Как перевести жилое помещение в нежилое: 3 этапа

Многие жилые помещения переделывают в объекты для коммерческих нужд. При этом осуществляется перевод ранее жилого помещения, в нежилое. Этот процесс довольно длительный и трудный, так как включает в себя множество юридических нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Законные основания

Такая ситуация предполагает действия на основании закона. О переводе прописано в Гражданском кодексе РФ, а также в ЖК РФ. Там указывается, что квартиры предназначены только для проживания. Хотя существует и отдельный пункт, в котором говорится о возможности использования жилого помещения для работы. При этом нужно обратить внимание на то, не нарушает ли она интересы других граждан (например, соседей).

Что необходимо знать, перед переводом

Перед тем как владелец решает перевести свое жилье в помещение для коммерческой деятельности, он должен быть уверен, что расположение магазина или офиса будет выгодным для него и привлекательным, заметным для людей.

Человек не может изменить статус квартиры по договоренности с собственниками. Он сам должен быть владельцем этого помещения. Должны быть документы, которые это могут подтвердить: договор купли-продажи, дарственная, переход квартиры согласно завещанию и другие.

Требования для осуществления перевода

Чтобы перевести помещение с жилого фонда в нежилой, нужно соблюсти некоторые условия. Они регулируются Жилищным кодексом РФ, в частности статьей 27.

Условия для перевода:

  1. Помещение, которое будет переведено в нежилое, должно включать в себя отдельный вход. Дверь должна выходить прямо на улицу. Если квадратура помещения более чем 100 м2, то необходим еще одна (дополнительная) дверь. Возможно, это будет вход из подъезда. Законодательство полностью запрещает использование помещения для коммерческой деятельности, внутрь которого попасть можно, только если пройти через коридор, подъезд или другое помещение. Допускается перевод тех жилищ, в которых еще не оборудован отдельный вход с улицы, но они имеют полное основание его сделать. Это такие помещения, в которых окна выходят или во двор, или на сторону проезжей части.
  2. Невозможно перевести только часть квартиры в нежилой фонд. Например, нельзя в одной комнате сделать магазин и продавать мясные продукты, а в другой жить со своей семьей. Изменение статуса только одной комнаты запрещается Жилищным кодексом РФ.
  3. Нельзя чтобы в квартире, которую переводят в нежилой фонд, был кто-то прописан. В нежилом помещении запрещается прописывать даже владельцев. Поэтому перед тем как оформлять документы, нужно выписать всех жильцов.
  4. Недвижимость должна быть свободна от любого залога. Если она находится под залогом, то судебная инстанция может наложить арест на нее. Поэтому, если факт залога подтвердится, перевод не будет осуществлен. В случае если у владельца физическое или юридическое лицо может забрать квартиру в качестве долга, то перевод также невозможен. Вся причина в том, что органы, занимающиеся контролем над данными процессами, следят, чтобы с квартирой ничего не сделали. Это считается махинацией с недвижимостью.
  5. Квартира не допускается к переоформлению, если есть факт незаконной перепланировки.
  6. Если в помещении нарушены санитарные и технические нормы, разрешение на перевод не выдается.
  7. Если переводится в нежилой фонд жилое помещение на втором этаже или выше, то все квартиры, которые находятся под ним, обязательно должны иметь нежилой статус.
  8. Не допускается перевод помещения, которое соответствует всем пунктам, но при этом находится в здании, признанном аварийным.

Эти требования согласно закону относятся как к многоэтажным домам, так и к одноэтажным.

Сложности, которые могут возникнуть при переводе

В процессе перевода иногда возникают ситуации, которые очень осложняют положение.

Типичные сложности, с которыми может столкнуться каждый при изменении статуса помещения:

  • владелец хочет перевести в нежилой фонд квартиру, которая находится в доме, являющегося культурным или историческим наследием страны или города;
  • в помещении отсутствуют необходимые подключения к инженерным коммуникациям;
  • дом, в котором находится объект, неаварийный, но его техническое состояние крайне неудовлетворительное (он нуждается в капитальном ремонте);
  • необходимо быть проинформированным о том, находится ли дом на регистрации в штабе по делам ЧС и гражданской обороны (при экспертной проверке это влияет на оценочную стоимость объекта).

Исключения

Есть случай, при котором осуществлять перевод с жилого фонда в нежилой не нужно. Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс РФ (статья 17).

