Перепланировка нежилого помещения: стоимость, этапы согласования и проведения

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой. Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия. Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
Также сама перепланировка должна реализоваться исключительно профессионалами с точным следованием заранее сформированного проекта.

Как утверждается перепланировка

Важно! Жилое помещение отличается от нежилого объекта назначением, причем второе не предназначено для постоянного проживания граждан, поэтому обычно оно применяется для бизнеса.

При использовании помещения нередко нужна перепланировка. Она может быть обусловлена объективными или субъективными причинами, но всегда решение принимается собственником или одним из совладельцев.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения? Смотрите здесь.

Перед началом работы непременно проводится согласование с разными государственными инстанциями, что требует формирования специального проекта.

Важно! Процесс согласования строго регламентируется нормами законодательства и состоит из нескольких последовательных этапов, которые являются обязательными для реализации.

Какими параметрами обладает процесс

Процедура перепланировки может заключаться в разном количестве работ, причем все они делятся на несколько групп:

Вид перепланировки Входящие в него работы
Технические корректировки — изменение площади помещений;

— корректировка высоты потолков;

— изменение формы комнаты;

— формирование дополнительных проемов;

— объединение комнат.

Качественные изменения параметров — замена или улучшение перекрытий внутри помещения;

— улучшение теплоизоляции, звукоизоляции или гидроизоляции.

Изменение инженерных сетей Заключается в переносе, монтаже или замене разных сетей, которые могут быть электрическими или санитарными, техническими или инженерными.
Важно! Не допускается в рамках перепланировки осуществлять работы, которые тем или иным образом затрагивают фасад строения, так как это уже относится к реконструкции.

Подготовка заявления и иной документации

Согласование планируемых работ требует определенной документации, которая подготавливается непосредственным владельцем объекта.

В состав этих документов включается:

  • технические бумаги, содержащие техплан, паспорт на нежилой объект или его отдельные части, а также эскизы;
  • проект перепланировки, формирующийся исключительно профессионалами, поэтому требуется обращаться в соответствующую организацию, а именно он отражает, какие изменения будут внесены в объект при проведении перепланировки;
  • технические документы на само строение, в котором находится нежилое помещение.

Все документы должны указывать на результат поведенных работ.

Как происходит процесс согласования перепланировки нежилых помещений? Подробная инструкция в этом видео:

Сам проект перепланировки создается только после проведения специального обследования помещения, для чего надо обращаться в специализированные компании, входящие в СРО.

На основании оценки объекта они выдают экспертное заключение, которое прикладывается к пакету документов.

Непосредственный процесс перепланировки

Если требуется изменить планировку нежилого помещения, то для этого реализуется два этапа:

  • первоначально надо осуществить согласование будущих работ, для чего необходимо обращаться в разные организации для оформления разрешений;
  • непосредственная реализация заранее сформированного проекта перепланировки.

Согласовать процедуру надо в администрации региона, где находится нежилой объект.

Важно! Предварительное получение разрешения позволит избежать многочисленных проблем с разными государственными органами, так как иначе велика вероятность начисления значительных штрафов, а также через суд может потребоваться возврат помещения в исходное состояние.

Перепланировка осуществляется исключительно профессионалами, для чего надо обращаться к подрядным организациям или ИП, состоящим в СРО.

Все работы должны реализоваться при учете данных, содержащихся в проектной документации, поэтому не допускается выполнение процессов, которые не будут указаны в этом документе.

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку.

Дополнительно все процессы должны быть качественными и соответствующими многочисленным стандартам, нормативам, ГОСТам и СНИПам.

После реализации работ, они должны быть приняты и утверждены специальной комиссией, которая создается администрацией региона. В этом процессе непременно участвует владелец объекта.

Контролем занимаются разные надзорные органы, а также должны иметься представители проектной компании и непосредственного подрядчика, выполняющего процедуру.

По итогам работ формируется специальный акт выполненной перепланировки, причем именно он выступает основанием для внесения изменений в технический план помещения. Также применяется для корректировки выписки из ЕГРН.

Как согласуется перепланировка

Порядок согласования данного процесса считается сложным процессом, так как подготовленную для этого документацию надо передавать для проверки в разные государственные инстанции.

