Правила содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах

Строительство нового жилья в нашей стране ведётся достаточно активно. Жителей многоквартирного дома особенно часто интересует вопрос, что же относится к общему имуществу. Потому данный вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Определение общего имущества многоквартирного дома

В многоквартирных домах название общего имущества собственников получили все элементы, предназначенные для обслуживания других помещений. На законодательном уровне чётко определяется список такого имущества. Вместе с обязанностями по его содержанию.

Дом с большим количеством квартир: работы по текущему ремонту

В данную группу входят:

  • Участки земли, вместе с элементами благоустройства, озеленения.
  • Инженерные коммуникации вместе со специальным оборудованием. Они могут находиться как в пределах здания, так и за его территорией. Речь в данном случае идёт о санитарно-технических, технических и других видах установок.
  • Помещения, которые позволяют обслуживать другие объекты внутри дома.
  • Фундамент с крышей, а так же вместе с конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие функции.
Что такое общее имущество?

Что такое общее имущество?

Особенности имущества каждой из категорий

Фундаментом называют конструктивную основу дома. Главное требование к ней – способность сохранять свои характеристики на протяжении многих лет.

Есть правила содержания мест общего пользования, а какие они — прочтите по ссылке.

Дополнительно в список с общим имуществом включают:

  1. Парапеты.
  2. Перила.
  3. Оконные и дверные конструкции
  4. Колонны.
  5. Плитные части балконов.
  6. Плиты перекрытий.
  7. Несущие стены.
Название крыши получила ограждающая конструкция, которая находится наверху. Она выполняет сразу несколько функций: тепло-, гидроизолирующая, несущая. Вообще все конструкции в доме относятся к общему имуществу.

Можно выделить два признака, на основе которых тот или иной объект можно отнести к общему имуществу.

  • Ограждающая функция.
  • Возможность обслуживать более одного помещения.

По каким правилам общее имущество содержится

Обычно ответственность за проведение ремонта, поддержание объектов в надлежащем состоянии возлагается на коммунальные службы, а так же управляющие компании. Которые отвечают за обслуживание всего дома. Товарищество собственников жилья так же играет далеко не последнюю роль.

Непосредственный владелец жилья при этом остаётся главным ответственным. Именно жильцы будут нести основные расходы, если дом разрушится по причине того, что часть обязанностей не выполнялась.

Идеальная ситуация – когда собственники сами следят за качеством услуг, предоставляемых обслуживающими компаниями. Подрядчика требуется заменить, если уровень обслуживания оставляет желать лучшего. Либо можно выбрать другого председателя ТСЖ.

Можно ли сделать доверенность на покупку квартиры? Конечно, можно, а как это сделать — прочтите тут.

Кто определяет порядок пользования общим имуществом

При проведении общих собраний с собственниками в многоквартирных домах решается множество вопросов, связанных именно с данной группой имущества. Компетенция таких собраний распространяется и на другие дела по общему имуществу.

  1. Принимаются решения о том, когда и как в доме проводят реконструкцию. Настройка с расширением не исключение. Или ремонт по общему имуществу, возведение построек для хозяйства.
  2. На собрании принимается решение о том, каковы пределы порядка использования земельного участка.
  3. Выбор способа, используемого для управления домом.

Все, что вы хотели знать об общем имуществе, вы увидите в этом видео:

Что включают дополнительные правила по содержанию общего имущества

Органы исполнительной власти тоже контролируют состояние, в котором находится общее имущество собственников в многоквартирных домах. У собственников в данном случае имеются определённые права, нарушение которых противоречит требованиям действующего законодательства.
  1. Требовать от обслуживающих компаний устранения дефектов в случае их появления и обнаружения. Можно контролировать, в какие сроки, с каким качеством были проведены работы по устранению недостатков.
  2. Тщательно проверять информацию о том, какие услуги уже были предоставлены управляющей компанией. При необходимости, жильцы могут сами устанавливать сроки проведения экспертиз.
  3. Своевременно получать информацию о предоставленных услугах. Обычно информация отдаётся жильцам за пять рабочих дней после завершения работы, если другие условия отсутствуют в договоре.

Вы когда-нибудь слышали о поквартирной карточке? Если нет, то статья Руководство по получению копии поквартирной карточки: 3 основных этапа расскажет все о ней.