Не нужно менять статус помещения при условиях:

  • можно осуществлять предпринимательскую деятельность прямо в жилом помещении, если это не тревожит людей, проживающих в квартире, а также за ее стенами (в частности соседей);
  • предприниматель, который проводит такую деятельность в жилом помещении, должен проживать в квартире на законных основаниях: быть ее владельцем или просто прописанным в ней;
  • дом должен быть в хорошем техническом состоянии, неаварийным, оснащенным всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а также соответствовать санитарным нормам.

foto_436-800x324 (Custom)Если вы хотите перепланировать свою квартиру, то вам необходимо в обязательном порядке знать о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры и сколько это будет стоить.
Пошаговая инструкция, а также документы для прописки в квартире содержатся по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

Процесс перевода квартиры в статус нежилого помещения

Передов осуществляется в нескольких этапов. Чтобы сделать все правильно и максимально избежать спорных ситуаций, нужно четко выполнять алгоритм действий.

1 шаг – сбор пакета документов для получения разрешения на перевод в межведомственной комиссии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы перепланировали квартиру, то перед тем, как подавать документы, сначала узаконьте ее, потому что в межведомственной комиссии могут отказать вам в регистрации.

В Департамент Управления имуществом подается пакет документов. Человек, который является собственником, может собирать и подготавливать документы. Еще одним лицом, которое имеет право на сбор бумаг – доверенное лицо владельца (с нотариальным заверением).

Документы, которые нужно предоставить для межведомственной комиссии в Департамент:

1. План помещения (каждого этажа) и пояснения к архитектурному строению (экспликация). Для этого нужно в том же Департаменте Управления имуществом запросить доверенность для получения этих документов в БТИ. Для этого нужно оформить заявление согласно образцу.

К заявлению прикрепить следующие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • доверенность, если сбором документов занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
  • документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
  • договор основания.

Ожидать получения доверенности нужно в течение одного месяца.

Когда она будет у владельца (или доверенного лица) на руках, то с ним нужно пойти в БТИ и написать заявление на запрос документов (плана и экспликации). Заявление также пишется по образцу, к нему прилагается тот же пакет документов.

2. Техпаспорт помещения, который получается тоже в БТИ.

3. Подтверждение, что объект соответствует пожарным нормам (получить документ у пожарного надзора). Для получения нужно прийти в Управление пожарного надзора, оформить там заявление согласно образцу, который вам выдадут. Согласно этому документу, в вашу квартиру приезжает специальный инспектор, который ее осматривает. Если помещение соответствует нормам пожарной безопасности, то он вам сообщает, где можно получить заключение.

4. Документ, о соблюдении санитарных норм в помещении. Его можно взять в районном отделении санитарно-эпидемологической станции. Там нужно оформить заявление на выдачу такого документа по установленному в отделении образцу. Сотрудник осматривает квартиру, выносит свое решение. Где и когда забрать заключение в письменном виде вам скажет инспектор.

5. Справка о состоянии других помещений, находящихся на одном этаже с тем, которое планируется перевести в нежилой фонд (документ ДЕЗ). Ее можно взять в ЖЭК после написания заявления по установленному образцу.

К нему нужно приложить документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • доверенность, если сбором документов занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
  • документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
  • договор основания.

6. Согласие соседей. Если планируется перевод в многоквартирном доме, то нужно получить одобрение других жильцов. Чтобы это сделать. Должно быть проведено собрание, на котором будут присутствовать владельцы квартир.

Чтобы его провести нужно:

  • обратиться к председателю компании, которая занимается управлением дома с просьбой вынести этот вопрос на повестку дня на ближайшем собрании собственников;
  • если более 50% владельцев пришли, то собрание считается состоявшимся;
  • если ваше решение поддержало не менее 2/3 присутствующих, то оно считается законным;
  • составляется протокол собрания, в который вносятся результаты голосования.

7. Техническое постановление, которое можно получить в ЖЭК, предоставив документ, подтверждающий право собственности, паспорт, а также написал заявление по образцу.

8. В паспортном столе получить выписку из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан. Главное помнить, что срок ее действия всего две недели.

9. План, согласно которому, жилое помещение будет переведено в нежилой фонд. Его можно оформить в компаниях города, имеющих лицензию, которые могут сделать проект. Узнать о существующих фирмах можно в Департаменте Управления имуществом.

2 (Custom)В пакет документации, передаваемой при переводе жилого помещения в нежилое, в обязательном порядке входит технический паспорт. В этой статье вы можете прочесть о том, где его получить и что для этого необходимо.

Для чего нужен и как заказать кадастровый паспорт на квартиру, узнайте в нашей новой публикации.

После того как пакет документов готов, нужно их отнести в Департамент. Туда должны явиться собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо. На месте следует оформить заявление, где обязательно указать причину перевода имущества в нежилой фонд. Образец, согласно которому нужно составить заявление, выдается в Департаменте.

