Правила выбора застройщика в 4 этапа

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в строящемся доме. Это позволяет получить качественную и новую недвижимость по оптимальной цене. Для этого формируется ДДУ. Перед его составлением и подписанием надо убедиться в том, что выбранный застройщик является надежным и проверенным, поэтому в назначенный срок будет окончен процесс строительства дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Как узнать информацию о застройщике

Важно! Перед подписанием ДДУ обязательно требуется получить как можно больше информации о застройщике.

Получить нужные сведения можно разными способами, так как для этого можно пользоваться интернетом, официальными СМИ или списками недобросовестных компаний.

При этом желательно получить данные, представленные сведениями:

  • сколько домов было построено компанией;
  • сколько проектов реализуется в настоящее время;
  • учитывается, проводится ли рекламная компания, так как она говорит о наличии средств у застройщика;
  • сколько лет работает организация, так как если у нее имеется достаточно значительный и богатый опыт, то можно говорить о высоком качестве и востребованности построенных объектов.
Важно! при наличии возможностей рекомендуется посетить жителей домов, которые были возведены выбранным застройщиком, чтобы непосредственно у них поинтересоваться, с какими сложностями и проблемами они столкнулись, проживая в этом строении.

Дополнительно желательно посетить официальный сайт самой компании. На этом ресурсе не только должна иметься детальная информация о компании, но и обязательно должны выкладываться копии проектов, разрешения на проведение строительных работ, сведения обо всех построенных и возводимых объектов.

На сайте судов, разбирающих дела с дольщиками, желательно ввести название компании, чтобы узнать, не ведутся ли такие дела в отношении застройщика.

Что такое реестр недобросовестных застройщиков? Смотрите тут.

Если стоимость недвижимости, продаваемой этой организацией, намного ниже, чем цена других аналогичных объектов в городе, то это может говорить о значительных недостатках возводимого объекта.

Важно! Перед подписанием договора обязательно надо самостоятельно приехать на строительную площадку, чтобы увидеть, на какой стадии строительства находится дом, какие используются материалы, а также можно непосредственно пообщаться с самими рабочими, чтобы узнать обстановку.

При грамотном выборе застройщика можно быть уверенным в выборе качественного, надежного и безопасного для жизни строения.

Как выбрать застройщика

Процедура выбора компании, которая занимается строительством многоквартирного жилого дома, для многих людей нередко является сложной и длительной. Для этого желательно пользоваться специальными инструкциями.

Выбор осуществляется в течение нескольких шагов, каждый из которых обладает своим назначением.

Выбор и анализ деятельности застройщика

Первоначально надо оценить всех застройщиков, работающих в конкретном регионе, где планируется приобретение жилой недвижимости на основании ДДУ.

Как выбрать надежного застройщика? Советы юриста в этом видео:

Для этого можно пользоваться интернетом, так как в каждом городе имеются специальные тематические сайты соответствующей направленности.

После нахождения нескольких оптимальных вариантов, желательно изучить информацию о компаниях:

  • изучается история предприятия, для чего можно узнать, сколько лет она работает, с какими другими организациями сотрудничает, сколько объектов было сдано, а также можно узнать, с какими проблемами фирма столкнулась в период кризиса;
  • определяются источники получения денег на строительство, для чего могут использоваться личные средства или деньги, вложенные дольщиками, а также большая часть денег может быть представлена кредитными средствами;
  • изучается имеющийся имидж, поэтому надо убедиться в наличии разных наград, определиться с качеством обслуживания покупателей, узнать, переносились ли ранее сроки сдачи строений, а также изучаются все иски, поданные покупателями или дольщиками, поэтому если имеется множество претензий, то это говорит о том, что не стоит доверять такому застройщику;
  • надо убедиться, что работа предприятия является прозрачной, поэтому вся информация доступна в открытых источниках, а также желательно, чтобы у организации имелся собственный сайт, на котором выложено множество сведений о ее работе.
Важно! Каждый человек самостоятельно может заказать выписку из ЕГРЮЛ об интересующей его организации, чтобы узнать, как давно она работает, каков размер уставного капитала, а также какие имеются проблемы при сотрудничестве с другими фирмами.

Изучение документации

Второй этап предполагает изучение документов, которые имеют отношение к компании. Уже в 2017 году регулярно вносились изменения в ФЗ №214, который относится к долевому строительству, поэтому значительно ужесточились требования к прозрачности работы застройщиков.

