Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения

Любой человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, обязан обладать разными документами на нее, подтверждающими его право распоряжаться и владеть ею. Сюда относится не только св-во о собственности, но и кадастровый паспорт, который с 2017 года заменяется выпиской из ЕГРН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Понятие и предназначение выписки

Важно! До 2017 года существовал ГКН и ЕГРП, в которых выдавались владельцам недвижимости кадастровые паспорта, но данные учреждения были упразднены, а взамен кадастровым паспортам пришли выписки из ЕГРН, выдающиеся исключительно Росреестром.

Выпускается документ в нескольких видах, но для разных учреждений и организаций наиболее востребованной считается стандартная выписка ЕГРН.

Выдаются они на все виды зданий и строений. Предоставляются даже на дома, принадлежащие компаниям. Выдаются исключительно Росреестром, но для их оформления можно обратиться в МФЦ.

Важно! Можно оформить документ не только в письменном виде, но и в электронном, причем заказать электронную версию намного выгоднее за счет ее небольшой стоимости.

Предназначается документ для получения многочисленной важнейшей информации о здании. Дополнительно с его помощью удается совершить разные сделки с недвижимостью, например, продать ее, заложить банку или выполнить иные действия.

Каков срок ее действия

Выписка из ЕГРН не обладает строго определенным сроком действия, который бы прописывался в законодательстве.

Но обычно организации, которые требуют от владельцев здания эту бумагу,желают, чтобы она была получена в течение тридцати дней, поэтому если она выдавалась ранее, то может не приниматься.

Это обусловлено тем, что информация в ней может быть уже устаревшей.

Важно! Чем позже выдается документ, тем более надежным и актуальным он считается.

Если вносятся какие-либо изменения в конструкцию здания, меняется его адрес или иные параметры, то эти изменения непременно вносятся в реестр, а соответственно и информация в документации меняется.

Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Подробности в этом видео:

Какие данные вписываются в выписку

Она выступает в качестве полной замены кадастрового паспорта, поэтому в нее вносятся те же сведения, которые были в нем, но дополнительно имеются и другие данные.

Поэтому при наличии этого документа можно получить действительно много актуальной и нужной информации о недвижимости, к которой относится:

  • точный адрес места расположения здания;
  • его площадь и количество этажей;
  • наименование строения;
  • ФИО владельца, выступающего частным лицом, или название организации, которая является собственником строения;
  • номер свидетельства о собственности, которое оформлялось лицом или компанией;
  • основания для права собственности, к которым относится правоустанавливающая документация;
  • указываются все ограничении, которые имеются в отношении недвижимости, причем сюда относится арест, залог или иные виды обременений, за счет которых владелец не обладает возможностью совершить разные сделки со зданием;
  • кадастровый номер строения;
  • описание здания, а именно его технические параметры, план и иные характеристики;
  • кадастровая стоимость, с помощью которой не составит труда рассчитать налог на имущество, который должны уплачивать владельцы строения.
Важно! Количество информации зависит от того, какой именно вид выписки заказывается, причем некоторые сведения вовсе предоставляются исключительно владельцу, так как являются конфиденциальными, а за их получение придется уплачивать значительную по размеру госпошлину.

Выписка может выдаваться в электронном формате или бумажном виде. Отличия заключаются исключительно в особенностях передачи документа и внешнем виде.

Если требуется документ для использования в процессе совершения разных сделок, то желательна бумажная версия.

Форма выписки

Документация представлена стандартной бумагой, на которой имеется печать Росреестра и подпись уполномоченного лица. Она содержит множество информации о недвижимости, причем она заносится в бланк в печатном виде.

Внешний вид и форма документа могут значительно отличаться в зависимости от того, какой именно его вид заказывается в Росреестре. Для этого изначально в заявлении требуется указать, какая информация должна содержаться в выписке.

Кто может получить документ

Выписка, как и кадастровый паспорт ранее, выдается как компаниям, так и частным лицам, а также обратиться за ней могут разные государственные учреждения.

Важно! ФЗ №218 содержит информацию о том, что данные, содержащиеся в выписке, являются общедоступными, поэтому подавать заявление на получение документа может каждый гражданин.

Образец выписки из ЕГРН.

