Каждая недвижимость должна состоять на кадастровом учете, так как без этого невозможно совершать с ней какие-либо действия, а также существует вероятность, что она будет снесена и уничтожена, так как отсутствуют сведения о ней в реестре. Постановка любого объекта на учет – это специфический процесс, но при этом имеется возможность так же снять его с данного учета.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!
Этот процесс проводится, если недвижимость по разным причинам уничтожается или становится неприемлемой для дальнейшего использования.
Оглавление:
Основания для снятия недвижимости с учета и законодательное регулирование процесса
Не допускается без объективных причин снимать какой-либо объект с кадастрового учета, поэтому для этого должны иметься определенные основания.
Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета? Читайте по ссылке.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости по закону? Смотрите видео:
К ним можно отнести:
- разрушение недвижимости в результате разных непредвиденных ситуаций, например, пожара или иных бедствий;
- реконструкция строения, что приводит к появлению новых помещений;
- объединение нескольких объектов в единое здание, например, к дому была присоединена веранда, поэтому требуется, чтобы не одно строение состояло на учете, а два, поэтому сначала здание снимается с учета, а далее вновь становится на него, но теперь в него включается пристройка;
- перевод коммуналки в обычную квартиру, поэтому ранее каждая комната считалась отдельной жилплощадью, но теперь все помещения объединяются в единый объект;
- одно строение разделяется на несколько отдельных зданий, поэтому снимается сам объект с учета, после чего новые элементы ставятся по отдельности на него;
- производится отъединение участков земли;
- одна крупная территория разделяется на небольшие участки;
- прекращение временного учета, которое предполагает, что после того, как земля была поставлена на учет в кадастр, необходимо в течение короткого промежутка времени зарегистрировать право собственности на нее, а если это условие не будет выполнено, то через 2 года в принудительном порядке недвижимость снимается с учета, поэтому без повторной постановки нельзя будет оформить имущество.
Куда обращаться с этим вопросом
Выполняется процедура непосредственно в Росреестре, но обращаться в это учреждение можно разными способами:
- с помощью сайта Росреестра, для чего надо воспользоваться разделом ресурса, который называется электронные услуги, но для отправки заявления таким методом совместно с другой документацией требуется, чтобы у заявителя имелась соответствующая цифровая подпись;
- непосредственное посещение отделения Росреестра, причем выбирать надо то территориальное представительство, которое располагается по адресу объекта, которое надо снять с учета по каким-либо причинам, причем желательно заблаговременно на сайте организации записаться на прием, что позволит не тратить много времени на стояние в очереди;
- использование МФЦ, причем данные центры располагаются в каждом регионе страны в удобно месте, а также считаются удобными для сотрудничества, но при этом сроки рассмотрения документов могут немного увеличиваться за счет наличия посредника;
- отправка документов почтой, но при этом требуется заверить копии у нотариуса, а также воспользоваться ценным письмом с описью всех имеющихся в нем документов.
ФЗ №221 содержит информацию о данном процессе, правилах его реализации и особенностях.
Подготовка документов
Чтобы снять определенный объект с учета, требуется подготовить определенную документацию для этих целей.
К ней относится:
- Грамотно сформированное заявление по определенной форме. Желательно взять его непосредственно на сайте или в отделении Росреестра. Образец заявления о снятии с кадастрового учета можно скачать ниже бесплатно.
В нем указываются все требования владельца относительно объекта. Прописывается причина, по которой надо снять его с учета.
- Правоустанавливающая документация на конкретный объект. Наиболее часто используется для этих целей свидетельство о регистрации, но оно может заменяться другими аналогичными бумагами.
- Паспорт заявителя. Если обращается в Росреестр представитель компании, то у него должно быть св-во ОГРН и учредительные документы фирмы.
- Акт обследования объекта, на основании которого принимается решение относительно того, что недвижимость по объективным и серьезным причинам должна быть снята с учета.
Составляется данный документ только профессионалом, например, инженером, который осмотрел сооружение или земельный участок.
Непременно в нем содержится подтверждение, что недвижимость была уничтожена или просто по своим параметрам не может далее использоваться.
Также документ может содержать сведения о том, что в строение были внесены настолько кардинальные изменения, что они должны быть зафиксированы.
К этому акту прикладывается соглашение, составленное с кадастровым инженером на проведение проверки. У этого специалиста должна иметься лицензия на эту работу.
- Решение суда, если снятие с учета производится на его основании.
Процесс снятия с учета
Эта процедура считается достаточно простой, так как для этого реализуются лишь стандартные последовательные действия:
- собираются вышеуказанные документы;
- они передаются в Росреестр на рассмотрение, для чего можно принести их лично, отправить по почте или с помощью представителя отдать в учреждение;
- после проверки документов принимается решение, на основании которого недвижимость снимается с учета или будет получен владельцем отказ в этом процессе;
- получение специальной выписки, в которой указывается о выполнении процедуры.
Важно!Процесс не занимает больше 18 дней.
Особенности снятия с учета дома или квартиры
Если требуется выполнить этот процесс для дома, то учитывается причина данного действия. Если надо разделить строение, то проводится межевание участка, а также составляется между собственниками соглашение, в котором указываются доли каждого владельца.
Если заканчивается строительство дома, то аннулируется временная регистрация, после чего вводится дом в эксплуатацию.
Как узаконить пристройку к дому? Пошаговая инструкция тут.
При проведении реконструкции, затрагивающей качественные параметры строения, надо снять его с учета и поставить заново со всеми внесенными изменениями, к которым относится обычно добавление пристройки.
Как происходит снятие с кадастрового учета и прекращение прав? Смотрите видео:
Квартира снимается с учета, если дом, в котором она располагается, признается аварийным или планируется его снос. Данный процесс производится автоматически после того, как строение становится неправоспособным.
В какие сроки осуществляется процедура
Снятие с учета любого объекта считается достаточно простым и быстрым процессом.
Важно! Работники Росреестра обязаны в тот же день, когда ими будет получено заявление с нужными документами, начать снятие объекта с регистрации.
Снимается он с учета в течение 18 дней, но обычно не занимает эта процедура больше недели.
При этом может быть принято решение не только положительное, но и отрицательное, а также нередко рассмотрение данного вопроса приостанавливается на определенный промежуток времени.
Причины отказа
При обращении в Росреестр с просьбой снять определенную недвижимость с учета можно получить отказ в этом действии.
На это могут иметься разные причины, например:
- документы, переданные в организацию, являются неправильно оформленными;
- не предоставлено в Росреестр нужное количество документации, поэтом у заявителю придется донести нужные бумаги;
- в документах имеются определенные несоответствия или вовсе ложные сведения, что непременно выявляется работниками учреждения;
- истек срок, предназначенный для принятия решения относительно приостановления регистрации.
Заключение
Таким образом, необходимость в снятии разных объектов с учета может возникнуть по разным причинам.
Данный процесс выполняется только при наличии акта, составленного инженером, а также исключительно при веских основаниях.
Имеются определенные особенности снятия с регистрации дома или квартиры, а при этом можно получить отказ в этом процессе при наличии некоторых оснований.