Какие работы входят в содержание и ремонт жилого помещения?

Жильцы многоквартирных домов, получая ежемесячные платежки, видят отдельно выделенную строку — содержание и текущий ремонт жилья, но мало кто имеет ясное представление о том, что это такое и что определяет данное понятие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что это значит?

Данное понятие четко определенно ст.1354 ЖК РФ, где все подробно описано.

Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Выполняются такие мероприятия ТСЖ или другим управляющим органом, определенным общим собранием жильцов. В обязанности данного органа входит надзор за состоянием общего имущества и не допущение его порчи.

Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

Какие работы входят в текущий ремонт жилого помещения?

Кроме общего понимания, что входит в данное обязательство, перечень работ по устранению и предотвращению неполадок регламентирован нормативным правовым актом от 13.08.2006 года.

Что такое реестр собственников многоквартирного жилья и для чего он нужен? Полная информация — по ссылке.

Следуя этому документу управление должно совершать такие действия, за которые платит ежемесячно каждый жилец:

Содержание жилья

  • Работы по обеспечению светом;
  • Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам;
  • Обработка прилегающих земельных участков;
  • Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора;
  • Соблюдения норм пожарной безопасности;
  • Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности;
  • Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета.

Ремонтные работы

  • Своевременное проведение ремонтных работ, касающихся коммуникаций, основного помещения и подсобных строений;
  • Контроль над состоянием прилегающих строений для предотвращения возникновения опасных для жизни и здоровья жильцов ситуаций;
  • Подготовка к эксплуатации общего имущества жильцов.

Это еще не полный список работ, оплачиваемых жильцами и которые обязан выполнять управляющий орган.

Также по желанию жильцов на общем собрании может быть выдвинуто предложение к управлению с целью взятия на себя выполнения дополнительных необязательных мероприятий, за которые будет изыматься дополнительная плата.

Управление дома имеет право на отказ в выполнении обязанностей не указанных законодательством. Что касается капитального ремонта, он может быть выполнен в любое время по общему согласованию жильцов или по необходимости.

Также капитальный ремонт проводится в отведенные сроки и об этом управление домом обязано сообщить жильцам за 6 месяцев до его начала.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок? Об использовании такой формы читайте в данном материале.

На что жильцы обязаны за 3 месяца до его начала дать ответ и утвердить свое решение или отодвинуть сроки его выполнения.

Вообще весь перечень работ, периодичность их выполнения и внесение изменений должны быть обозначены в договоре с управлением многоквартирным домом, а также:

  • Номинальная цена общего имущества;
  • Размер платы за его обслуживание и порядок внесения сумм;
  • Порядок осуществления контроля над осуществлением возложенных обязательств.
Схема расчёта расходов.

Схема расчёта расходов.

Содержание и ремонт жилья: что туда входит?

Управляющие органы обязаны выполнять следующие мероприятия по содержанию здания:

Содержание многоквартирного имущества жильцов

  • Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;
  • Крыша – уборка грязи, снега, наледи с ее площади, ремонт вентиляционных труб и дымоходов, металлических элементов, решеток водостока, прочистка ливневки от грязи, контроль над входом на чердак, доступом к слуховым окнам и люкам, покрытие антисептиком деревянных конструкций, контроль над состоянием всех конструкций с занесением в журнал;
  • Окна и двери – устранение треснутых и разбившихся стеклянных фрагментов с последующей заменой, укрепление проемов, закрытие чердаков на замок, контроль над состоянием комплектующих дверей и окон с последующим ремонтом;
  • Внешнее благоустройство – содержание в надлежащем состоянии всех деталей – табличек, указателей, флагодержателей, установка и окраска урн, решетчатых элементов, ворот, ограждений, уборка листьев, веток, подготовка детских площадок к сезонному досугу малышей, уход за зелеными насаждениями;
  • Санитарная уборка жилищного помещения – ежедневная обработка водой первых 2-х этажей, а влажное мытье этажей выше 2-го производится каждую неделю;

Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

  • Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
  • Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
  • Летом – уход за газонами и подметание территории.

Как принять квартиру в новостройке? Правила и рекомендации ищите по ссылке.

Техническое обслуживание

  • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
  • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
  • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

Аварийное обслуживание

  • Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
  • Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
  • Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
  • Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.

Что входит в содержание и ремонт жилья по квитанции?

Сумма, указанная в квитанции, может изменяться от времени года, так как в нее входят сезонные работы, среди которых основными являются:

  • Ремонт и укрепление водостоков;
  • Содержание фасадов;
  • Уход за перилами;
  • Обработка деревянных конструкций;
  • Мероприятия по уборке снега и льда;
  • Подготовка детских площадок;
  • Обслуживание теплосети;
  • Обработка земли.

Образец квитанции можно скачать здесь.

Образец квитанции за капитальный ремонт.

Образец квитанции за капитальный ремонт.

Кто должен оплачивать все услуги?

За содержание жилья в надлежащем виде должны платить жильцы многоквартирного здания в обязательном порядке, иначе к неплательщику будут применены санкции в виде принудительного стягивания денег и штрафных обязательств.

Какую площадь должна занимать придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы смотрите здесь.

При выявлении в перечне услуг, которые не были одобрены общим собранием, следует действовать незамедлительно по решению данного вопроса. Для этого собирается собрание учредителей.

Какие изменения произошли в законодательстве?

С 1 января 2016 года в платежках появилась новая строка:

  • За ТКО – твердые коммунальные отходы и теперь насчитываться плата будет из количества отходов на одного человека, а не как раньше на метраж общей жилой площади;
  • Также исчезнут общедомовые расходы, в которые входила оплата воды на общие нужды в больших количествах, теперь эту графу внесли в ремонт и содержание жилья и начисления будут согласно нормативу расхода обусловленного областной властью.

Выходит, что воду можно считать только по счетчику, однако возникает вопрос, на сколько может вырасти оплата ремонта жилого помещения.

  • Позитивная новость в том, что с конца 2015 года вступил в силу закон, благодаря которому управдом можно наказать штрафом за некачественное выполнение обязательств.

Где можно получить технический план здания? Перечень документов, необходимых для его получения смотрите по ссылке.

Теперь за неправильно насчитанную квитанцию управдом будет штрафоваться в пользу пострадавшей стороны на 50% от стоимости квитанции, а за некачественные услуги на 30%, что вычитается из квитанции следующего месяца.

Кроме этого придется возместить ущерб владельцу жилья.

В целом список обязательных работ каждый раз претерпевает изменения, но в любом случае он должен быть подробно описан в договоре между жильцами и управленческим органом. Туда записываются все необходимые работы.

Через какой срок можно продать квартиру, полученную в наследство? Полная информация есть в данной публикации.

Содержание и ремонт жилья это надлежащий уход за общим имуществом, а не за собственной квартирой.

Плата за содержание и ремонт общего многоквартирного имущества происходит за счет граждан, а также содержание управления, которое ответственно за выполнение всех необходимых работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого фонда вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × три =