Все, что нужно знать о собрании собственников многоквартирного дома

Управление многоэтажным домом невозможно без общего собрания собственников жилого имущества в нем. Жилищный кодекс наделяет его статусом высшего органа в управлении дома. От его решений зависят любые мероприятия, связанные с обслуживанием здания, его ремонта, благоустройства придомовой территории, капитального переустройства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Резолюции, выносимые участниками общего собрания, имеют важное значение и поэтому, для придания им статуса обязательных, необходимо соблюдать законодательно установленную процедуру их принятия.

Оглавление:

Для чего проводить сбор владельцев квартир

Общее собрание представляет высший орган управления жилого здания, так гласит статья 44 ЖК РФ. Такое собрание представляет собой хорошо организованное и заранее запланированное мероприятие, на которое собираются люди для решения определенных проблем в отношении недвижимости, находящейся у них во владении.

Как избирается совет многоквартирного дома, читайте по ссылке.

Посещать его могут только собственники жилых помещений в многоэтажном доме. Так как только они вправе решать вопросы управления их имуществом, его использования и распоряжения им. Собственниками имущества становятся:

  • владельцы жилья, приватизировавшие его, купившие, унаследовавшие либо получившие в результате совершения какой-либо сделки;
  • собственники нежилых помещений, в число которых входят не только предприниматели и юридические лица, но и, к примеру, муниципалитет города;
  • со собственники, имеющие совместное долевое владение. При этом каждый выступает представителем своей доли;
  • законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного собственника. В этом качестве могут выступать родители ребенка и опекун либо попечитель недееспособного лица.

Как организовать собрание?

Компетенция общего собрания

Статьей 44 ЖК РФ определен список вопросов, находящихся в ведении собрания. Их составляют:

  • Реконструкция здания, расширение его площади либо надстройка, пристройка дополнительных помещений, возведение строений хозяйственного назначения и других построек, основной ремонт общих мест использования и самого здания, разрешение вопросов, связанных с применением фонда капремонта, его формирование, урегулирование сбора средств на капремонт в размере, превышающем установленный законодательством;
  • Вопросы пользования земельной площадью, находящейся под домом, и окружающей территорией, применение ограничений на её использование;
  • Передача имущества в аренду, находящегося в совместном ведении;
  • Подбор способа координирования МКД;
  • Возникновение и ликвидирование ТСЖ;
  • Согласование размера оплаты содержания объекта и его ремонт;
  • И иные проблемы, возникающие в процессе хоз управления домом.

Принятая общим голосованием в определенном законодательством порядке, резолюция становится бесспорной для исполнения всеми владельцами квадратных метров в многоэтажке.

Процедура проведения общего собрания МКД

Процесс включает несколько этапов, в том числе:

  1. Составление уведомительного письма о проводимом собрании и направление участникам. Оно отправляется в письменном виде за десять дней до момента фактического сбора.
  2. Определение инициаторов. Предполагает подбор кандидатур, поддерживающих выступающего, и распределение обязанностей.
  3. Подготовка места и выбор времени. Желательно подбирать рабочий день, тогда остается вероятность, что жители окажутся дома.
  4. Сбор документации. Включает подготовку перечня владельцев, технических и регистрационных документов, проектов заключений.
  5. Отметка участников. Необходимо указать личные данные субъекта и номер его квартиры, проставить подпись регистратора и его фамилию.
  6. Оглашение проблемных вопросов.Они не могут изменяться в ходе обсуждения.
  7. Оформление вердикта. Секретарь выбирается заблаговременно.
  8. Проводится референдум, его результаты заносятся в соответствующие графы составленных проектов.
  9. Определение кворума.
  10. Отправка итоговых писем владельцам, по каким-либо причинам, не посетившим собрание. Осуществляется не позже 10 суток после принятия решения.

Что такое общее собрание собственников, расскажет это видео:

Форма проведения сбора

Такие мероприятия могут проводиться в трех формах. Это:

  • Очная. Основным требованием является сбор кворума, составляющий не менее половины всех пришедших участников. Если он набран, форум признается состоявшимся и продолжается в соответствии с планом. Мнение собравшихся выражается путем простого поднятия рук, решение принимается после их подсчета.
  • Заочная.
    Проводится, если предыдущий вариант не собрал кворум. Собственникам направляется уведомление с описанием заочного голосования, указанием места приема листов опроса и время окончания процесса. После их подсчета, в срок не более10 суток оформляются окончательные результаты.
  • Очно-заочная. Самая простая в исполнении. При ней за десять дней распространяются извещения. Если кворум не собирается в установленную дату, собравшиеся обсуждают поставленные проблемы. В следующие сутки начинается голосование, как при заочном варианте.

Как определить придомовую территорию, ответ находится здесь.

