Как правильно составить и согласовать проект перепланировки квартиры

Собственники жилых помещений могут принять решение относительно проведения перепланировки для увеличения уровня комфортности и функциональности зон. Когда корректировка предполагает наличие изменений, носящих серьезное значение – ремонт носит наименование перепланировка и предполагает составление и согласование в компетентных органах пакета документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В первую очередь следует заняться составлением и утверждением проекта.

Оглавление:

Что собой представляет

Часто случается такое, что хозяева квартир путают понятия дизайн-проекта и проекта перепланировки. В первом случае речь идет о зарисовке внешнего вида квартиры после того как проведен ремонт. Данный документ не обладает юридической силой, составляется он только для собственников.

Проекты перепланировки представлены в виде актов, где содержатся идеи, заключенные в дизайн-проекте, также отражаются все коррективы, которые планируется внести в конфигурацию квартиры.

Следует учесть, что не все дизайнерские задумки можно воплотить в жизнь, так как существуют ограничения, связанные с технической характеристикой дома. Разработан перечень изменений, который ни при каких условиях нельзя осуществлять.

К ним относят снос стен, обладающих несущим значением, изменение расположения кухни и санузла, обустройство камина и прочее. Перечисленные работы не вписываются в проект, потому что документ не пройдет процедуру согласования.

Составление проекта занимается специально уполномоченная организация, которая обладает допуском СРО. Проект обладает юридической силой, согласование проводится в Жилищной инспекции.

Чтобы сэкономить время и деньги рекомендуется заказывать проект в организации, занимающейся составлением и последующим согласованием актов.

Лист общих данных. Фото:pereplanirovkamos.ru

В этой ситуации при наличии недочетов, которые были допущены составителями, их исправлением займется исполнитель, при том дополнительных затрат со стороны собственника не потребуется.

Гарантировать утверждение проекта можно после того, как составленный документ будет в полной мере соответствовать действующим нормам законодательства. Закреплен перечень работ, проведение которых допускается и те, что запрещены. Нужно обратить внимание на то, что не всякий ремонт требует составления проектов.

Зачем нужен проект перепланировки квартиры

Процесс перепланировки заключается во внесении  изменений, требующих обязательного закрепления в технической документации на жилое помещение. Разрешается провести оформление перепланировки своими силами.

Когда внутреннее пространство квартиры расширяется в размерах за счет утепления балкона  либо меняется количество, размер жилых помещений – объект обладает другими характеристиками, отличными от тех, что закреплены в имеющейся у собственника документации.

Подобные коррективы требуют согласования с органами государства, получения новой документации о правах собственности. Данная процедура и будет выступать узакониванием перепланировки.

В ситуации, когда собственник желает провести перепланировку в квартире, при этом проектная документация не была составлена или согласована – ремонтные работы проводятся незаконно.

Дальнейшая продажа квартиры с незаконной планировкой будет сложна. Кроме того, возникнут сложности с переоформлением прав собственности на другого человека при оформлении договоров дарения. Процедура приватизации, расприватизации относительно такого жилья невозможна.

Законодательная база

Процесс создания и согласования проекта опирается на такие положения законов:

  • Жилищный кодекс, учитывать нужно статьи 25, 26 и 29;
  • Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
  • СНиПы под № 31-03-2003 и 2.03.13-88;
  • СаНПиН с номером 2.1.2645-10;
  • ГОСТ 21.501-93, 21.101-97.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что входит в проект

Если говорить о типовых проектах перепланировки жилого помещения, то можно отметить, что он представлен пакетом бумаг, куда входит:

  • пояснительная записка;
  • план ситуационного значения;
  • планы всех этажей, расположенных до квартиры, где проводят ремонт и после нее;
  • описание деталей и узлом, имеющих конструктивное значение;
  • в случае необходимости описываются усиливающие элементы;
  • схема пола;
  • аксонометрический план.

Что нужно знать перед подготовкой проекта перепланировки, расскажет это видео:

Помимо перечисленного можно прилагать схемы водоснабжения, отопления, электричества, гидроизоляции, вентиляции.

Разрешенные и запрещенные работы

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • изменение различных изоляций;
  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Разрешение не выдается в таких случаях:

  • если изменения нарушают безопасность дома;
  • ослабляются несущие конструкции;
  • негативно сказываются на инженерной системе;
  • изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  • дом не пригоден для проживания;
  • прочее.

Согласовывать проект не потребуется, если осуществляется:

  • корректировка тамбура без изменения площади;
  • перемещение сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • демонтаж перегородок не несущего характера;
  • закладка окон и демонтаж дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создание стены между комнатами (при условии, что носят временный характер);
  • прокладка дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Документация

Потребуется представить следующие бумаги:

  • экспликация полов в случае, когда проводится ремонт пола;
  • схема гидроизоляции – касается изменения площади или места расположения санузла;
  • план жилья, включающий сантехническое оборудование – требуется при изменениях в расположении приборов отопления, ремонте вентиляции;
  • чертежи усиления несущих конструкций при расширении существующего проема или устройстве нового проема;
  • отдельным комплектом представляются цветные чертежи;
  • план теплотехнического характера – при проведении работ снаружи дома.

Как и с кем согласовать

Изначально требуется обратиться в Жилищную инспекцию. Также можно посетить специальную организацию, которая занимается проектированием. Такие фирмы не только составляют проекты, но и согласовывают их.

Если человек владеет квартирой в новостройке – ему выгоднее и целесообразнее заказать оформление проекта в организации, которая проектировала дом. В таком случае можно получить подробный проект и избежать нарушения авторского права.

Прежде чем заключать договор на составление проекта требуется уточнить, обладает ли организация свидетельством, дающим допуск к работам. В противном случае проект считается недействительным.

Срок согласования

Изготавливается документ на протяжении различного времени. При этом имеет значение сложность проводимого ремонта и площадь жилья. В среднем это от нескольких дней до недели. Согласовывается проект на протяжении 45 дней. После чего компетентный орган выносит решение.

Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры. Фото:pereplanirovkamos.ru

Стоимость

Стоимость проектов зависит от того, какой объем работ запланировано проводить, сложность ремонта, площадь жилого помещения. Когда проект носит сложный характер – собственнику придется заплатить больше.

Если говорить о средних ценах на создание рассматриваемой документации, то стоит отметить, что они зависят также от региона расположения недвижимости. К примеру, в Москве данная процедура обойдется порядка 15-25 тысяч рублей.

Собственник получает согласованный с необходимыми инстанциями документ. Не потребуется обращаться куда-то самостоятельно.

Составление проекта требуется не во всех случаях проведения ремонтных работ, поэтому перед началом изменения конфигурации жилья, стоит уточнить данный момент. Составить проект можно как в государственных органах, так и специальных организациях, которые обладают лицензией.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.