Как проверяются документы застройщика: 8 этапов

Покупка квартиры по ДДУ – это востребованный способ приобретения недвижимости, так как с его помощью можно получить качественное жилье по доступным ценам. При этом каждый покупатель желает, чтобы дом был сдан в установленные сроки, поэтому важно грамотно относиться к выбору застройщика. Для этого оцениваются все сведения, имеющиеся в открытом доступе, а также многочисленные документы компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Как проверить сайт

Первоначально надо зайти на официальный ресурс, созданный выбранной фирмой, которая занимается возведением многоквартирных домов.

На основании законодательства требуется, чтобы на этом ресурсе присутствовали многочисленные сведения о компании.

Если нет нужной информации, то можно говорить о том, что организация не работает прозрачно, а также скрывает многочисленные факты, поэтому сотрудничество с ней является рискованным процессом.

Изучение документов

На сайте обязательно должна иметься учредительная документация, без которой не может существовать какая-либо организация.

Какие документы в первую очередь нужно проверить у застройщика? Смотрите в этом видео:

Поэтому проверке подвергаются бумаги:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • выписка, полученная из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в конкретном отделении ФНС.
Важно! Эти документы обычно всегда имеются на сайтах застройщиков, но если они по какой-либо причине отсутствуют, то желательно самостоятельно запрашивать необходимые бумаги в компании.

Дополнительно следует зайти на сайт застройщика, чтобы проверить, когда именно была зарегистрирована организация.

Сверяется эта дата с теми данными, которые содержатся в документах фирмы. При наличии расхождений можно говорить о поддельных документах.

Как не ошибиться с выбором застройщика? Основные правила смотрите тут.

Какие надо изучить документы о новостройке в обязательном порядке

На сайте компании обязательно должны иметься сведения о возводимом объекте. К ним относится первоначальное разрешение на процесс строительства, а также проект, по которому реализуется процедура возведения строения.

Разрешение выдается администрацией региона, где находится незавершенное строительство. Без этого документа не разрешается процесс возведения строения.

Оно должно быть получено перед началом стройки, причем во время этого процесса подвергается заемщик всесторонней оценке и анализу.

Это необходимо, чтобы определить его финансовую устойчивость, стабильность, надежность и другие факторы, на основании которых решается, будут ли защищены дольщики, желающие покупать квартиры в недостроенных объектах.

Как не стать обманутым дольщиком? Памятку смотрите по ссылке.

Законодательная база.

В разрешении содержится информация:

  • полное официальное наименование компании;
  • дата, когда было выдано разрешение, причем именно после нее может начинаться процесс строительства;
  • приводятся все действия, которые могут выполняться организацией на имеющемся участке;
  • должна иметься печать администрации и подпись чиновника, выдавшего документ.
Важно! Проект формируется самостоятельно застройщиком, после чего он заверяется печатью предприятия, а также подписью руководителя.

В проекте содержатся сведения, которые являются важными для каждого дольщика. Сюда относятся возможные риски, срок возведения объекта, а также основные детали нового дома.

Можно ли бороться с недобросовестными застройщиками и как? 4 способа, читайте тут.

Как изучается информация о финансировании

Строительство любого многоквартирного дома – это длительный и сложный процесс, на который требуется наличие многочисленных средств. Ни одна фирма не обладает такими деньгами, поэтому они могут быть получены путем оформления кредитов в банках или от дольщиков.

Для каждого застройщика актуально продавать квартиры в недостроенных домах, а чтобы повысить спрос предлагаются объекты по доступным ценам.

Нередко строительные компании вовсе сотрудничают с банками, что позволяет им предлагать покупателям недвижимости льготные условия кредитования.

Также сами банки могут выступать инвесторами, поэтому на доступных условиях предоставляются кредиты, применяемые для покупки материалов и оборудования, используемых при строительстве объекта.

Погашаются такие займы средствами, получаемыми от покупателей квартир.

Оптимально покупать квартиры у застройщиков, которые оформили проектное финансирование в наиболее крупных и надежных банковских учреждениях. Это связано с тем, что работники такого банка сами предварительно тщательно изучают финансовое состояние и другие особенности строительной компании, поэтому риски потери средств являются минимальными.

Это говорит о том, что имеется высокая вероятность того, что работы будут выполнены своевременно, а также в установленный срок будет достроен дом.

Важно! Узнавать сведения относительно финансирования можно непосредственно в проектной декларации, которая обязательно должна иметься на сайте застройщика.

Срок возведения объекта

Перед покупкой квартиры следует изучить информацию о том, сколько по времени строятся объекты.

Стандартно данный период варьируется от полугода до 5 лет, но могут иметься и другие показатели.

Срок возведения объекта зависит от количества средств у застройщика, используемых для данного процесса материалов и технологий, а также от сезона, когда выполняются работы.

Как взыскать неустойку с застройщика при срыве сроков строительства? Читайте здесь.

Сроки в зависимости от материалов

Наиболее часто сроки зависят от материалов, используемых при возведении домов. Поэтому следует предварительно изучить данные параметры, чтобы ориентироваться на примерный месяц сдачи готового объекта.

