Как оформить вычет, если приобретается доля в квартире

 

Каждый человек, приобретающий недвижимость и отвечающий некоторым требованиям, может рассчитывать на оформление возврата НДФЛ. Такой вычет называется имущественным. Он обладает максимально размером в 260 тыс. руб. Оформить его достаточно просто, но только налогоплательщикам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Нередко требуется приобрести не дом или квартиру, а комнату или некоторую часть квартиры. При таких условиях надо хорошо разобраться в том, как правильно оформляется такое приобретение.

Нюансы уплаты вычета при покупке доли

При приобретении только доли квартиры тратятся средства, заработанные официальным образом, с которых был уплачен налог.

Чтобы снизить значительную нагрузку с граждан, государство предоставляет им возможность возвращать ранее уплаченный налог, равный 13% от дохода, полученного за год работы человека.

При этом учитывается, какая недвижимость приобретается, сколько средств в бюджет было перечислено гражданином за год, а также какие другие нюансы сопровождали этот процесс.

Как возвратить налог при покупке доли в квартире? Смотрите видео:

Пример

Например, была куплена часть квартиры за 2,3 млн. руб. Максимально возвращается налог с 2 млн. руб., поэтому получить можно исключительно 260 тыс. руб.

После этого считается, что человек полностью исчерпал вычет, поэтому при последующих покупках он не назначается.

Льгота может применяться не только при покупке доли, но и при ее продаже, когда необходимо уплатить налог с полученной прибыли. В этом случае она ограничена 1 млн. руб.

Важно! При приобретении части объекта можно столкнуться с разными нюансами в процессе расчета возврата.

Вычет при реализации доли

Важно! Теперь необходимость уплаты налога отсутствует, если купленная часть в квартире принадлежит продавцу больше 5 лет, а если она была подарена, приватизирована или передана по наследству, то по-прежнему действует правило в три года.

Каков порядок возврата налогового вычета при приобретении квартиры? Смотрите по ссылке.

Если продать часть квартиры до этого срока, то требуется уплачивать налог с полученного дохода.

Для его снижения могут использоваться способы:

  • применение вычета, равного 1 млн. руб., который надо вычитать из продажной суммы;
  • искусственное занижение цены, но теперь даже этот вариант возможен не всегда, так как если установлена кадастровая цена на квартиру, то именно она используется для расчета налога, если она выше показателя, прописанного в договоре.

Если продается долевая квартира как единая недвижимость, то вычет предоставляется в размере 1 млн. руб. и распределяется между всеми совладельцами.

Если же человек продает только собственную долю, то он может в полной мере воспользоваться максимальным размером возврата.

Важно! Если в год продается несколько объектов, то лимит в 1 млн. руб. предоставляется на все виды недвижимости, а не на каждую квартиру и дом в отдельности.

Какой назначается возврат при покупке доли

Если человек приобретает долю в квартире, то считается, что он несет значительные расходы. Поэтому государство старается снизить их путем выделения компенсации.

Она представлена вычетом, который равен 13% от стоимости данного объекта, но при этом не может превышать 260 тыс. руб. Действуют такие условия только для объектов, приобретенных после 2014 года.

Можно ли получить вычет, если квартира приобретается у родственников? Читайте тут.

Важно! Назначается вычет независимо от размера доли, количества собственников квартиры или других условий, поэтому при покупке части жилья можно на общих основаниях оформлять льготу.

Кто может получить возврат при покупке доли в квартире.

Правила назначения возврата при покупке доли

Если приобретается часть жилья, то должны учитываться разные требования, чтобы имелась возможность оформить данную льготу. Процесс оформления возврата зависит от того, когда именно была приобретена недвижимость.

Важно! Дата приобретения доли в квартире представлена числом, которое содержится в св-ве о собственности, если составляется соглашение купли-продажи, а если участвует человек в ДДУ, то эта дата представлена днем, когда была получена гражданином документация на недвижимость.

К основным правилам назначения вычета относится:

  • рассчитывать на возврат может только российский трудоустроенный официально гражданин, причем если он представлен ИП, то назначается данная льгота исключительно при осуществлении деятельности по ОСНО, так как при применении упрощенных режимов невозможно доказать доход гражданина, а также им не уплачивается НДФЛ;
  • оформлять льготу можно на несколько объектов, пока она не будет полностью исчерпана, поэтому прекращается право на ее получение, если налогоплательщик получит от ФНС 260 тыс. руб.;
  • невозможно оформить ее, если часть квартиры была приобретена у родственников или если для этих целей использовались средства государства или работодателя;
  • лимит данного возврата составляет 260 тыс. руб.;
  • если для покупки доли используется ипотечный кредит, то можно вовсе оформить льготу на уплаченные проценты, которая максимально равна 390 тыс. руб.;
  • при расчете складываются расходы на покупку жилья, на достройку объекта, на его ремонт или на уплаченные проценты по займу, оформленному для этих целей;
  • рассчитываются официальные доходы, полученные за год или три года работы, причем сюда включается не только зарплата, но и арендная плата, продажа разных объектов или иные выплаты;
  • не учитываются доходы, представленные пенсиями, разными пособиями, дивидендами или иными схожими выплатами, с которых не взимается НДФЛ, так как при их наличии просто отсутствуют средства, которые могли бы возвращаться из бюджета работниками ФНС;
  • за один год невозможно вернуть больше, чем было уплачено налогоплательщиком в виде НДФЛ, поэтому ограничивается выплата данным показателем;
  • оформить возврат можно непосредственно через отделение ФНС, для чего надо ежегодно подавать в это учреждение декларацию и многочисленные другие документы, а также можно обращаться с этим вопросом к работодателю, что приведет к тому, что человек сможет получать полностью свою зарплату, с которой не будет вычитаться НДФЛ, причем выполняться это будет до исчерпания возврата;
  • обращаться в ФНС можно за один год работы или за три года, но при этом учитывается дата получения доли квартиры в собственность;
  • каждый владелец части объекта может рассчитывать на возврат, причем каждому из них предлагается вычет, равный максимально 260 тыс. руб., а если доля стоит меньше 2 млн. руб., то остаются средства, которые могут возвращаться в будущем, если планируется еще одна покупка какой-либо недвижимости.

