Кадастровая ошибка при определении границ участка – 5 шагов для решение проблемы в досудебном порядке

Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какие бывают ошибки

При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.

Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:

  • Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
  • Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:

Из-за чего происходят неточности

Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.

Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.

Она происходит:

  • Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
  • При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
  • При выполнении регистрации работником Росреестра.
Важно: в результате данной ошибки происходит несоответственное первоначальное внесение информации, а затем дублируются ошибочные сведения во всех остальных списках.

По большей части причиной тому является:

  • Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
  • Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
  • Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
  • Ошибочное выполнение замеров.

Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.

Что делать

Существует два варианта исправления ошибки:

  • Административный – в досудебном порядке;
  • Судебный порядок, посредством подачи иска.

Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.

Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.

В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.

Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

  • По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
  • Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.
Важно: изменения по решению государственного регистратора на основании полученных данных от собственников выполняются в течение 5 рабочих дней.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Межевой план

С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.

Обращение в орган

С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. Фото: cf.ppt-online.org

Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке

Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:

  1. Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
  • Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
  • В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.

После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.

На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.

Важно: также следует получить в 30дневный срок решение Кадастровой палаты на разрешение или отказ в проведении работ, при этом отказ должен быть официальным и обоснованным.
  1. Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.

Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Важно: в ходе заседания в обязательном порядке должно присутствовать третье лицо – представитель кадастрового органа.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Заключение

Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

5 × пять =