Вид многоэтажного дома Примерный срок строительства
Панельные Считаются самыми быстровозводимыми, поэтому срок их создания варьируется от 7 до 10 месяцев. При этом используется готовые плиты, поставляемые с завода. Они собираются друг с другом быстро по принципу сборки конструктора.
Монолитно-каркасные Срок их возведения варьируется от 1,5 до 2 лет. Коробка обычно возводится за короткий промежуток времени, а вот укладка кирпичей или блоков занимает много времени.
Кирпичные Считаются наиболее долгими в возведении, так как требуется отдельно укладывать каждый кирпич. Стандартно процесс строительства объекта занимает около двух лет. Учитывается при этом имеющийся климат. Дело в том, что не допускается заливать котлован фундамента или строить фасад при низких температурах.
Важно! Информация о сроке строительства должна указываться в проектной документации, причем запас не должен превышать трех лет.

Изучение фотографий со строительной площадки

Часто застройщики на сайте публикуют фотографии наружной съемки или записи с веб-камер строительной площадки.

На основании данных файлов можно сравнить, как быстрой идет стройка, какие значительные изменения были внесены за небольшой промежуток, а также какая прослеживается динамика.

Желательно, чтобы имелась возможность смотреть трансляцию с камеры, поэтому можно наблюдать все изменения за несколько дней.

Если действительно работает техника и имеются на стройке рабочие, то строительство продолжается не только по документам.

Схема проверки застройщика.

Запрос документации у строительной компании

Если заинтересовало какое-либо предложение, надо связаться с представителем застройщика и назначить встречу в офисе, причем надо заранее предупредить, что будут изучаться документы на дом.

В назначенное время надо прийти в офис организации, чтобы проверить и изучить учредительные документы, страховой договор на дом, а также получить образец ДДУ.

Как проверить учредительные бумаги

Надо сверить данные на сайте с оригиналами.

При необходимости делаются копии, причем работники организации не должны создавать для этого какие-либо препятствия.

Изучение ДДУ

Именно данный документ используется для покупки квартиры в строящемся доме, так как он считается наиболее безопасным.

Составляется такой договор между покупателем и застройщиком.

В нем обязательно должны иметься сведения:

  • предмет соглашения, представленный непосредственной квартирой в недостроенном доме;
  • адрес сооружения;
  • его кадастровый номер;
  • этажность;
  • номер квартиры;
  • дата, когда планируется сдача дома.
Важно! Если ДДУ будет составлен верно, то он будет защищать покупателя от возможных ошибок строительной компании.

Обязательно застройщик передает участникам строительства квартиры, которые по квадратуре точно равны тем сведениям, которые содержатся в ДДУ. Также обычно содержатся в документе сведения о размере неустойки, которая начисляется, если застройщик по каким-либо причинам задерживает сроки сдачи дома.

Допускается перенос данного срока, но это должно предварительно согласовываться с дольщиками. Также непременно составляется для этого дополнительное соглашение.

За счет ДДУ гарантируется даже качество построенного объекта.

Поэтому в документе прописывается длительность гарантийного срока. Именно в этот период времени за все нарушения отвечает именно застройщик. За саму квартиру он равен минимально 5 лет, а за разное оборудование длится в течение трех лет.

Важно! В рамках гарантийного срока все недочеты могут бесплатно устраняться компанией, а также данный процесс может заменяться выплатой компенсации.

Желательно проверять правильность составления ДДУ с помощью профессионального юриста, который сможет определить ненужные пункты для покупателя. Если не устраивают какие-либо сведения из этого документа, надо обговорить возможность внесения изменений в договор.

Важно! Каждый застройщик стремится оперативно продать квартиры в строящемся доме, поэтому нередко идет на уступки, поэтому могут изменяться основные положения контрактов.

Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:

Особенности договора страхования

В законодательстве четко указывается, что каждый застройщик должен страховать новостройки. Страховые случаи относятся к его банкротству или возможному замораживанию строительства по разным причинам.

Перед подписанием ДДУ каждый покупатель должен убедиться в наличии такого соглашения, причем желательно тщательно его изучить, чтобы проверить все вписанные страховые случаи.

Можно даже сделать его копию, а если работники фирмы настаивают на том, что это противоречит их работе, то не желательно связываться с таким застройщиком.

В домашних условиях можно определить, с какой страховой компанией заключен договор. Если она не входит в перечень страховщиков ЦБ, то не имеет право застройщик продавать квартиры по ДДУ.

Как защитить свои права при банкротстве застройщика? Читайте тут.

Заключение

Таким образом, приобретение квартиры в строящемся доме – это рискованный момент для каждого покупателя, так как всегда существует возможность, что строительство будет заморожено, застройщик не справится со своими обязанностями или вовсе будет объявлен банкротом.

Поэтому важно тщательно подходить к выбору застройщика. Для этого надо изучить множество его документов, причем для этого используется не только информация на сайте, но и оригиналы, поэтому обязательно надо посетить офис фирмы для изучения документации.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.