На что рассчитывать жителям московских хрущевок при реновации?

Экономически сложная ситуация в нашей стране могла существенно повлиять на запланированный снос пятиэтажек в этом году, но местные власти объявили: прописанные меры в скором времени будут выполнены в положенном объёме. Учитывая, что Москва стремительно застраивается современными жилыми зданиями и коммерческими объектами, сохранять строения прошлого века уже не имеет смысла. В первую очередь данное постановление коснется жилых пятиэтажных зданий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

В чем заключается программа сноса хрущевок в Москве

В связи с быстрым развитием столицы и огромным количеством прибывающих людей в мегаполис, власти призадумались каким образом повлиять на данную ситуацию и  решили жилищную проблему кардинальным способом – снос старых хрущевок и возведение новых многоэтажных жилых объектов на их месте.  

Таким образом, решится много жилищных вопросов, в первую очередь люди получат вместо ветхого здания, современный дом с хорошим ремонтом, а также многие семьи смогут расширить квадратные метры своей квартиры по новому постановлению.

Когда появилась идея реализовать программу и кто ее придумал

Еще в восьмидесятых годах у правительства столицы возникла идея сносить панельные пятиэтажные дома. О начале реализации программы в Москве стало публично известно двадцать первого февраля 1999 года.

В планах правительства было закончить реконструкцию жилья в 2010 году, но кризисная ситуация в стране не позволило выполнить в полной мере эту задачу.

В 2016 году на очередной встрече Собянина с президентом РФ был поднят данный вопрос  вновь. А первого июля 2017 года Владимиром Путиным был подписан закон о массовом уничтожении пятиэтажек.

Как строили хрущевки, где и почему сейчас идет их снос вы можете узнать в этом видео:

Каким образом будет проводиться данная программа

На данный момент порядок расселения людей по новым домам актуален как никогда. При этом правительством страны созданы все благоприятные условия для осуществления этой задачи. Застройщики новых домов готовы жителям города выделить новые квартиры для переселения.

На месте старого здания будет возведено новое, куда будут переселены следующие семьи из ветхого жилища. Таким образом, будет действовать процесс имеющий название – «волновая методика». В данном случае в выигрыше будут обе стороны:

  • Власти города дают прекрасную возможность проявить себя частным строительным компаниям;
  • Люди получат новые современные квартиры, в том же районе где проживали ранее;
  • Застройщики получат новые земельные участки для осуществления следующего проекта.

Сроки реализации закона

Специалисты прогнозируют, что расселение людей по данной программе займет примерно от 9 до 18 лет. За небольшой период времени в столице построили порядка пяти миллионов домов, что дало возможность обеспечить 300 тысяч человек новыми квартирами.

Если такая скорость будет сохранена, все нововозведенные дома будут отданы переселенцам, а каждый житель хрущевки получит современную квартиру в новостройке за относительно короткий период времени.

Сколько стоит квартира в новостройке в Москве и других регионах страны — читайте здесь.

Совершенно ясно, что такая задача практически неосуществима, а это означает, что процесс займет примерно лет двадцать. По установленным данным, наверняка, к осени текущего года будут определены территории, где будут первостепенно сносить хрущевки.

Критерия жилища под снос

Причиной сноса дома может послужить его расположение на местности, а также, если износ здания составляет более 50% . Если здание находится на грани аварийного состояния, оно попадает под  данную программу в первую очередь.

Эксперты разделяют хрущевки на три основных типа: блочные, панельные и  кирпичные. В первую очередь будут снесены панельные дома. Их больше всего можно увидеть в Кузьминках (порядка половины жилищного фонда). Сколько составляет срок эксплуатации панельного многоквартирного дома — читайте по ссылке.

Капотня, Царицыно, Зюзин и Северное Измайлово – эти районы будут самыми первыми, кого коснется данная реконструкция. Далее изменения коснутся блочных зданий. Их можно увидеть в Зюзине, Марьиной Роще, а также в Останкине и Капотне.

Какие дома подпадают под снос?

Кирпичные дома являются самыми прочными объектами того периода домостроения, поэтому их будут сносить в самую последнюю очередь.

