустим есть отдельный участок, на котором расположен дом. Появляется мысль сделать пристройку, летнюю веранду или разделить большую комнату на две маленьких. Как поступать в этом случае с оформлением документации и тд. Либо в случае достройки второго этажа. Какие трудности могут возникнуть в таком случае? Особенно интересно нужно ли будет переделывать документацию на газ который уже подведён и подключен к даному дому? Спасибо!

  2. Kaliked

    Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Добавить комментарий для Kaliked Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.

пять + 11 =