Как оформить квартиру в новостройке?

На этапе сооружения здания происходит оформление права на имущество в новостройке. Процедуре предшествует ряд действий:

  • Ввод постройки в использование.
  • Замеры жилой и общей площади.
  • Приемка объекта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Фиксирование прав собственности не всегда начинается с заселения в новый дом. Собственники могут заселяться сразу после подписания соглашения приема-передачи жилплощади. Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания.

Регистрация права

Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

То есть теоретически с этого момента начинается заселение. Строительная компания оформляет акт продажи инвестиционного контракта, подписанный городскими властями — Федеральная Регистрационная служба.

По результатам всех экспертиз выдается документ о регистрации права собственности, вся информация будущего собственника вводится в Единый Государственный реестр. День выдачи — дата перехода прав к новому владельцу.

Замеры площади. Сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) производятся обмеры фактической площади помещения в новостройке. Параметры могут отличаться от тех, что задекларированы застройщиком в момент заключения соглашения. При имеющейся разнице, дольщик и строительная компания осуществляют конечные расчеты по договору.

Будущим владельцем вносится вся сумма, рассчитанная по количеству квадратных метров, до окончания строительства. И если по факту площадь меньше, чем указано в документе, то застройщик обязан вернуть разницу. Если метров больше, разница возвращается дольщиком.

На практике со стороны будущих владельцев задержки в доплате не происходят, застройщиками нередко процедура затягивается. Это ведет задержке оформления прав собственности в новостройке.

Пока финансовые разбирательства сторон не урегулируются, и бумаги не будут подписаны, дело не сдвинется с места.

Приемка объекта. Следующий этап — подписание акта приемки-передачи жилплощади. На этом моменте будущим владельцам рекомендуется быть предельно внимательными. После подписания бумаги предъявить застройщику претензии по поводу качества работ практически невозможно.

19713_1-800x324 (Custom)Хотите приобрести квартиру в Крыму? Стоимость квартир в Крыму сейчас и особенности рынка крымской недвижимости вы можете узнать в нашей новой публикации.
Затеяли ремонт в своей новой квартире в новостройке? В этой статье вы можете прочесть о том, во сколько вам обойдутся подобные ремонтные работы и что необходимо в обязательном порядке учитывать при их проведении.

Процедура приемки помещения бывает, вызывает сложности из-за необходимости заставить строительную компанию исправлять все недочеты или компенсировать стоимость работы.

Новосел может юридически оформлять квадратные метры на себя после подписания и сбора всех документов. По завершении подписания бумаги приема-передачи новый собственник может въезжать, делать работы по отделке и проживать в квартире.

Тот факт, что право владения пока не оформлено должным образом, не мешает использовать жилплощадь для проживания.

Возникновение проблем при оформлении

Дольщик регистрирует право собственности в специальных органах. Но имеется много обстоятельств, препятствующих оформлению, и многочисленные из них не зависят от будущего владельца. В итоге процесс может длиться месяцами.

Проблемы подразделяют на две категории:

  • Общие — юридические экспертизы, согласования и подписание соглашений с инстанциями достаточно сложный процесс и занимают значительное время у застройщиков.
  • Частные — возможные промедления, связанные с работой конкретной строительной организацией, возникающие на этапе оформления бумаг.

При получении допуска на ввод дома в эксплуатацию, инспекторами могут выявиться недочеты. Их устранение занимает немало времени.

При закрытии соглашения по инвестициям, регистрационная инспекция может не принять договора по причине недовольства распределением квартир — от компании может потребоваться большего количества жилплощади, чем планировалось изначально.

Застройщик может не спешить решать вопрос в силу того, что вынужден удовлетворять потребности инвесторов или же по каким-либо другим причинам.

При возникновении этих проблем, большая часть будущих владельцев терпеливо ждут решения проблемы. Но правильнее всего будет обращение в суд по месту расположения объекта недвижимости. Подается иск о признании права владения.

