Оформление земли под гаражом в собственность: 3 способа

Обычно гаражные комплексы строятся на муниципальной земле, следовательно, все строения априори принадлежат государству, несмотря на то, что их можно спокойно покупать или оставлять потомкам. Гаражи служат своим владельцам до тех пор, пока местные власти не захотят возвести там какой-нибудь значимый социальный объект, жилой дом или парковку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Такие неприятные ситуации не редкость в больших городах, например, в 2008 году в столице произошел масштабный снос гаражей, стоящих на дворовой территории. Об этом «произволе властей» говорили различные СМИ, автовладельцы писали жалобы и устраивали митинги, однако сейчас городские гаражные комплексы большая редкость.

При массовом сносе под амнистию попадают герои СССР и РФ, а также некоторые группы инвалидов. Может ли обычный человек обезопасить свое имущество? Безусловно, да, достаточно заблаговременно сделать несколько важных дел.

Как избежать сноса гаража

Гаражные строения, также именуемые ракушками, нельзя ликвидировать, если они находятся в частной собственности или в аренде. Но большинство из них построены на муниципальной земле, просто выданной гражданам в пользование на неопределенный срок, без документального подтверждения сделки.

Поэтому для сохранения гаража землю под ним надо приватизировать или арендовать у государства. Обычно власти неохотно соглашаются на такие действия, ведь однажды частный кусочек земли может помешать их грандиозным строительным планам.

Реально ли продать гараж без документов и как это сделать законно, читайте здесь.

Стоит отметить, что перевод гаражных строений в собственность на время или бессрочно происходит по разным схемам, в зависимости от того, является ли постройка отдельно стоящей или же это часть целого комплекса.

Что делать если ваш гараж — самовольная постройка, расскажет это видео:

Приватизация индивидуального гаража

Для начала нужно выяснить, является ли постройка индивидуальной, для этого она должна соответствовать определенным требованиям.

  • Отсутствие смежных стен с другими зданиями;
  • Наличие личного фундамента;
  • Наличие собственной подъездной дороги;
  • Строение признано капитальным, а не временным.

Владельцу придется самостоятельно доказывать соответствие здания всем выше написанным признакам, поэтому стоит найти различные документы, включая технический план.

Сейчас существует всего два варианта приватизации индивидуального гаража: стандартный и упрощенный (по дачной амнистии). Обратите внимание, перед тем, как браться за оформление земли, следует приватизировать саму постройку.

Оформление в Росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, всякая недвижимость и транспорт должны быть отмечены в государственном реестре. Конечно, без подобной регистрации человек может использовать здание, но его права будут сильно ограничены, так он не сможет подарить, продать, передать в наследство или внести изменения в планировку.

Как составить договор купли-продажи гаража и что он обязательно должен включать, подробнее тут.

В целом регистрация недвижимого имущества сводиться к оформлению технического паспорта и передаче данных в соответствующие органы.

  1. В первую очередь владельцу необходимо собрать все возможные документы, способные подтвердить его права на землю.
  2. Затем нужно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где пишется заявление об оформлении технического паспорта.
  3. Спустя какое-то время экспертная группа проведет все необходимые измерения, за которые придется заплатить как минимум 4000 рублей.
  4. С полученными от БТИ данными владелец должен отправиться в ЕГРП для написания еще одного заявления, на рассмотрение которого уходит 30 дней.
  5. При отсутствии ошибок индивидуальное гаражное строение перейдет в частую собственность, но земельный участок под ним по-прежнему принадлежит государству, поэтому, не теряя драгоценное время, пора переходить к следующему важному этапу.

Оформление земли стандартным способом

Данная процедура представляет собой заключение договора купли-продажи между муниципальными органами власти и собственником. Таким образом, владелец гаража выкупает землю под ним за определенную цену, определяемую по кадастровой стоимости.

При несогласии с названной суммой, ее можно оспорить в суде, но до 2018 года земля выдается бесплатно, благодаря действию специальной программы. При себе собственник должен иметь следующий комплект документов:

  • Акт о передаче земли в пользование;
  • Документ, подтверждающий право собственности на гаражную постройку;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Российский паспорт.

Как приватизировать индивидуальный гараж?

На основании бумаг в местную администрацию подается заявление о приватизации, его рассматривают в течение 30 дней. В некоторых случаях государство может отказать в оформлении в частную собственность земли, если ему это не выгодно.

Для защиты простых граждан до 2018 года действует специальный закон – дачная амнистия. Согласно ему, местная власть должна принимать только положительные решения и отдавать землю собственникам безвозмездно.

Что такое дачная амнистия

Для помощи гражданам в вопросах оформления недвижимость был создан специальный проект, называемый дачная амнистия, он ощутимо ограничивает произвол муниципалитетов. В течение всего срока действия, а именно до 2018 года, администрация обязана бесплатно приватизировать недвижимые объекты, не зависимо от личных интересов и планов.