О делении и проведении сделок с имуществом

В Законодательстве точно написано, что у собственников нет права на выделение своей доли от общего имущества в натуральном виду. Не могут они отчуждать эту долю на себя, проводить какие-либо другие подобные действия. Эта норма дублируется как в Жилищном, так и в Гражданском Законодательстве.

Что включается в общее имущество дома?

Что входит в общее имущество дома?

Самостоятельным предметом для сделок доля во владении общим имуществом служить так же не может. К новому владельцу право собственности переходит только в случае приобретения самой квартиры.

Возможность сдачи в аренду и продажи общего имущества

Такое вполне возможно, но для этого требуется провести собрание собственников в многоквартирном доме. Чтобы исход стал положительным, требуется наличие голосов не менее, чем от двух третей владельцев.

Право на общее имущество: обязательна ли государственная регистрация

Есть несколько условий, при которых регистрация становится обязательным для выполнения требованием.

  • Необходимо установить ограничение.
  • Совершаются сделки, связанные с передачей в пользование общего имущества.
  • Приобретение общего земельного участка для оформления собственности.
  • Возводится новый объект недвижимости.

Как разделить счет в муниципальной квартире — узнайте по ссылке.

На предоставление заявлений о регистрации право есть у:

  1. Лица, в пользу которого установлено ограничение и обременение по праву владения общим имуществом.
  2. Сотрудника управляющей компании, полномочия которого определены протоколом общего собрания.
  3. Представителей самих собственников, если на них оформлена доверенность.
  4. Самих владельцев помещений в многоквартирных домах.

Ремонт общего имущества: что входит и как проводится

Важно провести чёткую границу между капитальным и текущим ремонтом. Проведение последней разновидности работ требуется минимум раз через каждые 12 месяцев. А вот капитальные работы необходимы ещё реже.

Что такое капитальный ремонт общего имущества и зачем он нужен, смотрите в этом видео:

В чём сущность текущего ремонта помещений

Текущим ремонтом называется целый комплекс работ, направленный на устранение неисправностей в элементах, оборудовании, инженерных системах. Благодаря такому ремонту легче поддержать эксплуатационные характеристики на должном уровне.

В примерных перечнях текущего ремонта не обойтись без:

  1. Профилактических работ для мусоропроводов.
  2. Восстановления вентиляции внутри дома, ремонта.
  3. Наладки электроснабжения в случае необходимости.
  4. Установления и замены систем внутреннего отопления.
  5. Герметизации стыков вместе с заделкой отдельных архитектурных элементов.
  6. Смены обшивки деревянных перекрытий.
  7. Работы с перекрытиями, включая утепление с окраской.

Квартиры есть у многих, а вот что такое кондоминиумы и какие их преимущества, мало кто знает. Эта статья расскажет все о них.

И так далее. Выбор исполнителей для ремонта зависит от того, какой используется способ для управления многоквартирным домом. Такие вопросы могут быть решены самостоятельно теми, кто владеет жилыми помещениями. Для этого заключается договор с обслуживающей компанией, либо с самими ремонтниками.

Собрание жильцов и оплата ремонта

Обязательным проведение общих собраний становится, если у собственников есть желание решить всё своими силами.

Если обязанности по выполнению работ уже переданы какой-либо компании, всё происходит автоматически. Не нужно даже принимать каких-то особых решений. Само решение о проведении текущего ремонта принимается при наборе простого большинства голосов.

Есть всего несколько вопросов, которые надо утвердить собственникам:

  • Объём финансирования.
  • Условия выполнения.
  • Перечень работ и услуг, которые потребуются.
Как происходит общее собрание собственников?

Как происходит общее собрание собственников?

Плата за то, чтобы провести работу, включается в документы, приходящие владельцам в связи с расходами по содержанию жилья. Актуальный вариант для объектов, которые сотрудничают с управляющими компаниями.

Если кооператив образован по-другому, появляются обязательные платежи и взносы, перечисляемые периодически. Если часть собственников в эти кооперативы не входят – они платят отдельно, по договорам, заключенным с компаниями.

Стоит ли создавать потребительский кооператив для управления домом — узнайте здесь.

Законодательство РФ чётко определяет порядок для владения общим имуществом. Обслуживающие компании несут ответственность только за исполнение обязанностей перед собственниками, с которыми заключают договор. Они так же обязаны соблюдать требования законов РФ, но только в отношении своей деятельности.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *