Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и как законно избежать оплаты?

Не зависимо от того, сколько лет дому, в определённые промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте. Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Сколько времени занимает капитальный ремонт?

Средний отрезок времени, за который должен быть произведён капитальный ремонт, составляет три месяца. Каждый год сроки на успешную сдачу капитального ремонта значительно сокращаются, но некоторые бригады мастеров могут не уложиться в срок.

Ежегодно администрация района составляет список домов, которые нуждаются в ремонте. Все ремонтные работы выполняются, отталкиваясь от документации и составленных смет на выполнение работ.

Когда нужно начинать капитальный ремонт?

Не стоит забывать, что существуют нормативные сроки, по которым можно определить эффективность как жилых, так и коммерческих помещений. Здания делятся на различные категории:

  • Кирпичный дом;
  • Крупноблочный дом;
  • Панельный дом;
  • Каменный дом.

Что делать, если накопился долг за коммунальные услуги? Рекомендации смотрите по ссылке.

Также при расчёте времени проведения капитального ремонта учитывается и то, в какой среде на данный момент находится постройка:

  1. Для домов, которые находятся в благоприятной среде – постановка на капитальный ремонт состоится не менее, чем через двадцать пять лет.
  2. Для домов, которые находятся в нормальной обстановке – капитальный ремонт будет начат не раньше, чем через двадцать лет.
  3. А вот дома, которые находятся в тяжёлой среде – капитальный ремонт начнётся уже через пятнадцать лет.

Также при постановке дома на капитальный ремонт, учитываются следующие факторы:

  • Специалисты оценивают износ всего здания в целом. При этом берётся во внимание разрушение строительных материалов, которые использовались при постройке дома.
  • Учитывается даже то, насколько здание лаконично вписывается в окружающий архитектурный мир, и на сколько соответствует современной эпохе.
  • Наличие на данный момент денежных средств, за которые можно произвести капитальный ремонт.
  • Изучается квартальный план городского совета, в котором здание может стоять не на ремонте, а готовиться к сносу.
  • Насколько долго инженерное оборудование находилось в эксплуатации.

Если отталкиваться от этих факторов, то можно понять, что для каждого здания постановка на капитальный ремонт будет назначаться исключительно в индивидуальном порядке.

Перед началом капитального ремонта глава дома собирает собрание, на котором зачастую обсуждают следующие темы:

  • Сроки выполнения работ;
  • Предполагаемая сумма затрат;
  • Строгая последовательность производимых работ, начиная с той, которая не терпит отложения.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует перечень самых основных услуг, которые должны обязательно входить в капитальный ремонт каждого дома.

Таунхаус — один из самых популярных вариантов жилья. Плюсы и минусы такой недвижимости есть в этой статье.

Этот список включает в себя:

  • Полная либо частичная замена изношенного кровельного покрытия;
  • Усиление перегородок, а в некоторых случаях их полная замена;
  • Усиление оконных перемычек и полное восстановление простенков;
  • Замена изоляционного утеплителя в шахтах вентиляции;
  • Замена перекрытий, которые изготовлены из древесины;
  • Ремонт лифтового оборудования и системы противопожарной безопасности;
  • Замена инженерного оборудования.

Также при капитальном ремонте предполагается замена окон, однако делают это крайне редко из-за нехватки финансирования. Но помимо основных работ, могут быть ещё и некоторые незначительные, которые могут повлиять на благоустройство дома.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт?

Большинство людей сильно удивились, когда вместе с коммунальными квитанциями получили и квитанцию на оплату капитального ремонта.

И, разумеется, удивлению не было придела, когда такая квитанция стала приходить каждый месяц. Почему же эта квитанция появилась так внезапно?

ТСЖ — очень удобный способ управления многоквартирным домом. Права и обязанности ТСЖ смотрите по ссылке.

В начале 2012 года власти страны приняли закон о том, что если квартиры в многоэтажках принадлежат частным лицам, то и ремонт всего дома будет ложиться на их плечи. В эту категорию жилья не входят дома, которые были построены на муниципальной земле и квартиры, которые принадлежат тем или иным ведомственным службам.

Плата за капитальный ремонт не взимается с тех людей, которые заселились в новостройки, либо проживают в домах с аварийным состоянием.

Разумеется, большинство жильцов с нетерпением ждут, когда этот проект провалится, или попросту перестанет быть актуальным.

Но этот закон принят в полной мере, и плата за капитальный ремонт уже приравнялась к оплате таких ресурсов, как:

  • Использование канализации;
  • Водоснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Отопление.

Многие жильцы в полной мере понимают всю серьёзность ситуации, ведь теперь благосостояние их дома зависит только от них самих. И если вовремя не приложить должные усилия, то весь многоквартирный дом в скором времени может прийти в негодность и обветшает.

Хоть правительство ещё до конца не смогло решить, как именно полностью начать контролировать оплату этих квитанций, однако они уже чётко продумали схему наказания злостных неплательщиков.

Законодательство и суд

Тем, кто сомневается в своей правоте, следует открыть Жилищный кодекс и ознакомиться со статьёй 169.

Сразу в первой строке закона указано то, что каждый владелец жилья должен своевременно оплачивать ежемесячные квитанции. Но существуют категории граждан, которые могут вовсе не оплачивать квитанции за капитальный ремонт.