Документы, которые должны быть у застройщика в свободном доступе.

Поэтому непосредственно на официальном сайте данной организации должна иметься информация:

  • полученные разрешения на ввод разных домов в эксплуатацию;
  • разрешение на процесс возведения объектов;
  • заключение проведенной экспертизы в отношении проектов по строительству домов;
  • заключение аудиторов, которые проверяли фирму в последний раз;
  • финансовая отчетность, составленная за год работы;
  • промежуточные отчеты, формируемые ежеквартально;
  • проектная декларация конкретного дома, в котором планируется покупать квартиру;
  • заключение местных проверяющих органов, которое указывает, что работа компания соответствует всем требованиям;
  • стандартный ДДУ;
  • информация о том, сколько средств было перечислено компанией в компенсационный фонд;
  • фотографии строящихся объектов.
На основании этих данных можно понять множество нюансов относительно застройщика, поэтому им уделяется действительно много внимания.

Проверка компании в интернете

Чтобы убедиться в официальности работы застройщика, можно найти нужную информацию в интернете. Для этого можно зайти на сайт службы надзора и экспертизы.

Обычно такой сервис обладает удобным и понятным интерфейсом, а также можно найти легко строящиеся объекты.

На этом сайте можно узнать, не включен ли выбранный застройщик в список компаний, которые считаются проблемными.

Как не стать обманутым дольщиком? Советы юриста здесь.

Дополнительно можно найти сведения о фирме в разных СМИ. Много информации имеется в рейтинге надежных застройщиков, так как если конкретная компания отсутствует в этом списке, то можно утверждать, что она работает с многочисленными нарушениями  и задержками.

Схема выбора застройщика.

Также можно изучить форумы, на которых общаются люди, выступающие дольщиками в процессе возведения многочисленных многоэтажек.

При этом не стоит доверять ресурсам, на которых можно оставлять только положительные отзывы, а также на которых имеются исключительно хвалебные отклики о фирмах.

Принятие решения

Только после изучения многочисленной информации о конкретном застройщике можно принимать решение относительно возможности приобретения квартиры в строящемся доме.

После этого можно приходить в отдел продаж для общения с работниками фирмы.

Следует убедиться, что процесс покупки является прозрачным и понятным.

Важно! Даже после изучения разных документов из официальных источников, отзывов других дольщиков или иных сведений, существует вероятность, что все равно застройщик окажется ненадежным.

Как снизить вероятные риски

Покупки квартиры, находящейся в строящемся доме, считается рискованным и специфическим процессом. Всегда существует вероятность, что стройка будет заморожена или вовсе застройщик объявит себя банкротом.

Статус обманутого дольщика, как его получить? Смотрите тут.

Именно поэтому выбор компании, занимающейся возведением многоэтажки, считается важным моментом.

Как проверить застройщик? Смотрите в этом видео:

Снизить риски потерь можно разными способами:

  • желательно пользоваться услугами юриста при подписании ДДУ, чтобы убедиться в законности его составления и в том, что он содержит все необходимые сведения;

Как зарегистрировать Договор ДДУ? Пошаговая инструкция тут.

  • в документе должен иметься пункт, в котором указывается на то, что объект не был продан, а так же третьи лица не обладают какими-либо правами на него;
  • нельзя заключать контракт, если у застройщика нет разрешения на строительство или документации на землю под зданием;
  • нежелательно покупать квартиру, если застройщик уже продлевал сроки сдачи или менялась сама компания, занимающаяся строительством;
  • не рекомендуется сотрудничать с застройщиком, являющимся ИП;
  • нередко именно инвесторы выставляют квартиры на продажу, а не застройщики, а это может говорить о наличии проблем с недвижимостью;
  • если застройщик не представляет все необходимые документы на объект, то значит, ему есть что скрывать, поэтому не следует сотрудничать с ним.

Заключение

Таким образом, выбор застройщика для покупки квартиры в строящемся доме, считается сложным процессом.

Для этого надо тщательно изучить многочисленную документацию, а также проверить надежность и ответственность компании.

Только при правильном подходе к выбору строительной организации можно быть уверенным в том, что безопасно составлять ДДУ, а также обязательно дом будет достроен, а квартира передана покупателю.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.