К ним относится:

  • жилищная инспекция;
  • пожарная служба;
  • СЭС;
  • другие службы;
  • администрация региона.

Этапы получения разрешения не перепланировку нежилых помещений. Фото: spd-kolizey.ru

Важно! Нередко при получении разрешения выясняется, что строение является памятником, а в этом случае дополнительно приходится получать разрешение на перепланировку от уполномоченных органов.

Согласование предполагает, что работники соответствующих инстанций занимаются проверкой полученной документации.

Как получить техническое разрешение на перепланировку, читайте тут.

Дополнительно они изучают имеющуюся недвижимость, чтобы убедиться, что выполненные работы не смогут стать причиной разрушения конструкции или имущества, принадлежащего другим лицам.

Важно! Не требуется согласование, если не затрагиваются основные элементы дома.

Как получить разрешение на работы, проводимые в многоквартирном доме

Нередко нежилые объекты располагаются в многоэтажках. Процесс проведения перепланировки в такой ситуации обладает определенными особенностями.

Важно! Многоквартирный дом – это строение, состоящие из множества отдельных видов недвижимости, используемых для проживания людей или ведения какой-либо предпринимательской деятельности.

Обычно в многоэтажке выделяется несколько помещений, которые могут применяться для коммерческих или производственных целей.

Также жилые квартиры могут переоформляться в нежилые объекты. Поскольку имеется множество владельцев квартир в доме, для проведения перепланировки придется получать согласие на работу от большинства собственников.

Правила, на которых оформляется данное согласие, зависят от того, какая форма управления домом используется.Это может быть непосредственное управление или создание товарищества, в которое входят все владельцы квартир в доме.

На каких условиях можно узаконить перепланировку

Законное проведение различных работ, представленных перепланировкой, должно осуществляться при учете определенных условий.

К ним относится:

  • производится согласование с учетом правильной последовательности действий;
  • учитываются требования, которые предъявляются к строительным и отделочным работам;
  • соблюдаются основные правила безопасности, чтобы реализация проекта перепланировки никаким образом не привела к разрушению строения или его важных частей.
Важно! Если будет нарушено хотя бы одно из вышеуказанных условий, то это может стать основанием для получения отказа в узаконивании перепланировки, а также виновные лица будут привлечены к ответственности, представленной крупными штрафами.

При соблюдении некоторых условий имеется возможность узаконить перепланировку уже после выполнения данных работ. Но при этом все равно владельцы помещения должны будут заплатить штрафы. При этом имеется возможность получить необходимые документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки.

Какое наказание за самовольную перепланировку коммерческой недвижимости? Читайте по ссылке.

Узаконивание после завершения работ разрешается только при отсутствии нарушения прав иных людей. Также не допускается, чтобы были каким-либо образом нарушены важные части строения или фасада.

Как происходит согласование на перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Смотрите видео:

Какую роль играет градостроительный кодекс

ГК – это основной документ, на который надо ориентироваться при проведении перепланировки. Если будут нарушаться основные его пункты, то это станет основанием для получения отказа в согласовании планируемых работ.

При признании перепланировки незаконной применяются к владельцу помещения разные меры наказания. Они представлены наложением значительных штрафов и приведением объекта к исходному состоянию.

Кроме ГК разные владельцы нежилых помещений должны ориентироваться на нормативные локальные акты.

Сколько стоит оформление перепланировки

Стоимость данного процесса зависит от цены разных действий:

  • покупка проекта перепланировки;
  • оплата услуг специального эксперта, составляющего заключение;
  • оплата строительных услуг;
  • перечисление средств на оплату госпошлины за внесение корректировок в документацию к нежилому помещению.

Точная стоимость согласования перепланировки может значительно отличаться в разных регионах страны. Также учитывается финансовая политика разных организаций, куда приходится обращаться собственнику помещения.

Заключение

Таким образом, перепланировка нежилого объекта – это специфический процесс, требующий предварительного согласования в разных государственных инстанциях.

Проведение работ без разрешения – это значительное нарушение, приводящее к наложению значительных штрафов и к необходимости изменять конфигурацию объекта повторно.

Согласование и непосредственное проведение работ требует определенных финансовых трат, причем стоимость этих процессов зависит от разных факторов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.