Как происходит снятие с регистрационного учёта по месту жительства и в каких случаях это необходимо, вы узнаете из данного материала.

К таким категориям относятся:

  • Инвалиды первой группы;
  • Пенсионеры, которые старше семидесяти лет;
  • Наниматели недвижимости, которая входит в муниципальную собственность.

Также законодательством установлены расчёты на оплату капитального ремонта. Они производятся согласно количеству квадратных метров, которыми владеет частное лицо.

Соответственно, чем больше комнат в квартире, тем большая сумма будет приходить каждый месяц на оплату.

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Первоначально жильцы дома собираются для обсуждения вопроса оплаты. Когда собирается необходимая сумма денег, она переводится на нужный счет дома или же на счет регионального оператора, который ответственный за выполнение работ.

Но подобный вариант не особо выгодный, ведь очередь на выполнение ремонта вашего дома, может прийти довольно не скоро.

Также не стоит ожидать, что все проблемы в доме будут устранены, ведь в подобных учреждениях крайне много построек, которые нуждаются в ремонте.

Формирование фонда капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты капитального ремонта, в суд всё чаще стали поступать иски о неуплате. Однако суд всё же может оправдать неплательщика.

Это произойдёт в том случае, если сумма задолженности не превышает трёх месяцев, а также у неплательщика есть веские доводы по поводу неуплаты, которые он сможет предоставить в суде.

В том случае, если неплательщик попросту не хочет оплачивать услуги капитального ремонта, против него будут совершены специальные санкции.

Часть из них прописана в законодательстве страны, а другая часть назначается непосредственно судьёй. Наиболее распространённым видом наказания служит увеличение задолженности путем начисления пени.

Принципы начисления пени прописано в Жилищном кодексе под статьёй номер 155. На протяжении нескольких месяцев неплательщика уведомляют о том, что к его долгу добавляется пеня.

Хоть сумма пени и не сильно большая, но с каждым месяцем эта сумма растёт, и в конечном итоге сумма долга становиться очень высокой.

Можно ли прописаться на даче и как это сделать в соответствии с законодательством? Инструкция — по ссылке.

В таком случае, судья принудительно обязывает неплательщика погасить задолженность в полной мере, либо частично.

Если после окончательного решения суда ничего кардинально не изменилось, в отношении должника будут приняты более жёсткие меры. Судебные приставы могут изъять имущество должника.

Под арестом имущества неплательщика подразумевается изъятие его личного имущества для того, чтобы его стоимостью погасить задолженность.

Имущество изымается на приблизительную сумму долга, а должнику даётся определённое время, чтобы погасить свой долг. Если он успеет в поставленные сроки оплатить счета, то его имущество вернут, а если нет, то имущество будет продано посредствам аукционов.

Как законно не платить за ремонт?

Существует несколько способов, которые помогут не оплачивать счета за капитальный ремонт, однако следует учесть, что вовсе без затрат обойтись не получится:

  1. Можно оплачивать счета со средств, которые были получены за сдачу жилья в аренду. Можно возложить обязанность оплачивать счета за капитальный ремонт на арендующих жилье, тем самым полностью сохраняя свои деньги.
  2. Можно отказаться от оплаты капитального ремонта в том случае, если жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно сброситься деньгами и организовать капитальный ремонт своего дома. Однако для этого необходимо будет нанять квалифицированную бригаду специалистов.
  3. Однако наилучший способ уйти от оплаты за капитальный ремонт без материального убытка для себя – это реклама. Можно использовать фасад жилого дома для того, чтобы размещать на нём различные рекламные плакаты и объявления. Это является вполне законным действием, поэтому деньги, которые будут выручены за рекламу, можно потратить на ремонт своего дома.
Что входит в обслуживание и капитальный ремонт дома?

Что входит в обслуживание и капитальный ремонт дома?

Нужно ли оплачивать капремонт в новостройке?

Бывают и такие случаи, что жильцам в одной новостройке приходит квитанция на оплату с первого месяца проживания, а жильцам соседнего нового дома и вовсе ничего не приходит.

Из-за того, что жильцы попросту не знают законодательного порядка, они будут исправно платить взносы, хотя и не должны. А кто-то будет сильно возмущаться, однако всё равно пойдёт и заплатит.

Что включает в себя приватизация дачного участка? Советы и информация есть в этом материале.

Оплачивать ремонт или нет? Этот вопрос зависит от многочисленных факторов, к примеру, необходимо учитывать законодательство вашего региона. Ведь именно законодательно определяется, должны ли собираться взносы с жильцов на капитальный ремонт.

Выбор органа управления – самое основное, что необходимо при проживании в новом доме. Подобные организации должны заниматься многоквартирными домами.

В их обязанность входит выполнение всех необходимых работ по ремонту, а также составление плана, по которому в дальнейшем будет выполнен капремонт.

Однако деньги из фонда капитального ремонта дома можно пускать ещё и на благоустройство окрестной территории. Ведь можно:

  • Озеленить территорию;
  • Установить лавочки;
  • Провести дополнительное освещение;
  • Усовершенствовать детскую площадку.

Но каждый человек в отдельности должен, наконец-то решить для себя, оплачивать счета за капитальный ремонт или нет. Ведь если этого не делать, то можно столкнуться с серьёзными проблемами с законом.

Информацию о том, как официально не платить за капитальный ремонт вы найдёте в данном ролике:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

5 × пять =