Какие изменения считаются перепланировкой квартиры

Часто возникают проблемы, связанные с тем, что человек не может различить понятия перепланировки и ремонта. Отличительным признаком выступает то, что в первом случае требуется получения разрешения от специально уполномоченных органов, в том числе государственной архитектурно-строительной инспекции и прочих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Разрешения выдаются как государственными, так и муниципальными органами. Если такой документ не получен – работы проведены незаконно и к нарушителям могут применяться штрафные санкции. В связи с этим требуется узнать, что входит в понятие перепланировки.

Понятие перепланировки

Согласно жилищному законодательству перепланировка понимается как внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое отражается в кадастровой документации. В перепланировку включается проведение следующих работ:

  • корректировка расположения дверных проемов в стенах, имеющих несущее значение;
  • изменение площади жилья в большую или меньшую сторону посредством дополнительных помещений;
  • меняется расположение перегородок;
  • кухня соединяется с гостиной;
  • туалет и ванная объединяются;
  • несколько квартир объединяют в одну;
  • делают антресоли, ниши и прочие технические помещения дополнительного характера;
  • комнаты объединяются;
  • устанавливается встроенный шкаф протяженностью во всю стену;
  • балкон и комната соединяются;
  • лоджии объединяются.

Что входит в перепланировку квартиры? Фото:svoe.guru

Проведение перечисленных работ осуществляется посредством получения разрешения. Внесение изменений в строение квартиры происходит с целью увеличения площади, создания удобств, повышения уровня комфорта.

Что входит

Работы, относящиеся к перепланировке, находятся в зависимости от того, в каком помещении они проводятся.

В квартире

Отраженные выше виды ремонтных работ могут быть реализованы в квартирах. Согласование перепланировки осуществляется с государственными органами по одному из возможных вариантов. К ним относится создание проекта, либо эскизная схема.

Разрешение выдается специально уполномоченным органом – жилищной комиссией. В указанный орган подают бумаги после проведенного ремонта. Сотрудник посещает квартиру и сверяет реальную обстановку и отражение на бумаге. Эскизы используются при:

  • изменении расположения сантехники в кухне либо санузлах;
  • перемещении отопительных элементов, радиаторов;
  • снесении  перегородок, которые считаются не несущими;
  • монтировании проемов для дверей в не несущих стенах;
  • изменении коммуникаций инженерии, отличительных устройств.
Эскизы используются, когда вносятся незначительные изменения. Если ремонт затрагивает более крупные работы, то нужно получить согласование по проекту. Формированием проекта занимаются специалисты. С документами требуется посетить МФЦ и подать проект на согласование.

Ответ приходит спустя 1,5 месяца. Когда отраженные в плане работы выполнены, вновь требуется посетить многофункциональный центр и подать документы о проведенном ремонте. Проводится проверка на соответствие.

В панельном доме

Перепланировка в панельных домах более сложна, что связано с наличием большого количества конструкций несущего характера. При создании проекта перепланировки принимают во внимание следующие характеристики:

  • степень изношенности несущих конструкций;
  • каким образом измениться нагрузка на несущие стены в случае проведения ремонта;
  • количество этажей, расположенных над квартирой, в которой проводится ремонт;
  • имеются ли дополнительные проемы в несущих конструкциях, расположенных в квартирах по соседству.

Что означает перепланировка, смотрите в видео:

Приступать к ремонту можно после того, как согласован проект. Стоит учесть некоторые нюансы, в том числе ширина двери не должна превышать значение в 90 см. Укрепление созданного проема не должно производиться с помощью уголков, сделанных их металла.

Когда ремонт окончен, то собственник также обращается в жилищную инспекцию, чтобы провести осмотр помещений, где проведена перепланировка.

В нежилом помещении

Когда нежилые помещения не отвечает функциям, для которых предназначаются – перепланировка проводится по тем же принципам, что и для жилых. Чтобы получить разрешение нужно собрать бумаги:

  • заявление, написанное собственником;
  • документ, посредством которого удостоверяется право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация;
  • согласование от уполномоченных органов.
При перепланировке нежилых помещений, расположенных в жилом доме – требуется получить согласие от всех жителей. Если здание нежилое – согласие получают у администрации, которое контролирует данное строение.