Тем более что основная задача данного законопроекта заключается в сносе старых домов в центре Москвы, а не на ее окраине. Больше всего кирпичных пятиэтажек можно встретить в Силине, Нижегородском районе, а также Измайлово и Тушино.

Предварительный список пятиэтажек, попадающих под снос

По установленным данным в данную программу войдут более восьми тысяч пятиэтажек Москвы 1950 года постройки. Власти столицы обещают до конца текущего года выложить полный список домов, которые пойдут под снос. Ниже будет неполный список домов на расселение.

Фактический адрес Номер дома Район
1-й Красногвардейский проезд дом 20 Пресненский
1-й Красногвардейский проезд корпус  4 строение 1 (А) Пресненский
1-й Красногвардейский проезд дом 18 корпус 3 Пресненский
1-й Щипковский переезд дом 1 Замоскворечье
Земледельческий переулок  дом 18 Хамовники
Каланчевская улица  дом 30              1-515 Красносельский
Красногвардейский бульвар дом 15 корпус 1              1-515 Пресненский
Комсомольский проспект дом 46 корпус 3 Хамовники
Улица  Литвина-Седого дом 10             1-510 Пресненский
Улица Литвина-Седого дом 2/13 корпус Б строение 2             1-511 Пресненский
Малая Андроньевская улица  дом 24             1-335 Таганский
Малая Пироговская улица  дом 23 Хамовники
Малая Пироговская улица дом 6/4 корпус 2 Хамовники
Малая Каменщики улица дом 18 корпус 3                  1-511 Таганский
Рубцов переулок дом 16 строение 1                  1-511 Басманный
Скорняжный переулок дом 7 корпус 1 Красносельский
Улица Сущевский Вал дом 60 корпус 2 Мещанский
Татарская улица дом 7 строение 1 Замоскворечье
Улица Шаболовка дом 20                1-515 Якиманка
1-й Войковский проезд дом 4 корпус 1                1-511 Войковский

Полный список на текущий момент можно просмотреть на официальном портале правительства Москвы.

Плюсы и минусы данной программы

Как правило, на месте старых хрущевок возводятся новые здания высотой порядка двадцати этажей. Собянин объяснил, что новые дома будут возводиться исключительно монолитного типа либо панельного, но обновленного поколения.

После сноса ветхих пятиэтажек в свежие квартиры переедет порядка 1,6 миллиона человек. На большую площадь могут рассчитывать в первую очередь люди стоящие на очереди по улучшению жилищных условий. Как встать на очередь на улучшение жилищных условий молодой семье вы можете прочесть в этой статье.

По официальным данным переселенцам будет предоставлено «благоустроенное жилье». По словам мэра Москвы, количество комнат абсолютно не изменится, а жилая площадь непременно сохраниться как в старых квартирах.

Тем не менее, общая площадь однозначно увеличится где-то на 20% за счет кухни, которая стандартно идет с 8 и более квадратных метров, санузлы тоже существенно расширятся.

Изначально  говорилось, что данное расселение будет протекать поквартально, жильцов ветхих домов будут переселять в специальный маневренный фонд, а освободившийся участок земли будет застраиваться новыми жилыми строениями. Как работает на практике Программа переселения из ветхого и аварийного жилья вы можете узнать в статье по ссылке.

Есть ли недостатки у программы сноса хрущевок?

По текущим данным, озвученным мэром Собяниным, «не будет временного переселения людей, из старых домов жителей будут переправлять сразу в новые дома с постоянным проживанием».

Москвичам дается уникальная возможность переехать в любой другой район, но это исключительно по собственному желанию.

На неприятные мысли наводит тот фактор, что пока ничего не известно по поводу социальной  модели реализации данной программы. Власти Москвы получают уникальную возможность изменить кардинально лицо города, полностью перестроить его, согласно нынешним требованиям строительства и архитектуры.

Однако, судя по молчанию властей на этот счет, тема изменения города, как единого пространства, абсолютно не рассматривается. Помимо этого, нет ни единого намека на то, что на месте старых пятиэтажек построят парковые зоны. Появление же высотных застроек ухудшит транспортную ситуацию внутри самого ТТК.

Конечно новые квартиры, по всей видимости, будут современными, но создаваемая вокруг них среда является маргинальной. Таким образом, качество жизни простых людей серьезно ухудшиться.

