Как не стать обманутым дольщиком в новостройке: памятка

Обманутые дольщики это большая трагедия нашей страны. Огромное количество семей покупают недвижимости на последние деньги или даже берут ее в ипотеку. В таком случае особенно обидно оказаться у разбитого корыта, не получив желанную квартиру, и не вернув денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Как себя защитить

Основное правило для того, чтобы не стать обманутым дольщиком, это просто быть всегда внимательным. Документы стоит проверять с особой осторожностью, обязательно читать все бумаги и обращать внимание на каждый пункт.

В случае нарушения любого пункта из договора необходимо немедленно предпринимать меры. Многие дольщики откладывают радикальные решения, визиты в прокуратуру, надеясь на добросовестность застройщиков.

Обязательно нужно учитывать репутацию компании. Она должна быть проверенной, опытной. Лучше всего оценить деятельность по прошлым объектам, были ли они сданы в срок и как соблюдены все остальные правила.

В настоящий момент активно разрабатываются государственные проекты, в том числе и реестр обманутых дольщиков для того, чтобы получить реальную картину о ситуации и предпринять меры.

Кто такие дольщики

Дольщик представляет собой гражданина, который решил вложить свои инвестиции в строительство в счет покупки будущей квартиры. В результате возводятся объекты недвижимости, а после их сдачи в эксплуатацию жилье передается всем участникам.

Для того чтобы стать дольщиком необходимо подписать договор. В нем обязательно прописано, какая именно будет передана недвижимость, а также учитываются сроки и остальные обязательные критерии.

Со стороны дольщика необходимо исполнять свои обязательства по оплате.

Как не стать обманутым дольщиком при приобретении квартиры в новостройке? Советы в этом видео:

Основные документы

Обязательным моментом становится проверка документов.

Для потенциального инвестора застройщик обязан представить все документы. Правильно составленный договор долевого участия, а также информация о распределении средств, бухгалтерские документы, а также годовые отчеты за прошлые годы. Это дает возможность получить максимальное количество верной информации.

Есть несколько основных моментов, которые нужно проверить перед подписанием договора:

  • Организационно-правовая форма застройщика. Это обязательно должно быть юридическое лицо, зарегистрированное по всем правилам.
  • Деловая репутация. С помощью интернета и информации о прошлый проектах легко оценить опыт компании.
  • Договор участия в долевом строительстве.
    Это основной документ. Его необходимо внимательно прочитать и подписать до внесения средств. В нем должно быть указание конкретной квартиры, вся информация об оплате, а также четко прописанные сроки.
  • Проверить разрешение на строительство, проект, а также права на земельный участок, в этих сферах часто возникают проблемы.
  • Проверить страховой полис.
  • Проверить реестр обманутых дольщиков, лучше избегать компаний, которые там фигурируют.

Конечно, подобный ответственный подход может занять много времени, однако он стоит того, чтобы сберечь внушительную сумму денег на недвижимость.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Куда обращаться? Ответы тут.

Какие есть способы обмана

Есть несколько определенных проблем, с которыми чаще всего встречаются дольщики при заключении договора. Их обязательно нужно точно знать и стараться избегать неприятных последствий.

Какие схемы застройщика должны насторожить дольщика.

Предварительные договора купли-продажи

Иногда застройщики предлагают составить предварительный договор купли-продажи. Некоторым дольщикам кажется, что это серьезная бумага, которую обязательно нужно составить.

На самом деле подобные документы не обязуют передать квартиру, они лишь сообщают о намерении в дальнейшем заключить сделку.

Важно: Ни в коем случае нельзя заменять этой бумагой основной договор участия долевого строительства. В противном случае даже суд не сможет отстоять права на недвижимость и не будут проведены документально все оплаты по квартире.

Вексель

Продажа векселя является явным мошенничеством со стороны застройщика.

Еще до получения всех разрешений на строительство и до начала работ, компания не имеет права привлекать деньги дольщиков. При этом она может продать вексель.

В результате он предлагается будущему владельцу недвижимости по договору, в котором указывается сумма и возможность в дальнейшем векселем расплатиться за квартиру.

Это не дает никаких гарантий совершения сделки купли-продажи или же заключения договора дольщиков. Фактически может быть не дано разрешение или же застройщик и вовсе не собирался его получать.

Памятка дольщику.

Двойная продажа

Распространенной методикой обмана является продажа одной и той же квартиры несколько раз.

Подобная двойная продажа достаточно сложно решается в суде, особенно если застройщик признан банкротом.

Для того чтобы избежать этих негативных последствий, обязательно нужно проверять договор долевого строительства. В нем должно быть четко указано, какая именно недвижимость приобретается с ее подробным описанием и номером квартиры.

Продажа муниципальных квартир

Некоторые дома строятся в качестве муниципальных. Они предназначены для выдачи квартир военным или же для иных целей.

Подобные объекты не могут участвовать в долевом строительстве. Именно поэтому в случае обнаружения в документах муниципальных целей, необходимо сразу же отказываться от проекта.

Проблема с земельным участком

Распространенной проблемой, которая раньше встречалась через раз, а сейчас немного чаще, но все еще остается актуальной является земельный участок. Он должен находиться в собственности у застройщика.

С осторожностью необходимо обращать внимание на ситуации с долгосрочной арендой.

В случае проблем с участком стройка может быть остановлена самой компанией или же властями, которые при проверке обнаружат несоответствия.

Можно ли бороться с недобросовестным застройщиком? Как это сделать по закону? Смотрите по ссылке.

Также дополнительно нередко проверяют разрешения и другие бумаги. Иногда стройка остановлена по причине нарушений в документации, в таком случае срок также может быть передвинут надолго или вовсе объект будет заморожен.

К каким уловкам прибегают застройщики при оформлении ДДУ? Смотрите в этом видео:

Посещение объекта

Каждый дольщик имеет право посещать объект и наблюдать за действиями застройщика.

Конечно, это должно быть организовано и с разрешения компании. Необходимо хотя бы со стороны оценивать, как ведутся работы.

По закону в реестр обманутых дольщиков человек может попасть лишь спустя 9 месяцев после даты о сдаче недвижимости. Это может быть очень долго, плюс затем еще на протяжении длительного времени подобная проблема будет решаться.

Каждый имеет право проверить план строительства. Если на протяжении длительного времени не ведутся работы или же срок уже подходит к концу, а сдача объекта не наблюдается, то можно обратиться в прокуратуру.

Власти имеют право посетить объект и проверить, как именно проводиться работа и возможно ли ее завершение в срок. Также они внимательно проверят всю документацию, в том числе и бухгалтерские отчеты.

Заключение

Необходимо понимать, что участие в долевом строительстве это фактически инвестирование.

В том числе это касается проверки документов, а также внимательного отношения к каждой детали.

Только лишь ответственное отношение к процедуре поможет избежать обмана и потери денег.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пять × три =