Перегородка

Изготовление перегородок может быть из разных материалов. В том числе делают их из гипсокартона. Такое изменение отражается в технической документации, в связи, с чем относится к перепланировке. Перегородки также изготавливают из листов ДВП.

Указанное действие считается перепланировкой. Чтобы согласовать изменение – нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации.

Встроенный шкаф

Посредством устройства встроенного шкафа можно зрительно увеличить пространство в жилом помещении. Перепланировка такого шкафа относится к решениям универсального характера, что дает возможность воссоздать любые стили в интерьере.

Чтобы создать шкаф требуется возвести перегородку, может и несколько. Это зависит от того, в какой части квартиры располагается шкаф.

Нюансы

Когда ремонтные работы, требующие согласования, проведены без получения необходимой документации, то собственнику жилья требуется действовать по такой схеме:

  • посетить БТИ и получить техническую документацию, где отражены незаконные изменения;
  • создать проект;
  • подать заявку на получение разрешения;
  • получить разрешение;
  • уплатить штраф;
  • узаконить перепланировку через суд.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке, расскажет это видео:

В суд потребуется представить определенные документы. Если соблюдена процедура, то судья узаконивает перепланировку.

Согласование

Существует несколько вариантов проведения перепланировки. Во-первых, это согласование всех необходимых работ заблаговременно. Во-вторых, узаконить можно уже проведенную перепланировку.

Лучше всего использовать первый вариант, что связано с возможностью избежать последствий негативного характера. Для проведения перепланировки нужно совершить следующие действия:

  • собрать документацию;
  • составить и подать заявление на проведение перепланировки;
  • подготовить проект;
  • согласовать готовый проект со всеми инстанциями;
  • получить согласие от всех жильцов квартиры;
  • представить документы в уполномоченный орган и дождаться выдачу разрешения.
Процедура согласования длиться на протяжении 45 дней. Если дан положительный ответ – можно приступать к ремонту. Если отрицательный – исправить все недочеты, после чего вновь подать документы на согласование.

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе выбранной организации, региона, сложности работ. К примеру, если воспользоваться услугами специалистов из БТИ – обойдется это в 500 рублей. Средняя стоимость готового проекта через фирму варьируется в пределах 12 тысяч рублей.

Самовольные работы

Все коррективы, которые проводятся в конфигурации помещений, должны заноситься в специальную документацию. Если работы проведены самовольно – к нарушителю применяется штраф, закрепленный в административном законодательстве. Равняется он 2,5 тысячи рублей.

Также человек, проводящий незаконный ремонт будет обязан за счет собственных средств вернуть жилье в первоначальное состояние. Если условие не выполнено – квартира может выставляться на публичные торги. После продажи собственнику выплачивают компенсацию.

Процесс узаконивания

Если ремонт начат без получения разрешения, то собственнику нужно:

  • собрать необходимые бумаги;
  • оформить новый план жилого помещения и подать заявление на согласование;
  • получить согласие;
  • отправиться в БТИ и узаконить проведенную перепланировку;
  • получить свидетельство о регистрации прав на жилье с внесенными коррективами.

Схема оформления перепланировки. Фото:2ann.ru

Также можно узаконить перепланировку через судебные органы, в таком случае требуется подать исковое заявление.

Что строго запрещено делать

Существует перечень действий, выполнение которых запрещается в любом случае:

  • работы, после которых жилое помещение становится нежилым;
  • если нарушается целостность стен или всего здания;
  • уменьшение или снос вентиляций;
  • корректировка или съем кранов на сетях коммуникаций;
  • установка тяжелого оборудования;
  • изменение толщины стены;
  • объединение помещений, где стоят газовые аппараты и жилые комнаты;
  • подвал переделывать в подполье технического назначения;
  • перенос или снос колонн и прочих несущих конструкций;
  • нарушать нормы санитарного и строительного характера;
  • делать полы с подогревом, которые функционируют за счет общей отопительной системы;
  • переустройство подвалов, чердаков.

Если проводятся такие работы, то итогом может стать разрушение дома. Их проведение нужно согласовать с государственными органами.

Прежде чем вносить изменения в конфигурацию недвижимости, собственникам стоит согласовать данную процедуру с уполномоченными органами. В противном случае к человеку могут применяться штрафные санкции.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.