Всё об общедомовых расходах в многоквартирных домах

Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы на оплату коммунальных услуг, связанные с содержанием общих для многоквартирного дома коммуникаций и площадей. Графа расходов на ОДН была введена в расчетные документы в 2009 году с целью компенсации разницы между суммой показаний индивидуальных счётчиков и фактически потреблённым всем домом объёмом ресурсов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Расходы на ОДН указывались в квитанциях отдельной строкой, а расчёт платежей производился на основании показаний общих для многоквартирного дома учётных приборов.

Оглавление:

Перечень общедомовых услуг

В большинстве регионов России к данной категории относятся следующие общедомовые услуги:

  • освещение мест общего пользования, а также территорий вблизи и вокруг дома;
  • уборка подъездов и других технических площадок (помещений лифтов, в частности);
  • отопление коридорных пространств, включая обогрев вспомогательных помещений (подвалов и чердаков).

Что входит в ОДН? Фото:dagzhkh.ru

К разряду общедомового энергопотребления относятся расходы по электроснабжению следующего силового и слаботочного оборудования:

  • подъездных лифтов;
  • насосов общего водоснабжения;
  • систем сигнализации, видео наблюдения и домофонов;
  • сетей дежурного освещения во вспомогательных помещениях (в подвалах и чердаках).

Что такое реестр собственников жилья и зачем он существует, подробности по ссылке.

В этот перечень, как правило, включаются и технологические потери в используемых для общего пользования внутри домовых сетях. Дополнительная информация: Полный перечень объектов и коммуникаций общего пользования в многоквартирных домах определяется Жилищным кодексом РФ (статья 36).

Понятие норматива по ОДН

С ноября 2016 года графу оплаты ОДН убрали из расчётных документов, а связанные с этим расчёты стали относить к расходам за содержание коллективного имущества, под которыми понимались издержки на водоснабжение и электропитание мест общего пользования (МОП).

Что такое собрание собственников многоквартирного дома, подробности смотрите тут.

С учреждением нового порядка начисления предполагалось, что с каждого жильца будет взиматься лишь та сумма, которая направляется на обслуживание МОП. То есть он больше не должен переплачивать за то, что,по его мнению, перерасходуется соседом или вытекает из чужой трубы.

Введение новых правил начисления основывалось на разработке и последующем внедрении в практику расчётов специальных нормативов (тарифов)на потребление общедомовых коммунальных услуг.

Что такое ОДН и все о них, смотрите в этом видео:

Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках).

Они разрабатывались с учётом категории многоквартирного дома, которая определялась следующими показателями:

  • срок введения данного строения в эксплуатацию;
  • его этажность;
  • техническое состояние инженерных сетей.

С исчезновением графы «Оплата ОДН» изменился и характер жалоб и претензий со стороны тех, кто был не согласен с начисленными счетами. Теперь управляющим компаниям и ТСЖ противостояли не консолидированные сообщества собственников жилья, а отдельные граждане.

Как получить копию поквартирной карточки, читайте по ссылке.

Так что это нововведение одновременно разгрузило сотрудников УК от многочисленных разборок со счетами и в какой-то мере успокоило большинство пользователей.

Нормативы по энергопотреблению

Нормы потребления электроэнергии на ОДН зависят не только от категории многоквартирного дома, но также определяются объёмом имеющихся в нём энергозависимых объектов общего пользования. При этом в расчёт принимаются следующие виды потребляющих электроэнергию технических устройств и электрооборудования:

  • подъёмные механизмы (грузовые и пассажирские лифты);
  • электро отопительные установки;
  • электронагревательные системы, используемые в целях горячего водоснабжения.

К рассматриваемой нами категории начислений на коллективное энергопотребление не следует относить расходы по обслуживанию специальной коммуникационной аппаратуры, размещаемой в помещениях МКД на правах аренды.

При установке на крыше многоквартирного дома приемной телевизионной антенны, например, пользователями этой услугами будут, скорее всего, лишь несколько жильцов. В этом случае затраты на содержание антенного оборудования отнести на счёт ОДН никто не позволит.

Оплата электрических счетов в данной ситуации «ложится на плечи» провайдера, являющегося владельцем данного оборудования. Такой же подход соблюдается и в отношении оплаты за функционирование оборудования кабельного ТВ и поставщиков услуг Интернета.

Какие виды потребительских кооперативов бывают, читайте здесь.

Дополнительная информация: В качестве примера нормативов потребления общедомовых услуг по электроснабжению мы предлагаем ознакомиться с документом, действующим на территории Пермского края с изменениями от 13.01.2017 года (см. прилагаемые источники).

Самостоятельный расчёт расходов на ОДН и порядок оплаты

Из рассмотренного ранее материала следует, что на размер оплаты ОДН в первую очередь влияет величина норматива, используемого при их начислении. Кроме того, обязательно должна учитываться и площадь помещений, относящихся к категории общего пользования.

Все об оплате ОДН расскажет это видео:

Формула и примеры расчетов

Методика расчёта стоимости индивидуальных ОДН по электричеству, например, (обозначим эту величину как К) сводится к учёту всех перечисленных выше величин и сведению их в следующую формулу:

К=T х (S1/ S2)хО, где

Т – тариф, привязанный к единице потреблённого ресурса (цена за 1 кВт);

S1 – площадь помещения квартиры, для которой производится расчёт;

S2 – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;

О – объём коллективно потреблённого ресурса на ОДН.

Обратите внимание: в этой формуле учитывается индивидуальная площадь квартиры каждого владельца, что позволяет распределять нагрузку по оплате ОДН в соответствии с его долей в общем владении. В качестве примера рассмотрим случай, когда общая площадь всех помещений в доме – 1500 кв. м., а площадь квартиры частного пользователя – 50 кв. м.

Согласно показаниям коллективного счётчика, за истёкший период расход электроэнергии на весь дом (ОДН+ все квартиры) составил, положим, 2500 кВт. Из них только 800 кВт – это расход на ОДН. При этом на долю всех индивидуальных потребителей (за вычетом общедомовых) остаётся 1700 кВт.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, узнайте по ссылке.

При тарифе 5,4 руб. за 1 кВт (смотрите ссылку на нормативы по Пермскому краю) согласно формуле, искомая величина будет составлять:

К = 5,4х(50/1500)х800 = 144 руб.

Что касается порядка оплаты общедомовых нужд, то она производится раз в месяц на основании счетов, предъявляемых поставщиками услуг.

Соответствующая строка расходов включена в раздел по оплате потребления электроэнергии в местах коллективного пользования. После ознакомления с методикой расчёта указанного нормативавы сможете самостоятельно проверить правильность начисляемых вам сумм.

Заключение

В отношении нормативов по ОДН необходимо отметить одну важную деталь, связанную с обновлением списка предоставляемых коллективных услуг.

Как рассчитывается ОДН?

В соответствии с разделом 9.2 статьи 156 жилищного кодекса России размеры начислений на данный вид услуг устанавливаются исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса, расходуемого на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как можно управлять многоквартирным домом, читайте тут.

Однако из-за появления ряда новых услуг, связанных с эксплуатацией неучтённых объектов, соответствующих им нормативов ещё не разработано. В соответствии с принятым ранее законом они должны быть утверждены и внедрены в практику региональных субъектов не позднее 1 июня 2017 года.

Важно: До момента законодательного оформления новых региональных тарифов на коммунальные услуги по ОДН действительны старые нормативы, установленные в ноябре 2016 года.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

6 + один =