Понятия и отличия рыночной и кадастровой стоимости квартиры

Любая недвижимость может быть оценена разными видами стоимости, причем одни из них используются для определения, по какой цене оптимально продать квартиру или дом, а с помощью других производится расчет налога на имущество. Поэтому каждый собственник должен хорошо разбираться в том, какая именно стоимость должна им учитываться для тех или иных целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Наиболее важными считаются показатели рыночной и кадастровой стоимости.

Определение рыночной стоимости и влияющие на них факторы

Рыночная стоимость представлена ценой, которая может определяться оценщиками или владельцами квартир или домов, для чего учитывается имеющийся спрос на жилье и цены, предлагающиеся конкурентами.

К особенностям этого показателя относится:

  • при его определении используются разумные и обоснованные доводы;
  • он рассчитывается непосредственно владельцем жилья, для чего он анализирует схожие предложения на рынке;
  • на показатель оказывают влияние различные рыночные условия и факторы;
  • не является постоянным, поэтому меняется со временем, причем может кардиально скорректироваться за короткий промежуток;
  • применяется при различных сделках, предполагающих продажу жилья, передачу его в залог, обмен или иные схожие действия.

В чем отличия кадастровой стоимости от рыночной? Ответы в этом видео:

На этот показатель влияет множество факторов, к которым относится:

  • курсы валют;
  • политическая обстановка в стране;
  • сезон;
  • место расположения объекта и развитость близлежащей инфраструктуры;
  • особенности строения и его износ;
  • издержки, понесенные на этапе строительства;
  • этаж, на котором располагается квартира;
  • квадратура недвижимости;
  • качество и привлекательность имеющегося ремонта;
  • наличие предметов обстановки и техники.
Важно! Обычно необходимость в этом показателе возникает именно у владельца недвижимости, так как разные банки, государственные органы или просто коммерческие организации предпочитают не пользоваться им.

Кадастровая стоимость: понятие, специфика и факторы, оказывающие на нее влияние

Другим важным показателем для любой квартиры или дома считается кадастровая стоимость.

Что такое инвентаризационная стоимость? Как ее определить? Ответы смотрите по ссылке.

Она рассчитывается исключительно государственными органами, поэтому не учитываются индивидуальные параметры каждой недвижимости.

К особенностям ее относится:

  • для расчета и оценки применяется массовый способ;
  • установкой ее занимаются исключительно кадастровые оценщики,обладающие лицензией на работу и сотрудничающие с государственными органами, предоставляющими им работу;
  • расчет этого значения регламентируется многочисленными законодательными актами;
  • за счет него обеспечивается возможность рассчитать размер налога на имущество;

Как пенсионеру получить налоговые вычеты по закону? Смотрите тут.

  • в процессе расчета используются сведения, содержащиеся в реестре недвижимости;
  • устанавливается значение на определенный период времени, в течение которого остается неизменным, причем корректируется ежегодно или раз в 5 лет.

Использование кадастровой стоимости квартиры для исчисления налога на недвижимость.

На кадастровую стоимость влияет множество факторов, к которым относится:

  • рыночная цена на объект;
  • экономическая ситуация в регионе или в стране в целом;
  • средний доход граждан;
  • расположение объекта и оформленная форма собственности;
  • цена, устанавливающая на земельные участки, где осуществляется строительство многоквартирных или частных домов;
  • тип земли, износ строения, его размер и количество помещений;
  • возможность в будущем получить доход от продажи объекта.
Важно! Так как данный показатель устанавливается государственными учреждениями, частные владельцы недвижимости не могут оказать на него влияние, но если обнаруживается, что он является завышенным, то через суд граждане могут немного снизить его.

Соотношение значений

Для изучения и соотношения данных показателей учитываются моменты:

  • рыночная цена считается неофициальной, но объективной, а также постоянно меняющейся;
  • при оценке, проводимой кадастровым инженером, не учитываются некоторые важные параметры, к которым относится спрос на объекты, состояние рынка и обустроенность квартиры или дома;
  • кадастровая стоимость считается не слишком гибкой, а вот рыночная предполагает изучение предложения и спроса, конкуренции ииных рыночных факторов;
  • при подсчете кадастровой цены используется специальная технология, причем допускаются достаточно высокие погрешности, поэтому нередко данное значение чрезвычайно завышено, поэтому и налоги на имущество приходится уплачивать высокие.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция здесь.

Оба этих показателя считаются важными и используются достаточно часто.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью в зависимости от расположения и класса жилья. Фото: kvartiravmoskve.ru

Где применяются

Кадастровая цена используется в ситуациях:

Рыночная стоимость оптимальная для применения в ситуациях:

  • приобретение или продажа объектов;
  • изъятие недвижимости государственными органами на законных основаниях;
  • передача квартиры или дома в залог;
  • оформление ипотеки;
  • банкротство человека, при котором его имущество подлежит реализации для погашения долгов;
  • оформление каких-либо безвозмездных контрактов, на основании которых имущество переходит без платы третьим лицам;
  • расчет вклада в уставный капитал;
  • принятие разных управленческих решений.
Таким образом, данные значения в основном используются в непохожих и специфических ситуациях, поэтому оба считаются важными.

Методы расчета показателей

Важно! Самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости невозможно, так как для этого требуется наличие специализированной документации, к которой нет доступа физлицам.

Данный показатель можно только узнать разными способами:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и сравнить ее с рыночной? Смотрите в этом видео:

Рыночная цена достаточно легко рассчитывается самостоятельно, причем для этого можно пользоваться разными методами:

  • доходный, определяющий ликвидность объекта, но при этом не учитывается цена на аналогичные виды недвижимости;
  • затратный, предполагающий определить понесенные для строительства объекта расходы;
  • сравнительный, заключающийся в анализе нескольких объектов, причем только на один из них не известна цена, поэтому за счет схожих или разных факторов удается рассчитать нужный показатель.
Данное значение может быть рассчитано как самостоятельно, так и с привлечением профессионального и опытного оценщика, обладающего соответствующей лицензией на эту работу.

Приравниваются эти значения только в некоторых ситуациях:

  • выносится решение суда или специальной комиссии;
  • невозможно воспользоваться математической моделью стоимости объекта;
  • сведения о ценах значительно отличаются в разных достоверных источниках;
  • невозможно объективно определить кадастровую стоимость, а также она значительно превышает рыночную.

Такиеси туации встречаются достаточно часто, поэтому нередко показатели действительно приравниваются.

Какова разница коэффициентов

В каждом регионе страны применяются собственные коэффициенты во время расчетов. Отмечается, что если квартиры располагаются на западе

России, то они стоят выше, чем другие объекты, так как используются повышенные коэффициенты Росреестром.

Часто кадастровая цена значительно превышае трыночную, а это обусловлено разными причинами:

  • квартира располагается в новостройке;
  • для строительства применялись дорогостоящие материалы;
  • во время оценки использовались неверные сведения.
Важно! Кадастровая стоимость влияет непосредственно на размер налога на имущество, поэтому слишком завышенный показатель является причиной недовольства со стороны владельцев недвижимости.

Заключение

Таким образом, эти два показателя считаются значимыми и сложными. Каждый из них обладает своим предназначением и используется в тех или иных ситуациях.

На них оказывает влияние множество факторов, но в любом случае при совершении различных сделок требуется грамотно определять данные значения.

При этом рыночную стоимость можно определить самостоятельно, пользуясь разными методами расчета, а вот кадастровую можно только узнать из достоверных источников.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

3 × 3 =