Предоставляются сведения лицам:

  • непосредственным собственникам строения;
  • частным лицам или компаниям, у которых имеются доверенности от владельцев сооружения;
  • организациям, являющимся залогодержателями, но непременно у представителя такого учреждения при посещении Росреестра должна иметься закладная;
  • судебным органам, а также иным служащим государства, у которых должны иметься основания для получения информации;
  • лицам, занимающимся процессом вступления в наследство.

Таким образом, многие люди и организации действительно имеют возможность обратиться в Росреестр, чтобы оформить выписку, дающую доступ к многочисленной важной информации о здании.

Способы оформления документа

Заказать выписку может любой человек или компания, причем предоставляется она обычно в течение трех дней после уплаты госпошлины.

Оформить ее можно не только на свою недвижимость, но и на чужую, а особенно это актуально для людей, которые желают приобрести определенное здание, но предварительно должны узнать множество технической и иной информации о нем.

Заказать документ можно разными способами:

  • Обращение в Росреестр или МФЦ. Для этого желательно заблаговременно записаться на прием, прийти к нужному времени, передать документы работнику учреждения и заплатить пошлину.
    Для физлиц она равна 400 руб., а для компаний — 1100 руб.
  • Оформление в интернете. Если нужна электронная версия выписки, то можно сэкономить значительные средства. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронный документ.
    Его стоимость для физлиц равна 250 руб., а для компаний 700 руб.
    Но имеются недостатки использования данного варианта выписки, так как ею затруднительно будет пользоваться для получения кредита или иных целей.
    Если она предназначается для применения внутри компании, то электронный вариант считается оптимальным выбором.

Таким образом, каждый человек или фирма, желающие получить выписку, заменяющую кадастровый паспорт, сами решают, каким способом будет осуществлен этот процесс.

Как получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.

Особенности получения выписки компанией

Если требуется заказать документ организации, выступающей владельцем определенного здания, то выполняются последовательные действия:

  • подготавливается и подается заявление на оформление выписки из ЕГРН;
  • оно лично передается работнику Росреестра, отправляется в учреждение по почте или пересылается в электронном виде;
  • назначается дата, когда будет готова выписка;
  • в этот день с нужными другими документами надо прийти в отделение Росреестра представителю фирмы, у которого при себе должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • если требуется наличие в выписки конфиденциальных и особых сведений, то прикладываются к заявлению бумагу, подтверждающие, что обращается за документом владелец;
  • получить справку можно через интернет, но для этого надо обладать ЭЦП;
  • оплачивается пошлина и получается выписка.
Важно! В ФЗ №218 указывается, что данный документ предоставляется только после уплаты госпошлины, причем для компаний размер платы намного выше, чем для физлиц.

Как меняются сведения, содержащиеся в выписке

Выписка содержит данные о недвижимости, так же как и кадастровый паспорт, поэтому если меняются какие-либо характеристики здания, например, его адрес или технические параметры, то данная информация должна вноситься в реестр.

Зачем нужен кадастровый паспорт здания или выписка из ЕГРН на сооружение? Смотрите видео:

Далее придется получать новую выписку с внесенными и зафиксированными изменениями.

Чтобы внести изменения, требуется подготовить специальное заявление, которое совместно с документами на недвижимость передается работникам Росреестра.

Образец заявление о внесении изменений можно скачать ниже бесплатно.

Важно! Данный процесс выполняется только собственником здания.

Дополнительно должны передаваться документы, которые подтверждают имеющиеся изменения.

Как регистрируются изменения

После передачи документов в Росреестр, начинается внесение его работниками нужных сведений в реестр. Нет никаких строгих сроков относительно данного процесса, поэтому обычно он не занимает больше недели.

Желательно через месяц обращаться за новой выпиской, в которой уже будет информация с новыми изменениями. В течение этого времени работники организации выезжают на место, чтобы проверить наличие корректировок в объекте.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Читайте здесь.

Важно! Передавать заявление с другими документами можно не только лично при посещении Росреестра или МФЦ, но и через разные посреднические организации.

По каким причинам может не выдаваться выписка

Отказ в ее предоставлении может быть обусловлен только отсутствием необходимых документов или ошибок в них.

Таким образом, кадастровый паспорт на здание получить теперь невозможно, так как он заменен выпиской.

Она содержит нужные сведения о строении, а также считается простой в оформлении. Ее получить может компания или частное лицо.

За ее оформление придется заплатить определенную пошлину, а также для внесения изменений требуется правильно подготовить заявление и собрать другие документы, подтверждающие данные корректировки в строении.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

14 − двенадцать =