Причинами для отказа в оформлении в частую собственность могут стать только:

  • Вхождение земли в список природоохранных зон;
  • Резерв правительства для нужд государства;
  • Территория признана общественной;
  • Земля уже имеет хозяина (физическое или юридическое лицо).

Как выкупить землю из аренды в собственность, узнайте из этой статьи.

Если местные органы власти не дают положительный ответ, ссылаясь на иные обстоятельства, то необходимо обратиться в суд, который заставит изменить решение в пользу собственника.

Аренда индивидуального гаража

Под амнистию попадает только приватизация государственного имущества, но не его аренда. Временное пользование землей на бесплатной основе невозможно, да и не целесообразно. Однако проект не будет действовать вечно, после его окончания аренда останется единственным способом законного оформления гаражных построек.

Арендуемые гаражи не нужно регистрировать в ЕГРП, а из документов понадобятся только паспорт и его копия, которая прикладывается к заявлению, подаваемому в местную администрацию.

При отсутствии планов на государственную стройку в ближайшем будущем, вам охотно выдадут участок земли во временное пользование, ведь дополнительные финансовые средства никогда не лишние. Стоит обратить внимание, что, если власть откажет в аренде по какой-либо причине, то на изменение ее решения не могут повлиять ни собственник, ни суд.

Приватизация гаража, входящего в кооператив

Постройки, входящие в гаражный комплекс, нельзя просто приватизировать, так как земля под ними является неделимой. В комплексе все гаражи стоят на едином фундаменте и соприкасаются друг с другом как минимум с двух сторон.

Как оформить землю под гаражом, смотрите в этом видео:

Здания объединены в общий ряд и подъезд к ним только один, поэтому попытки оформить частную собственность не имеют смысла. На кооперативную недвижимость действует только право долевой собственности, при этом часть владельца зависит от площади помещения, которое ему принадлежит.

Оформление долей также попадает под дачную амнистию, поэтому процедура бесплатна. Вся сложность заключается в том, что для оформления нескольких гаражей требуется заявление от всего кооператива, в лице каждого собственника и председателя.

Председателю необходимо получить согласие всех членов и написать групповое заявление. Перед походом в местную администрацию подготавливаются определенные документы:

  • Протокол собрания с подписью каждого собственника;
  • Протокол, подтверждающий выбор председателя;
  • Устав товарищества;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Технические паспорта каждого гаража;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Акт передачи в пользование участка под гаражами.

Если все бумаги правильно оформлены и предоставлены в администрацию, то она обязана принять положительное решение в соответствии с дачной амнистией. После передачи территории в собственность кооперативу, все владельцы имеют право на приватизацию своих долей.

Для этого в Бюро Технической Инвентаризации подается заявление об оформлении техпаспорта, к которому прилагается бумага, подтверждающая право товарищества распоряжаться землей, и оплачивается работа инженеров, которые проводят все необходимые замеры.

Наконец, технический паспорт предъявляется в регистрационной палате, которая в течение месяца принимает решение о переводе гаража в индивидуальную собственность.

Кооперативная аренда

Когда закончится время действия проекта «дачная амнистия», защитить свое имущество от неожиданного сноса станет возможно только посредством долгосрочной аренды. В данном случае государство может выдать земельный участок, если у него нет ближайших планов по его застройке, такой же принцип действует и при индивидуальной аренде.

Возможность внезапной ликвидации гаражного комплекса для постройки других объектов довольно низкая, потому что власти составляют многолетние планы.

У некоторых собственников иногда возникает вполне логичный вопрос, а стоит ли заключать арендный договор, если он будет подписан только, если государство итак ничего не планирует? Получается, денежные средства, потраченные на оформление документов, уйдут впустую.

Стоимость приватизации гаража

Как известно, за оформление документов и прочие услуги от государства необходимо платить определенную сумму. Так во сколько же обойдется оформление в собственность гаражного строения? До 2018 года, то есть в период действия амнистии, платить придется только за оформление технического паспорта и госпошлину в размере 2000 рублей.

Как оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе? Фото:севгараж.рф

Бюро Технической Инвентаризации может потребовать разную сумму за свои услуги в зависимости от региона. Так в Москве работа экспертов обойдется в 15000, в Санкт-Петербурге немного дешевле, в прочих областных центрах цена заметно меньше.

Не доверяйте мошенникам, которые обещают сделать все дешево и быстро. Действительно, существует немало коммерческих БТИ, имеющих соответствующие лицензии, а аферисты претворяются ими, чтобы отнять деньги у доверчивых собственников.

Итак, для защиты своего имущества от внезапного сноса необходимо приватизировать гараж или оформить аренду от государства. Причем не важно, является ли постройка индивидуальной или входит в комплекс. В целом порядок необходимых действий не сложный, нужно написать несколько заявлений и оформить технический паспорт.

До 2018 года действует специальный проект, защищающий граждан от произвола местных властей и дающий возможность бесплатного получения земельного участка в собственность.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

15 − шесть =