Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки под материнский капитал

Материнский капитал также называют семейным, поскольку весь его смысл — это материальная поддержка именно семьи. Чем больше детей появляется у родителей, тем сложнее у последних обстоит дело с жильем. Как раз на улучшение условий жизни чаще всего и направляется материнский капитал.

Государство учло эту статистику и пришло к решению, что в наступающем 2016 году средства материнского капитала следует направлять только на данные цели. Оплачивать образование детей и делать взносы на пенсионный счет матери будет уже нельзя. В материалах нашей новой статьи вы сможете узнать о том, как взять ипотеку под материнский капитал и что для этого необходимо. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какой размер материнского капитала?

Сумма государственной помощи семьям с более, чем одним ребенком, не так уж велика. В 2015 году она равна 453026 рублям, причем на руки из них разрешается взять наличными 20 тысяч. В грядущем году прогнозируется повышение размера семейного капитала приблизительно до 475 тысяч рублей.

Данной суммы недостаточно для оплаты полной цены жилого помещения. Поэтому обладателем сертификата материнского капитала предлагается несколько вариантов решения жилищных проблем.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли ждать трехлетия ребенка?

В 2015 году государство разрешило делать первоначальный кредитный взнос на ипотеку сразу после получения права на маткапитал. Раньше можно было брать ипотеку лишь по прошествии трех лет после рождения (усыновления) второго ребенка, а правом не дожидаться этого момента могли пользоваться только при погашении уже оформленной ипотеки.

Можно ли приобретать в ипотеку долю недвижимости?

Да, если это – целая комната. В случае отказа ПФ есть возможность обратиться в суд. Чаще всего в подобных случаях иски удовлетворяются.

Небольшой нюанс: приобретать в собственность комнату в общежитии запрещено.

Можно ли делать первоначальный взнос на приобретение строящегося жилья?

Можно. И такой вариант бывает выгоднее в финансовом плане.

На какой срок выдается ипотека?

Как правило, погасить кредит Вы будете должны в срок до 30 лет.

Можно ли продать жилье, купленное за маткапитал?

Приобретенная на маткапитал жилплощадь имеет в числе собственников несовершеннолетних детей. Поэтому выхода только два — либо дожидаться их совершеннолетия, либо обратиться к представителям органов опеки.

При обращении необходимо будет доказать то, что в новой квартире размер доли собственности ребенка будет не меньше, чем в продающейся. Если же пойти обманным путем, то сделка купли-продажи впоследствии может быть расторгнута. Это повлечет за собой неизбежные судебные тяжбы со стороны обманутого покупателя.

Если Вы не желаете платить с продажи подоходный налог (а это 13%), то продавать квартиру рекомендуется не ранее, как через три года после регистрации собственности на нее. Если же квартира стоит меньше миллиона рублей, то налог не взимается.

ctvmz_24-07-15

Условия получения ипотечного кредита

Для получения ипотеки семья должна соответствовать определенным требованиям:

  • у заемщиков должен иметься стабильный доход достаточного размера (имеется в виду только официальная зарплата, «черная» является нестабильным источником доходов);
  • минимальный трудовой стаж на последнем месте работы — полгода (в некоторых банках до 3 лет), общий стаж за последние 5 лет — не менее года;
  • претендующий на ипотеку не должен иметь в собственности никакой жилой недвижимости;
  • приобретаемая недвижимость должна оформляться в долевую собственность на каждого из членов семьи;
  • помещение, на которое претендует заемщик, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации;
  • потенциальные заемщики должны обладать хорошей кредитной историей.

Какой банк выбрать?

В марте 2015 года президент РФ запретил микрофинансовым организациям предоставлять кредиты с использованием маткапитала.

С уверенностью можно обращаться в следующие банки: Сбербанк, банк Москвы, ВТБ-24, ЮниКредит, DeltaCredit, Ижкомбанк, Росбанк, Номос банк, ПримСоцБанк и в Агентство по жилищному кредитованию. В каждом из указанных банков свои условия предоставления ипотечного кредита.

Для сравнения достаточно посетить сайты указанных банков. В среднем, с Вашего счета будет сниматься 10-16% годовых, а средний размер первоначального взноса — около двадцати процентов общей стоимости жилплощади.

Какие документы необходимо предоставить в банк?

  • сертификат материнского капитала (+копия);
  • декларации об уплате налогов (копии) от обоих родителей;
  • справка о доходах формы 2-НДФЛ (+ подобные справки от всех близких родственников);
  • справка из ПФР о сумме оставшихся средств маткапитала;
  • паспорт;
  • пакет документов, относящихся к приобретаемому жилью (должен предоставить продавец недвижимости).

В зависимости от выбранного банка, список может пополниться дополнительными документами. Уточняйте список заблаговременно.

На рассмотрение Вашего заявления может уйти месяц.

Что делать дальше?

Когда банк одобрит получение Вами ипотеки под материнский капитал, выдаст Вам письмо с подтверждением о получении займа. В течение, как правило, полугода Вы должны предоставить в Пенсионный Фонд заявление о распоряжении средствами маткапитала.

Чем раньше Вы это сделаете, тем лучше: проценты начинают. Бланк заявления можно скачать по этому адресу и самостоятельно распечатать. Кроме заявления потребуются следующие документы:

  • договор о предоставлении ипотечного кредита;
  • свидетельство о браке (+ копия);
  • паспорт с регистрацией (или паспорт + свидетельство о регистрации);
  • документ с реквизитами Вашего банковского счета (не возвращается);
  • номер СНИЛС;
  • документ, подтверждающий право собственности на приобретаемую недвижимость (+ копия).

Предоставлять все эти документы можно как лично, так и другими способами: через законного представителя, по почте или через Многофункциональный Центр.

Недостатки ипотеки под материнский капитал

Главный минус ипотеки с использованием маткапитала – тот факт, что процесс ее рассмотрения и одобрения длительнее по сравнению со обычными программами кредитования. Второй минус – необходимость взаимодействия сразу с двумя организациями: с банком и с ПФ.

Третий минус – необходимо оплатить в банке страховку. Если же ипотечный кредит будет выплачен досрочно, то часть неиспользованной страховки должна вернуться Вам.

Сегодня банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования под материнский капитал. Не следует упускать прекрасную возможность воспользоваться этим.

Об нюансах оформления ипотеки под материнский капитал вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре × четыре =