Порядок возврата налогового вычета при приобретении квартиры

Покупка квартиры – это специфическая процедура, требующая от граждан траты значительного количества средств. Поэтому государство старается разными способами снизить финансовую нагрузку на людей. Для этого можно оформлять вычет, причем он считается значительным по размеру. Он максимально равен 260 тыс. руб., причем выплачивается до полного исчерпывания, поэтому остатки переносятся, поэтому за счет будущих приобретений назначается нужная сумма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
Каждый человек должен разобраться в правилах оформления данной льготы.

Кому положен вычет

Наиболее часто граждане интересуются тем, кто именно может оформить вычет.

Он назначается только при удовлетворении некоторых условий:

  • на покупку тратятся свои, а не государственные средства, а также не деньги работодателя;
  • человек получает официальную зарплату, поэтому ежемесячно за него уплачивается НДФЛ в размере 13%, так как именно эта сумма возвращается гражданам;
  • человек должен обладать российским гражданством.
Важно! Назначается льгота не только при покупке квартиры, но и при приобретении дома, комнаты, участка земли или вовсе за строительство или ремонт недвижимости.

Дополнительно люди могут оформлять ипотеку для данного процесса, а с уплаченных банку процентов можно вернуть еще 390 тыс. руб., но данный вычет не предполагает перенос остатков, поэтому оформляется раз в жизни.

Как быстрее получить налоговый вычет при покупке жилья? Как выгоднее получать вычет? Ответы в этом видео:

Кому не получится воспользоваться льготой

Не возвращается налог при некоторых условиях:

  • до 2014 года гражданин пользовался вычетом;
  • уже был исчерпан лимит в 260 тыс. руб.;
  • куплен объект у близких родственников;
  • человек не работает с официальным оформлением, поэтому за него не перечисляется НДФЛ, но при этом можно в будущем при трудоустройстве подать документы, чтобы получить деньги;
  • для покупки использовались средства, принадлежащие работодателю или государству.
Важно! Не получится получить льготу, если применялся маткапитал.

Сколько раз назначается льгота

Если уже до 2014 гражданин пользовался своим правом на эту льготу, то больше у него нет возможности для ее оформления.

Если же обращается за льготой человек после 2014 года, то пользоваться им можно несколько раз до того момента, пока налогоплательщик не получит 260 тыс. руб. Остатки переносятся на покупку недвижимости, которая может осуществляться в будущем.

Например, может приобретаться комната за 500 тыс. руб. Тогда возвращается только 65 тыс. руб. из 260 тыс. руб., поэтому 195 тыс. руб. можно будет перенести на будущее, если гражданин планирует приобретение других объектов.

Каков срок возврата налогового вычета? Смотрите по ссылке.

Схема получения налогового вычета.

С чего начать

Перед непосредственным сбором документов следует определиться, как будет выплачиваться вычет.

Для этого можно выбрать один из вариантов:

  • Через ФНС. Получается возврат за один или три года работы. Требуется собрать много документов, к которым относится декларация и справка о доходах.Передавать нужные бумаги в данное учреждение надо ежегодно до того момента, пока не будет перечислена полная сумма. К сложностям этого метода относится необходимость оформлять действительно много документов.
  • Через работодателя. Не возвращаются ранее перечисленные средства в виде налогов, так как просто с будущих доходов не взимается НДФЛ. Не требуется готовить много документов, но перед обращением к бухгалтеру надо заранее взять справку в инспекции, которая указывает, что у заявителя имеется право на эту льготу. В этом документе указывается, сколько средств должно быть ему возвращено.
Важно! Дополнительно заранее решается между супругами вопрос о том, будут ли они вместе получать вычет или раздельно, но учитывается, что с одной покупки невозможно вернуть больше 260 тыс. руб., а также желательно оформлять возврат на того супруга, который получает значительные официальные поступления денег.

Сколько возвращается средств

Максимально выдается от государства 13% от 2 млн. руб., поэтому возвращается только 260 тыс. руб. Но при этом дополнительно учитывается стоимость покупаемой квартиры.

Нередко разные объекты стоят меньше 2 млн. руб. В этом случае с этой суммы рассчитывается 13%, после чего данные средства перечисляются налогоплательщику через ФНС или работодателя.

Остатки не сгорают, а переносятся на будущие приобретения разных объектов.

Важно! Подавать документы на возврат в ФНС можно за один год работы или за три, но в последнем случае после оформления св-ва о собственности на квартиру придется три года не получать никакие средства в виде имущественного возврата.

Пример расчета

Например, мужчина приобретает квартиру, стоимость которой равна 2,8 млн. руб. Он является официально работающим гражданином, причем его месячная зарплата равна 45 тыс. руб.

Так как стоимость квартиры превышает максимальный размер льготы, то можно вернуть только 260 тыс. руб.

На следующий год после оформления права собственности допускается обращаться в инспекцию, чтобы вернуть деньги, уплаченные в форме налога за год работы. Для этого учитывается уплаченный за этот период НДФЛ.

Ежегодный доход равен 540 тыс. руб. из которых налог равен 540 000*13%=70 200 руб. Именно данная сумма возвращается гражданину за год работы. Остальные 189 800 руб. можно вернуть в следующие годы.