Подготовка извещения

Уведомление готовится с неукоснительным исполнением положений ЖК РФ, так как представляет собой тот документ, который может послужить основанием для оспаривания всей процедуры. Поэтому с особым вниманием необходимо подходить к выполнению установленных требований:

  1. О проводимом мероприятии необходимо извещать заранее, не позднее 10 дней до назначенной даты.ВАЖНО! Уведомление нужно направлять всем участникам заказной корреспонденцией.
    Иные варианты сообщений должны утверждаться общим обсуждением. Часто,желающие провести обсуждение какого-либо вопроса, не рассылают уведомления заказной корреспонденцией. Такой факт может негативно сказаться при оспаривании законности состоявшегося собрания в судебных инстанциях.
  1. Текст извещения должен содержать сведения о назначаемом мероприятии, по какому адресу оно состоится, по чьему предложению оно созывается, какова форма его исполнения и время сбора.
  2. Инициатором созыва встречи совладельцев может выступать:
  • Каждый собственник;
  • Совет МКД;
  • Компания, оказывающая услуги управления домом;
  • Активная группа владельцев, составляющая более 10% голосов.
  1. Четкое обозначение целей созыва.

Уведомление об общем собрании.

Повестка общего собрания

К определению целей нужно отнестись со всей серьезностью. Они должны содержать конкретные вопросы, касающиеся пользования и управления имущества МКД, для того, чтобы невозможно было трактовать их двояко.

Одним из первых предложений, как правило, выносится на обсуждение избрание председательствующего в консилиуме и его секретаря, занимающегося ведением документации и её последующим окончательным оформлением. При необходимости может выбираться комиссия для итогового подсчета.

Как правильно содержать общее имущество, подробности по ссылке.

Дальнейшие пункты должны содержать суть цели, для которой проводился сбор. Например, это могут быть:

  • Подбор состава правления ТСЖ;
  • Утверждение сумм на приобретение детской площадки и другое.
Повестка дня должна заканчиваться обсуждением способа извещения участников об итоговых протоколах и месте их нахождения. Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г.запрещено использование статьи «разное» в плане мероприятия, на нем могут рассматриваться только положения, внесенные в повестку.

В конце определяется место нахождения материалов заседания и время ознакомления с ними. Окончательный вариант протокольного решения подписывается лицом, инициирующем сбор.

Определяем кворум

Способность собрания принимать законные решения определяется наличием кворума. Оно считается правомочным, если в нем участвует более 50% всех владельцев МКД. При этом измерение голосов производится не от их числа, а от количества метража, которым они распоряжаются.

Как законно не платить взносы на капремонт, читайте в этой статье.

Например, обладатели МКД общей площадью 100 000 кв.м. имеют сто тысяч голосов. Это свидетельствует о том, что владелец квартиры с тремя комнатами является обладателем большей численности голосов, чем владеющие однокомнатным жильем со собственники. При сборе кворума мероприятие считается состоявшимся.

Считаем голоса

Члены совета подводят итоги. Каждый пункт повестки подлежит обсуждению и вынесению какого-либо решения, затем происходит оформление протокола в срок не более 10 суток. Заочное голосование предполагает раздачу листов опроса с предложениями. Заполнив, его необходимо сдать в определенное место до установленной даты. Далее листы подсчитываются.

Как провести общее собрание собственников, смотрите в этом видео:

Жилищное законодательство устанавливает требование передать копии оформленных итоговых документов управляющей компании, которые затем направляются в Госжил инспекцию для дальнейшего хранения в течении трех лет.

Какие санитарные нормы приняты для жилых домов, читайте тут.

Вынесение решения

По результатам проведенного собрания делаются выводы. Для выяснения позиции участников раздаются опросные листы, где указываются ФИО владельца недвижимости, обсуждаемые предложения и возможные варианты ответов. Можно выбрать только один.

Все решения принимаются львиной долей голосов, исключая особые случаи, устанавливаемые ЖК, при которых результаты рассчитываются при голосовании не менее двух третей от всех собственников. К таким ситуациям относятся вопросы, касающиеся капремонта, создания фонда, открытие спецсчета, установления списка работ и т.п.

Решение владельцев недвижимых объектов является документом, свидетельствующем о юридически значимом факте, удостоверяющем итоги проведенного голосования.

Что такое места общего пользования и как их содержать, читайте по ссылке.

Требования к оформлению протокола собрания

Он является результатом обсуждения проблемных моментов и отражает принятые вердикты. Поэтому необходимо его соответствие стандартам, устанавливаемым приказом Министерства строительства и ЖКХ от 25.12.2015г. №937/пр. К ним можно отнести обязательный порядок указания реквизитов:

  1. Нумерацию и дату документа;
  2. Место сбора участников;
  3. Вид (очередное, внеочередное) и его форма;
  4. Инициатор сбора, его личные данные и информация о принадлежащем ему владении;
  5. Сведения о председательствующем лице, секретаре и присутствующих субъектах;
  6. Данные параметров здания и о собственности владельцев;
  7. Перечень вопросов для обсуждения и подведенные итоги;
  8. Приложения и дополнения;
  9. Подписи лиц, ведущих мероприятие. Скачать пример, протокола можно ниже.

Надо отметить, что отсутствие одного из указанных пунктов может послужить основанием для признания протокола неправомерным либо аннулирования полученных итогов и вторичного сбора владельцев на очное голосование. Поэтому правила составления документов и ведения собрания должны быть соблюдены в полной мере.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.