Через арбитраж можно компенсировать средства, оплаченные организации за оформление права на жилплощадь. Если в документах указаны сроки передачи объекта, то и взыскать неустойку за просрочку. В этом случае не возбраняется подать иск о причинении морального ущерба и выплате собственных расходов на услуги юристов.

Какие нужны документы для оформления собственности на квартиру?

Оформление квадратных метров начинается с обращения в управление Росреестра. Перед этим подготавливаются бумаги:

  • Удостоверения личности будущих владельцев.
  • Документ, оказывающий основание образования права собственности — договор купли-продажи, дарение, рента, ДДУ (долевое строительство) и другие причины.
  • Технический паспорт, кадастровая бумага, план жилплощади — выдается в БТИ по месту нахождения объекта. Документы требуются при первичной регистрации квадратных метров.
  • Квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от оснований на право владения стандартный пакет документов может быть увеличен:

  • справка о составе семьи из управляющей компании;
  • при приобретении жилплощади по наследству — нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права владения на квартиру;
  • при покупке квадратных метров по ДДУ — акт приемки-передачи;
  • если квартира или здание — памятник культуры, то требуется паспорт объекта культурного наследия;
  • при оформлении регистрации доверенным лицом или одним из супругов (при официальном браке), необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Правоустанавливающие бумаги предоставляются с регулирующие органы в трех оригинальных экземплярах. Остальные документы — оригинал, заверенная копия (подписывается регистратором в момент приема бумаг).

Сроки регистрации — до 30 рабочих дней.

dogovordareniya (Custom)При оформлении квартиры в собственность на основании дарственной необходимо знать о том, как оформить договор дарения квартиры и какие документы для этого необходимы. Чтобы в будущем избежать оспаривания права собственности.

Особенности составления договора дарения доли квартиры и оформления сделки через нотариуса читайте здесь.

Отказ в оформлении

Сотрудники службы регистрации могут отказать в государственном оформлении по причинам:

  • квартиру записывает на себя ненадлежащее лицо;
  • бумаги не отвечают требованиям законодательства, документы вызывают сомнение по поводу своей подлинности;
  • лицо, предоставившее документы, не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом — арест на жилплощадь или запрет на осуществление сделок.

Заявителя уведомляют об отказе в письменной форме с указанием причины. Будущий владелец должен в кратчайшие сроки устранить недостатки и предоставить полный пакет документов. При несогласии с отказом собственник вправе оспорить решение путем подачи иска в суд.

Права владения: методы регистрации

Право владения на имущество оформляется тремя методами:

  • с помощью застройщика;
  • самостоятельно;
  • через арбитраж.

Наименее хлопотный способ — регистрация силами строительной компании. Это выгодно застройщику, так как он взимает дополнительную плату за оформление документов. За счет этой услуги организация повышает интерес к своим объектам у потенциальных покупателей.

Будущий владелец без труда получает регистрационное свидетельство, экономя свое время и нервы.

Самостоятельное оформление более хлопотное. Для регистрации покупатель своими силами собирает и предоставляет все бумаги в Росреестр. Собственник должен стребовать у застройщика сертификаты — разрешение на ввод здания в эксплуатацию. На это требуется дополнительное время.

Владельцам, принявшим самостоятельно оформить права собственности, лучше выждать время, когда строительное предприятие само зарегистрирует первую жилплощадь. Тогда процедура будет происходить быстрее, так как документы для объекта уже будут проверены.

Помогают в оформлении квартиры и риэлтерские агентства.

Будущий собственник может отстоять свое право на квадратные метры в суде. Это происходит, когда документы не могут быть получены владельцем.

Некоторые дольщики готовы ждать определенное время, пока застройщик решает свои проблемы. Но если ситуация затягивается, то покупатели могут подать иск о признании права владения на квартиру.

Вначале застройщику направляется претензия с требованием оформить жилплощадь или предоставить необходимые бумаги, и получить письменный ответ. Документы заверяются собственной подписью и передаются в инстанцию. Суд назначает дату слушания. В соответствии со статьей 154 ГК РФ, арбитраж приводит слушание и принимает решение в течение 60 дней с момента подачи заявления.

Как только решение вступит в силу, иск и бумаги из БТИ передаются в регистрирующую службу. Владелец квартиры может рассчитывать на получение свидетельства вне зависимости от того, разрешились ли проблемы застройщика или нет.

Уклонение от регистрации

Сделка, подразумевающая приобретение недвижимости, подлежит регистрации. Без этого невозможно оформить права собственности на жилплощадь.

На практике происходят случаи, когда продавец, подписав договору купли-продажи и получив средства, уклоняется от явки в Управление Росреестра. В этом случае владелец не имеет возможности зарегистрировать жилье. И если методы убеждения не помогают, остается только подача иска в суд.

Согласно 165 статье ГК РФ обязательная регистрация жилплощади осуществляется на основании судебного решения. То есть, если покупатель добросовестно исполнил все обязательства, а продавец нет, то собственник вправе обратиться в арбитраж. В заявлении указывается требование о регистрации соглашения купли-продажи.

Засвидетельствованный, таким образом, договор — основание для выдачи новому владельцу свидетельства на квадратные метры.

3 (Custom)По ссылке: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html вы можете узнать о том, как правильно самостоятельно проверить квартиру перед покупкой и какие существуют правила совершения безопасной сделки.
Технические, юридические и практические детали при покупке квартиры в новостройке — в нашей новой статье с подробной пошаговой инструкцией.

Заключение

Методы оформления права на помещение, каждый из них, расценивается в контексте обстоятельств при передаче недвижимости.

У застройщика могут появиться причины, затрудняющие регистрацию жилплощади. Но это не должно ущемлять права собственников, заранее оплативших жилье. Организация, занимающаяся строительством, берет на себя обязательства и решает все проблемы, возникающие на этапах возведения постройки.

Лучший вариант оформления квартиры — через застройщика. При длительном затягивании процесса быстрый и надежный способ — решение суда.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “Как оформить квартиру в новостройке?

  1. Григорий

    Скажите, пожалуйста, при обращении к застройщику, мне в отделе сбыта менеджером предложено участие в долевом строительстве путём внесения денежных средств в кассу застройщика на основании договора займа. Как-то это вызывает у меня сомнения. Хотя все так делают. Как мне быть? Ругаться не хочется, а условия по цене и месту расположения привлекательные.

  2. Helga

    Добрый день! 30 мая 2014г. со строительной компанией был заключен ДДУ. По договору, срок ввода объекта в эксплуатацию — 30 июня 2015г., срок передачи объекта — 31 августа 2015г.
    На днях пришло письменное уведомление о том, что сроки переносятся: на 30 сентября и 31 декабря соответственно. В письме указана причина: «в связи с вступлением с 1.01.15г в силу Закона МО от 24.07.14 №106/2014-ОЗ, Закона МО от 24.07.14 №107/2014-ОЗ и в соответствии с Постановлением Правительства МО от 3.10.13 №786/44, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов кап.строительства осуществляется Правительством МО в лице Министерства строительного комплекса МО. Процедра оформления документации теперь осуществляется в рамках рассмотрения ее на межведомственной комиссии, а за тем на Градостроительном Совете МО, что объективно требует дополнительных согласований, утверждений и, как следствие, временных затрат. Учитывая внесенные в законодательство изменения, предлагаем Вам прибыть в наш офис для подписания соглашения об изменении ДДУ в части сроков окончания строительства и передачи объекта строительства дольщикам.

    Вопрос: поясните, прав ли в данном случае Застройщик? Объективно ли увеличилась длительность согласования ввода объекта строительства? Если нет, то какие выплаты я могу требовать от Застройщика в качестве компенсации из-за переноса сроков передачи квартиры?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.