Кроме вышеперечисленных документов и заявления нужно добавить:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • доверенность, если оформлением перевода занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
  • документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
  • договор основания;
  • если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.

Собирается комиссия, которая рассматривает вашу просьбу в течение 45 дней. Если она принята, то за три дня вы получаете протокол по указанной почте. В просьбе может быть отказано (также отправляется протоколом на почту).

Основания для отказа:

  • неправильный пакет документов;
  • не соблюдены все условия для перевода;
  • не получено согласие на перевод от других владельцев (если их несколько);
  • соседи несогласные с изменением статуса квартиры.

Если отказ необоснован, то это является полным основанием для дальнейшего судебного разбирательства.

2 шаг – прийти в БТИ, чтобы узнать, сколько стоит перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

В БТИ заполняется заявление по образцу. Должны прийти собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо.

К заявлению прилагаются документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
  • договор основания;
  • решение комиссии;
  • план каждого этажа, техпаспорт, экспликация;
  • доверенность, если сбором документов занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
  • если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.

Комиссия отдела приватизации принимает решение о стоимости и на основании этого оформляется протокол. Чтобы его получить, нужно сначала оплатить стоимость.

3 шаг – регистрация права владения объектов в Регистрационной палате.

В Регистрационную палату является собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо.

Нужно подать такие документы (оригиналы с копиями):

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
  • договор основания;
  • решение комиссии и БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность, если сбором документов занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
  • если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.

Сотрудником палаты оформляется заявление, которое подписывают собственник ил доверенное лицо. Нужно уплатить госпошлину – 1 000 рублей. Документы забираются, собственник получает расписку о получении всех документов. В ней будет написана дата, когда нужно прийти и получить свое свидетельство на право собственности. После получения вы становитесь владельцем нежилого помещения, которое было переведено из жилого фонда.

Vy-piska-iz-domovoj-knigi-700x324 (Custom)При переводе жилого помещения в нежилое выписка из домовой книги (образец) подтверждает тот факт, что в квартире никто не прописан, поэтому ее подача в государственные органы обязательна.
Хотите оформить право собственности на квартиру в новостройке? Здесь вы можете узнать о том, как это сделать законным путем.

Перевод квартиры в нежилой фонд требует очень много времени и усилий. Он очень долгий, в каждой инстанции нужно будет заплатить за услуги, которые вам предоставляли. Некоторые документы нужно оформлять в одних и тех же учреждениях, что может помочь сэкономить время. Но в результате точного выполнения указаний свидетельство о собственности нежилого помещения у вас на руках.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “Как перевести жилое помещение в нежилое: 3 этапа

  1. Anna

    Хочу построить аптеку на первом этаже в пятиэтажном жилом доме. Должна ли я согласовывать с жильцами расположение козырька над аптекой и пандуса? Просто соседка сверху противиться, говорит, что по моему козырьку легко будет проникнуть в её квартиру через балкон. А для аптеки эти требования обязательны.

  2. Мария

    Добрый день! Я живу на первом этаже хрущевки, из за нечистоплотности соседей сверху, нашу квартиру топит отходами жизнедеятельности, что бы устранить засор нужно в подвале прочищать стояк, соседка устроила так называемую «стайку» в подвале, которая перекрывает доступ к стояку, и препятствует его прочищению соответственно.Ключ она нам давать естественно не желает, закатывает истерики, и даже хотела меня столкнуть с лестницы, за то что побеспокоили ее в выходной!Мой вопрос, на сколько правомерно сие устройство хранилища в подвале? Имеет ли право житель подъезда устраивать свою «стайку» подобным образом?

  3. Мария

    Добрый день! Я живу в хрущевке, и из за нечистоплотности соседей сверху нас топит продуктами жизнедеятельности, что бы устранить засор нужно получить доступ к стояку в подвале, но на этом месте соседка устроила свою так называемую «стайку», ключи получить у нее проблематично, реагирует на нас очень агрессивно, даже хотела столкнуть меня с лестницы! Мой вопрос таков, на сколько правомерно расположение сего хранилища в подвале, если оно препятствует доступу в необходимому нам стояку?

  4. Илья

    Здравствуйте,я живу на 2 этаже и меня постоянно заливает сосед с верху.Обращался в полицию мне сказали что обратитесь в суд,а в суду говорят не наши заботы обратитесь к участковому. Что мне делать если меня всегда перенаправляют с одного места на другое.Подскажите пожалуйста выход из это ситуации.Просто сам я ругаться с ним не хочу так как он не адекватный.Спасибо за выслушивание моего вопроса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

одиннадцать − шесть =