Таким образом, оформление вычета считается достаточно специфическим процессом, в котором должен разбираться каждый налогоплательщик, который желает воспользоваться этой льготой.

При грамотном учете всех нюансов можно вернуть значительную часть средств, уплаченных государству в качестве НДФЛ.

Кому откажут в возврате.

Нюансы оформления льготы при покупке доли

Если покупается только доля в квартире, то граждане, которые желают оформить вычет, должны учитывать некоторые особенности.

К ним относится:

  • размер льготы зависит от того, сколько средств налогоплательщик потратил на покупку;
  • нередко в документе прописываются общие расходы, поэтому не делится сумма на затраты, понесенные каждым собственником, а в этом случае надо рассчитывать траты каждого человека путем умножения данной суммы на имеющуюся долю;
  • часто по документам становится плательщиком только один долевой владелец квартиры, хотя по факту все граждане несут расходы, а в этом случае надо иметь документы, которые выступают подтверждением данных затрат на покупку;
  • если тратится на часть жилья меньше 2 млн. руб., то остаток льготы можно перенести на будущие покупки недвижимости;
  • если приобретается доля в жилье с мебелью, то надо убедиться, что в договоре не указана цена предметов интерьера или же прописана только отдельной строкой, так как не получится возвратить НДФЛ за эти траты;
  • если по контракту требуется осуществить ремонт квартиры или ее достройку, то понесенные расходы на эти процессы могут включаться в размер расходов на оформление вычета.
Важно! Если в соглашении не указывается, что продается квартира без ремонта, то получить возврат с расходов на ремонтные работы не получится.

Как оформить льготу по процентам

Если приобретается доля в квартире с помощью ипотеки, то дополнительно можно оформить возврат с уплаченных процентов по этому займу.

Так как имеется несколько собственников квартиры, то вычет по процентам они могут распределить между собой на основании мирной договоренности, поэтому может даже не учитываться размер частей.

Допускается менять ежегодно данные пропорции, для чего формируются гражданами соответствующие соглашения.

В какие сроки возвращают налоговый вычет? Смотрите здесь.

Как назначается вычет, если покупается доля супругами

Если покупателями являются люди, состоящие в официальном браке, то считается, что все купленные объекты принадлежат им совместно. Иное может указываться в брачном договоре или в контракте на покупку доли квартиры.

Как получить налоговый вычет, если квартира приобретена в долях супругами? Ответы в этом видео:

Если указывается доля каждого человека, то на основании данной информации назначается льгота.

Важно! Супруги дополнительно имеют возможность написать специальное заявление, на основании которого вычет может быть получен только одним из них, причем это считается актуально, если у одного гражданина отсутствуют официальные доходы или он находится в декретном отпуске.

Как оформить вычет, если приобретается доля на детей

Нередко супруги при покупке доли в квартире оформляют данную недвижимость не только на себя, но и на своих детей. В этом случае имеются сложности с получением льготы.

Налоговики утверждают, что дети не могут становиться собственниками, так как у них отсутствуют доходы для покупки объектов, поэтому не могут они участвовать в сделках с недвижимостью, но родители могут заплатить за малышей, а также оформить за них вычет на основании понесенных расходов.

Также родители могут не получать данную льготу, поэтому она остается за ребенком. После того, как он подрастет и трудоустроится, то он сам может подать документы в ФНС для оформления льготы.

Какие нужны документы

Оформление вычета требует подготовки определенных документов:

  • декларация 3-НДФЛ, содержащая сведения о недвижимости и размере уплаченных налогов за год или три года, так как это зависит от того, за какой период будет назначаться вычет;
  • справка 2-НДФЛ и другие бумаги, подтверждающие официальные доходы, с которых был уплачен налог;
  • заявление, на основании которого распределяется вычет между долевыми владельцами квартиры;
  • заявление о распределении процентов, если для покупки оформлялась ипотека;
  • платежные документы, которые подтверждают, что средства за части жилья были внесены владельцами;
  • св-во о собственности от каждого владельца, в котором указывается размер доли.
Важно! Если оформляется льгота через работодателя, то не потребуется справка о доходе и декларация, так как налог возвращается в счет будущих доходов, а не прошлых.

Заключение

Таким образом, покупка доли в квартире приводит к тому, что рассчитывать размер налога надо по необычным правилам.

Надо помнить о размере долга, правилах оформления недвижимости, а также о требованиях и желаниях других совладельцев.

При грамотном изучении этого вопроса можно гарантировать быстрое принятие документов работниками ФНС.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.