Ценовая категория новостроек в столице и регионах страны

Многие люди при выборе жилой недвижимости обращают внимание на новостройки, так как хотят проживать в новых районах и квартирах, где до них никто не жил. Важным моментом, влияющим на покупку, является стоимость жилой недвижимости, поэтому важно разобраться в средних ценах на новостройки в различных регионах страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какие параметры влияют на стоимость квартиры в новостройке

Каждый застройщик в процессе установки цены на квартиру в только что построенном строении учитывает несколько факторов. Они могут быть внешними или внутренними, но все считаются важными для покупателя.

К ним относится:

  • Стадия возведения дома. Если приобретается жилье в строении, которое еще возводится, то ее стоимость будет намного меньше, чем цена квартиры в уже построенном доме. Разница может достигать даже 30 процентов.
  • Этаж, на котором располагается жилая недвижимость. В большинстве современных многоэтажках отсутствует возможность купить квартиру на первом этаже, так как там помещения отдаются под коммерческие организации. Однако нижние этажи все равно считаются более дешевыми по сравнению с жильем, располагающимся выше.
  • Площадь. Стоимость жилья полностью зависит от площади жилой недвижимости. Трехкомнатная квартира в любом случае будет дороже однокомнатной. Поэтому перед приобретением любой недвижимости следует оценить цену квадратного метра. Она может существенно отличаться в различных регионах страны, причем наиболее дорогостоящими являются квартиры в столице.
  • Технология возведения дома и используемые в процессе материалы. Наиболее комфортными и дорогостоящими считаются строения из кирпича. Часто используется для возведения многоэтажек монолитная технология, позволяющая за короткий промежуток времени получить качественное, теплое и долговечное строение. Цены на жилье в таких сооружениях считаются средними.
    Наименее дорогостоящими являются квартиры, находящие в панельных домах, но и их качество считается не слишком высоким. Дополнительно на стоимость влияют материалы, используемые в процессе возведения дома, так как если они являются импортными и высококачественными, то и стоимость жилой недвижимости будет высокой.
    Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома по СНИП можно посмотреть по ссылке.
  • Наличие отделки от застройщика. Некоторые застройщики предлагают возможность купить квартиру с чистовой отделкой. Для ее создания используются обычно не слишком дорогостоящие и привлекательные материалы, но ее наличие считается нужным для покупателей, так как нередко после покупки у них не остается денег для проведения ремонтных работ. За счет наличия такого простого ремонта стоимость квартиры может увеличиваться даже на 15 процентов.
  • Место расположения дома. Наиболее дешевыми считаются квартиры, расположенные в домах, отдаленных от центра города. Если же покупатель желает проживать в центре региона, то ему придется переплатить за такое удобное расположение жилья.
  • Развитость инфраструктуры. Увеличиваться стоить жилья может за счет близости различных школ, детских садов, магазинов или других организаций, которые увеличивают комфортность жизни каждого человека.
  • Доступность транспорта. Если дом находится рядом с остановкой общественного транспорта, то все квартиры в нем автоматически увеличиваются в стоимости на несколько процентов.
  • Экология и удобство проживания. Сюда относится расположение рядом с парками, наличие детских площадок или иных конструкций, повышающих комфортность проживания для семей.
Важно! Каждый застройщик перед выбором участка, где будет осуществляться строительство, непременно оценивает разные факторы, которые влияют на стоимость, поэтому выбирает наиболее оптимальное место для возведения дома.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой — читайте в этой публикации.

Пошаговая инструкция по осмотру квартиру в новостройке — в этом видео-уроке:

Средняя стоимость квартир с разным количеством комнат в столице и регионах

По статистке средняя стоимость квартир в Москве и иных регионах обладает многочисленными отличиями. Это обусловлено уровнем жизни, развитостью городов и привлекательностью жизни для людей. Средние цены:

  • Однокомнатные, размер которых не превышает 40 кв. м. В Москве – 8,7 млн. руб., Санкт-Петербург – 5 млн. руб., Сочи – 4.6 млн. руб., Ростов на Дону – 3.3 млн. руб., Кострома – 1.4 млн. руб.
  • Двухкомнатные, размер которых равен в среднем 65 кв. м. Москва – 13 млн. руб., Санкт-Петербург — 2 млн. руб., Сочи – 6.8 млн. руб., Ростов на Дону – 5.6 млн. руб., Кострома – 2.8 млн. руб.
  • Трехкомнатные размером в 90 кв. м. Москва – 18,8 млн. руб., Санкт-Петербург – 11 млн. руб., Сочи – 9 млн. руб., Ростов на Дону –7,2 млн. руб., Кострома – 4,5 млн. руб.

