Как уплачивается налог на дом и его расчет самостоятельно

Все люди, которые являются владельцами домов, квартир или других видов недвижимости, должны уплачивать за эти объекты налоги. Они зависят от размера жилплощади, ее кадастровой цены и ставки, которая устанавливается в каждом регионе отдельно. Поэтому каждый человек, который планирует покупку частного дома, должен заранее просчитать, какое количество денег ежегодно им придется уплачивать за такое приобретение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитывается размер взноса

Налог на дом уплачивается каждым владельцем такой недвижимости. Размер не может быть фиксированным, так как на него влияет множество разнообразных факторов, поэтому нередко сами граждане с трудом могут осуществить расчеты.

Дополнительно постоянно в законодательство вносятся разные изменения, поэтому владельцам объекта приходится регулярно следить за этими нововведениями, чтобы не нарушить закон, так как это влечет за собой начисление разных крупных штрафов.

Важно! В 2016 году были внесены значительные изменения, затронувшие правила расчета налога на имущество и подоходного сбора, определяющегося при продаже домов и квартир.

Какие были внесены изменения

При расчете налога на дом теперь учитываются некоторые важные нововведения:

  • основой выступает не инвентаризационная цена дома, а кадастровая, которая рассчитывается только профессиональными специалистами, работающими в госорганах, причем пересчитывается значение каждые пять лет, а также приближено оно по размеру к рыночной цене;
  • изменились даже сроки, в течение которых должны вноситься средства в бюджет, поэтому теперь до 1 декабря требуется внести средства в счет уплаты сбора, а если не будет выполнен данный процесс, то это повлечет за собой начисление штрафов и пени, причем последние начисляются ежедневно за все дни просрочки, поэтому за длительный срок может рассчитываться значительная сумма;

Изменения в налоговом кодексе при уплате налога на недвижимость, смотрите в этом видео:

  • расчет сбора производится работниками ФНС, после чего ими формируются специальные квитанции и уведомления, рассылаемые по местам жительства налогоплательщиков, но если по какой-либо причине данный документ не присылается, владельцы домов должны самостоятельно позаботиться о его получении, для чего с документами на недвижимость и паспортом надо прийти в отделение этого учреждения;
  • налог теперь взимается не только с зарегистрированного дома, но и даже с недостроенного объекта, с парковочных мест, разных сооружений или даже трубопроводов.
Важно! Пока еще не во всех регионах действует правило, на основании которого используется для расчета кадастровая цена, так как не для всех объектов установлен данный показатель, поэтому точную информацию надо узнавать в ФНС.

Кто уплачивает налог

Сбор за дом должен уплачиваться каждым собственником данного имущества.

Но при этом учитываются некоторые особенности:

  • нередко объект принадлежит компании, а в этом случае именно руководящий состав фирмы должен уплачивать налог;
  • если имеется несколько владельцев, то они могут сами решить, как распределяется между ними данная плата, причем для этого не обязательно пользоваться долями, так как нередко просто сумма поровну делится между всеми собственниками;
  • арендаторы не могут являться плательщиками налога, но нередко владельцы недвижимости нужную сумму включают в арендный договор.
Важно! Наниматели квартир, которые составляют с муниципалитетом договор соцнайма, не должны уплачивать налог, так как платят средства за найм.

Когда не надо уплачивать этот сбор

Существуют определенные ситуации, при которых налог на дом может не уплачиваться.

К ним относится:

  • недвижимость принадлежит государственным органам;
  • объект является военным;
  • дом принадлежит инвалидам или используется разными религиозными учреждениями для работы;
  • имущество находится в резерве государства.

Важно! Не уплачивают данный налог многие люди, которые являются льготниками по этому сбору.

К льготникам относятся пенсионеры или инвалиды, но существует определенное ограничение, которое заключается в том, что освобождение может быть получено только на один объект, поэтому если пенсионер владеет сразу несколькими домами, то за один объект не платится сбор, а за другие он назначается на общих основаниях.

Формула расчета налога на недвижимость.

Какие требуются сведения для расчета

Чтобы определить размер налога на дом, важно обладать нужными сведениями для этого, к которым относится:

  • выявляется кадастровая цена, причем узнать ее можно в Росреестре или ФНС, а для этого можно не только посещать отделения данных учреждений, но и заходить на их сайты;
  • учитывается возможность пользоваться вычетом, причем для дома для того надо вычесть из общей квадратуры 50 кв. м., а при этом не учитывается размер строения;
  • важно узнать, какой понижающий коэффициент действует в конкретном регионе, причем в некоторых городах он равен 4, а в других может составлять 7;
  • учитывается ставка, которая установлена в городе.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как? Ответы здесь.

Если знать все вышеуказанные сведения, то не составит труда самостоятельно произвести расчеты.

Важно! Для упрощения процесса определения платежа можно пользоваться специальными онлайн калькуляторами, причем для этого достаточно только в форму ввести нужные значения, после чего расчет будет осуществлен автоматически, что минимизирует возможность ошибки.

Какие устанавливаются ставки

Налоговая ставка устанавливается по каждому сбору, причем именно она необходима для того, чтобы точно рассчитать размер платежа.

Она может обладать разным размером, для чего учитываются разные факторы:

  • 0,1% от кадастровой цены. Такой показатель используется для объектов, стоимость которых не превышает 300 млн. руб. Она применяется для жилых домов, квартир и даже для садовых домов, незавершенных построек, гаражей или других объектов.

В чем отличия рыночной и кадастровой цены? Смотрите по ссылке.

  • 3%. Используется данное значение для недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн. руб. Такие объекты считаются дорогостоящими, поэтому с них взимается большая сумма в виде налога. Дополнительно такая ставка применяется для разных помещений, используемых для получения прибыли, а к ним относятся разные офисы, магазины или другие аналогичные строения.
  • 0,5%. Используется для других объектов, которые не попадают под вышеуказанные условия.

Региональные власти обладают возможностью снизить ставку или увеличить ее, причем отсутствуют ограничения для уменьшения, но увеличить показатель можно только в три раза.

Расчет налога онлайн.

Какие применяются льготы

При расчете налога, уплачиваемого за дом, можно пользоваться разными льготами, которые представлены послаблениями от государства. К ним относится возможность пользоваться вычетами, причем они предлагаются для владельцев разных объектов.

Для дома размер данного вычета равен 50 кв. м., которые надо вычесть из квадратуры сооружения. Для квартир этот показатель равен 20 кв. м., а для комнаты – 10 кв. м. За счет применения такой льготы значительно уменьшается налоговая база, поэтому снижается и налог, уплачиваемый за этот объект.

Дополнительно льготы назначаются для отдельных категорий граждан, которые считаются уязвимыми.

Сюда относятся ветераны, инвалиды, пенсионеры и некоторые другие люди. Они могут вовсе освобождаются от необходимости уплаты сбора, а так же нередко им назначается скидка в размере 50%.

Как рассчитать налог на дом по кадастровой стоимости? Смотрите в этом видео:

Важно! Чтобы узнать о возможности применения разных льгот, каждый налогоплательщик должен самостоятельно обращаться в ФНС.

Заключение

Таким образом, каждый владелец частного дома должен уплачивать за него налог. Он рассчитывается теперь по новым правилам.

Учитываются для этого разные факторы, к которым относится кадастровая цена дома, его размер, возможность пользоваться льготами и другие особенности.

Каждый человек должен знать правила расчета, чтобы контролировать правильность расчетов со стороны работников ФНС.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.