Сегодняшние нормативы дают возможность увеличить частоту застройки на освобождённых площадках в 3 раза. На данный момент пятиэтажки занимают порядка  8 тысяч квадратных метров на 1 гектар, а нынешние нормативы разрешают занимать землю до 25 тысяч квадратных  метров на 1 га.

Таким образом,  при первой волне сноса хрущевок в Москве, произошло уплотнение населения с коэффициентом  порядка 3,3%. При всем этом, в столице плотность населения превышает показатели крупнейших городов Европы, а также Северной Америки. Москва сегодня все больше становится похожей на «муравейник».

Благодаря этому уже сегодня столица входит в тройку лидеров по самым крупным пробкам на дорогах. Нет смысла пояснять, что с подобными проблемами столкнутся участники метро, да и в больницах, поликлиниках, школах будет не меньше проблем. Пока  местные власти на этот счет затрудняются ответить.

Существует ли возможность переселения в другой район

Сегодня в Москве функционируют несколько основных программ, в рамках которых жителей старых пятиэтажек переселяют в современные жилые здания.

Как правило, переселенцам предоставляют новое жилье в том же районе, где они проживали ранее. Но иногда бывают случаи, что в связи со спецификой района и невозможности построить новый дом рядом со сносимым жильем, жителям предлагают квартиры в соседних районах.

Основное правило переселения граждан в новые дома заключается в том, что новая квартира не должна быть хуже первой по ключевым параметрам.

Если старая квартира была приватизирована жильцами, то им должны предоставить квартиру по площади не меньше прежней квартиры. В случае если жилплощадь является муниципальной, то администрация обязана  предоставить помещение из расчета 18 м на одного человека.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в хрущевке?

Есть ли смысл сейчас приобретать хрущевку

Несколько лет назад квартиры в сносимых пятиэтажках пользовались огромным спросом. Люди покупали подобную недвижимость, чтобы впоследствии получить в новостройке новую квартиру.

Предыдущая программа имела продолжительность практически двадцать лет, за это время были расселены в среднем 100 домов в год. Новая программа на данный момент тумана и понадобится не меньше 60 лет, чтобы полностью переселить всех людей в новые дома.

Радикального улучшения жилищных условий не стоит ждать, у кого будут иметься денежные средства на улучшение условий жилья с продажи квартиры, можно воспользоваться подобной возможностью, чтобы в дальнейшем будущем выбрать новое жилье в интересующем районе.

По мнению многих аналитиков, покупка хрущевки может стать обоснованной только в случае, если бюджет города на дороги переправят на расселение из аварийного жилья, в конечном итоге примерно через 15 лет  власти Москвы смогут расселять примерно по 500 домов ежегодно.

Особенности муниципальной программы

Муниципальная программа «Жилище» стартовала еще в 2011 году, ее работа направленна на снос ветхих и аварийных зданий прошлого столетия. По последним данным стало известно, что программа реновации будет длиться до конца 2018 года.

В большей степени архитектурные изменения будут в таких районах:

  • ВАО;
  • СЗАО;
  • САО;
  • ЮЗАО.

Претендентами на снос в первую очередь станут дома трех серий: I-515, I-510, 1-511. Так, по мнению специалистов, эти здания находятся на данный момент в критическом состоянии и являются аварийными.

Изначально местные власти хотели пятиэтажке не сносить, а надстраивать этажи, но спустя время эта идея не реализовалась. 2017 год является пиковым, в этом году будут проведены все основные работы по строительству домов, а 2018 год предполагает производить дополнительные работы.

Все новые дома будут возводиться вместе с необходимой инфраструктурой:

  1. детский сад;
  2. коммуникации;
  3. больницы;
  4. магазины;
  5. школы;
  6. стоянки для машин.

После 2018 года правительство планирует закрыть программу по реновации жилья и отдать все в руки частных застройщикам. Но некоторые специалисты уверены, что программу продлят, так как без помощи государства проект по переселению людей может закрыться.

Что такое программе реновации Москвы? Какие пятиэтажные дома попали под программу реновации в Москве? Ответы на эти и другие вопросы содержатся в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре × три =