Если мужчина с таким же доходом покупает квартиру, стоимость которой равна 1,4 млн. руб., то он может максимально за эту покупку вернуть: 1 400 000 * 13% = 182 тыс. руб.

Оставшиеся средства в размере 260 000 – 182 000 = 78 тыс. руб. переносятся на будущие покупки недвижимости.

Как получить вычет по месту работы.

Какие потребуются документы

Процедура требует от гражданина подготовки определенной документации. Для этого надо заранее определиться с тем, в какое учреждение будут передаваться данные бумаги.

Как вернуть налоговый вычет за ремонт квартиры? Читайте тут.

В большинстве случаев граждане предпочитают получать эту льготу через отделения инспекции.

Подготавливаются документы для этого:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ, включающая все сведения о купленной квартире, к которым относится ее адрес, размер и стоимость;
  • справка 2-НДФЛ, а также другие документы, с помощью которых гражданин может доказать перечисление налогов в бюджет, причем на основе этой информации работники ФНС определяют, какая максимально сумма может выдаваться ежегодно налогоплательщику;
  • св-во о собственности и другие документы на купленный объект;
  • паспорт;
  • договор на покупку квартиры;
  • если оформляли недвижимость супруги, то дополнительно ими составляется заявление, в котором указывается, как распределяются их доли, так как нередко целесообразно, чтобы вычет назначался только одному супругу, поскольку у другого имеется невысокий доход или вовсе он может отсутствовать;
  • кредитное соглашение, если для покупки оформлялась ипотека, причем дополнительно можно с уплаченных процентов получить вычет, который максимально равен 390 тыс. руб., но остатки невозможно перенести на будущие периоды.
Важно! Если у работников ФНС возникнут дополнительные вопросы, то они могут потребовать от налогоплательщика представления другой документации, которой подтверждаются те или иные факты, а отказ от их передачи может служить основанием для отказа в выдаче вычета.

Когда подаются документы

Если надо получить возврат в ФНС, то документация передается ежегодно с начала года.

Разрешается выполнять этот процесс в течение всего года, а также можно подождать три года, после чего формируется декларация и подготавливаются документы за этот промежуток времени. Тогда назначается крупная сумма, которая представляет собой НДФЛ за три года.

Если пользуется человек местом работы, чтобы получить льготу, то можно подавать документы сразу после получения св-ва о собственности на квартиру.

Это обусловлено тем, что просто не будут взиматься деньги с зарплаты в виде НДФЛ, поэтому не возвращается налог за прошлые периоды работы.

Как быстро и без волокиты подготовить документы для налоговой? Смотрите в этом видео:

Процедура оформления возврата

Сам процесс получения такой льготы через ФНС делится на этапы:

  • заполняется декларация 3-НДФЛ;
  • на работе берется справка 2-НДФЛ;
  • подготавливаются другие необходимые документы, причем список предварительно можно получить у работников ФНС;
  • передаются все нужные бумаги, в число которых входит и заявление, в отделение ФНС;
  • проверяются данные бумаги в течение трех месяцев;
  • если нет никаких нарушений, то в течение еще одного месяца средства переводятся на счет налогоплательщика в банковском учреждении, который надо указать в заявлении.
Важно! Именно оформление возврата через ФНС считается наиболее востребованным, так как за счет этого граждане могут получить действительно крупную сумму, которая может направляться ими на любые цели.

Если имеются сложности с оформлением разных документов, то можно воспользоваться помощью юристов, а также в каждом городе действуют разные фирмы, которые предлагают услуги по подготовке необходимой документации.

Как оформить через работодателя

Если у человека нет желания ежегодно собирать множество бумаг и заполнять декларацию, то он может обратиться на работу за льготой, для чего реализуются этапы:

  • первоначально подаются бумаги в ФНС, указывающие, что у человека есть право на льготу, причем к ним относится документация на купленную квартиру и правильно составленное заявление;
  • если нет проблем с этими бумагами, то заявитель получает справку, которая указывает на его право пользоваться возвратом;
  • эта справка с заявлением приносится в бухгалтерский отдел фирмы, где работает гражданин;
  • на основании этих документов бухгалтер далее выдает зарплату работнику без взимания с нее НДФЛ, причем этот процесс продолжается до того момента, пока не будет получена гражданином нужная сумма в виде возврата.

Подтверждать свое право на вычет не придется ежегодно, а также не надо будет ждать наступления нового года.

Но на практике редко граждане пользуются этим методом оформления льготы. Также учитывается возможность того, что гражданин через непродолжительный период времени может уволиться, а в этом случае перестанет предоставляться вычет.

Дополнительно нередко у граждан имеется несколько мест работы или другие официальные доходы, а они не будут учитываться при использовании такого метода.

Поэтому наиболее часто предпочитают налогоплательщики сами подготавливать документы ежегодно для передачи работникам ФНС, после чего на их счет перечисляются деньги в виде льготы.

Заключение

Таким образом, при покупке квартиры многие люди могут оформить вычет. Для этого они должны быть российскими гражданами и налогоплательщиками.

Предлагается несколько вариантов для получения данной льготы, причем выбор зависит от пожеланий самого гражданина.

Для этого требуется оформлять документы, а также учитываются разные правила и требования к получателям льготы.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четырнадцать − тринадцать =