Важно! Стоимость квартир регулярно увеличивается, поэтому оптимальным способом вложения средств для многих людей считается покупка жилой недвижимости. Оценка стоимости квартиры позволяет собственникам установить примерную рыночную стоимость их недвижимости.

Что влияет на стоимость жилья в новостройках страны?

Примерные цены квартир в новостройках

Однокомнатные  и двухкомнатные квартиры, располагающиеся в новостройке, имеют разную стоимость в различных регионах:

Регион Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Что влияет на стоимость
Москва 9 млн. руб. Место расположения новостройки, технология ее строительства, используемые материалы, развитость инфраструктуры, стадия строительства, доступность транспорта, этаж, на котором располагается квартира.
Санкт-Петербург 5.6 млн. руб.
Сочи 4.9 млн. руб.
Ростов на Дону 3.5 млн. руб.
Кострома 1.5 млн. руб.

Сколько стоит квадратный метр в новостройке

Наиболее востребованными считаются именно новостройки, причем каждый покупатель должен сравнивать цену квадратного метра в квартирах, располагающихся в различных регионах.

Средняя стоимость в Москве равна 450 тыс. руб., а в Западной округе цена будет ниже в два раза, поэтому она составляет 271,9 тыс. руб. В Юго-Восточном округе цена 1 кв. м. в новостройке вовсе равна 145,5 тыс. руб.

В Москве цена различных квартир, располагающихся в новостройках, может существенно отличаться, а такой разброс обусловлен различиями в местах расположения домов, в специфической инфраструктуре и других факторах.

Сколько будет стоить ремонт квартиры?

Цена ремонта в новостройке

При покупке квартиры в новостройке людям непременно приходится уделять внимание проведению грамотных ремонтных работ. Они могут выполняться самостоятельно или с привлечением профессиональных работников.

В каком порядке проводится ремонт квартиры в новостройке вы можете узнать здесь.

Непременно ремонт заключается в нескольких этапах:

  • создание проекта будущего ремонта, причем в него дополнительно включается смета, в соответствии с которой планируются расходы на проведение работ;
  • осуществляется перепланировка квартиры, если в этом имеется необходимость, после чего необходимо узаконить перепланировку квартиры самостоятельно;
  • демонтируются отделочные материалы, используемые застройщиком, если продавалась квартира с чистовой отделкой;
  • выполняются отделочные работы, предполагающие использование различных отделочных материалов;
  • выполняется крепление черновых материалов, после чего фиксируются чистовые материалы;
  • осуществляется меблировка комнат, а также приобретается бытовая техника.
Важно! Некоторые застройщики предлагают квартиры в новостройке с чистовым ремонтом, а в этом случае при отсутствии денежных средств у новых собственников, они могут не делать ремонтные работы.

Если имеются качественно выполненные черновые работы, то некоторые покупатели просто выполняют косметический ремонт, предполагающий замену разных покрытий на полу, стенах и потолке.

На стоимость ремонта влияют многочисленные факторы:

  • объем выполняемой работы;
  • используемые материалы;
  • расценки профессиональных ремонтных бригад, нанимаемых для выполнения ремонта;
  • регион нахождения квартиры.

Наименьшая цена ремонта равна 4 тыс. руб. за 1 кв. м., однако в столице данный показатель может достигать даже 50 тыс. руб.  В различных регионах средняя стоимость равна 8 тыс. руб., причем такие расценки считаются оптимальными для многих владельцев нового жилья.

Важно! Рекомендуется владельцам квартиры самостоятельно приобретать необходимые материалы, так как нередко специалисты ремонтных бригад экономят на этих материалах, что ведет к снижению качества самого ремонта.

Таким образом, квартиры в новостройках считаются востребованными видами жилой недвижимости. Они могут обладать различной стоимостью, причем цена зависит от множества факторов. В развитых городах квартиры стоят намного дороже, чем в регионах, отдаленных от Москвы.

Во время покупки квартиры следует учитывать необходимость оставить денежные средства на ремонт, если он будет отсутствовать в новостройке.

Как выбрать и купить квартиру в новостройке и сколько будет стоить такое жилье вы можете посмотреть тут:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

семнадцать + 13 =