Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

  1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
  2. Если производится обмен.
    Эта процедура реализуется в том случае, когда собственника не устраивает размер гаража, его месторасположение. Оценка проводится относительно двух объектов. Когда стоимость равнозначна – сделка заключается без внесения дополнительных плат с двух сторон.
  3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

  • размер строения и его площадь;
  • насколько престижен район;
  • расположение в населенном пункте;
  • в каком состоянии находится;
  • проведены ли коммуникации;
  • имеются ли дополнительные помещения;
  • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

  • человек намерен продавать или покупать имущество;
  • заключение договора аренды;
  • оформление залога с банковской организацией;
  • гараж вносится в уставной капитал фирмы;
  • собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
  • заключается договор страхования гаража;
  • оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
  • наследование имущества;
  • судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

  • заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
  • использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.
Если данные в кадастровой документации на протяжении длительного времени не менялись – цена не действительна. Что касается индивидуальных строений, то стоимость такого гаража не влияет на цену, которую собственник устанавливает для продажи.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

  • насколько гараж удален от домов;
  • строительные материалы, которые использовались при возведении;
  • дата строительства;
  • площадь и размер;
  • стоимость земельного надела, где расположено строение;
  • наличие и качество дорожного покрытия;
  • степень изношенности;
  • расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При  покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Последний подразумевает, что учитываться будет прибыль, которая получается собственником от сдачи объекта в аренду. Из полученного дохода за определенный период времени высчитывается стоимость строения.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

Это связано с тем, что оценить стоимость требуется на период времени в прошлом, то есть на день, когда скончался наследодатель. Также при оценке гаража для суда, при невозможности попасть внутрь – оценивается только внешнее состояние строения. Собственнику лучше всего сотрудничать с оценщиками.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того  на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

  • акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
  • при наличии представляются арендные договоры;
  • документация относительно наследственных прав на гараж;
  • когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

  • заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
  • копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
  • официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.