Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

  • Дата и место составления соглашения.
  • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
  • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
  • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
  • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
  • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.

Дополнительные условия договора

  • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
  • Возможность передачи гаража в субаренду.
  • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

  • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
  • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
  • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

  • либо заключить новый договор;
  • либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Если срок действия аренды истек, но стороны не заключили никаких новых договоренностей, при этом платежи исправно поступают, то считается, что договор автоматически перешел в фазу бессрочного контракта.

Форма и образец договора аренды гаража

Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

Договор не требует обязательного нотариального заверения, но стороны могут сделать это при желании. Если контракт подписывался удаленно, то заверение нужно в обязательном порядке.

Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

Образец договора аренды гаража.

Образец договора аренды гаража.

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

Иногда пользователи задаются вопросом, достаточно ли просто скачать образец из одной из многочисленных баз документов в интернете? Все эти примеры при их достоинствах обладают одним общим недостатком: в них дается типовой текст соглашения, а условия каждой сделки строго индивидуальны.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Образец технического паспорта на гараж.

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Это убережет обе стороны из злоупотреблений: арендатор сможет доказать, что не он нанес дефект, а «так было», а арендодатель будет уверен в сохранности имущества.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

Эти документы понадобятся, главным образом, для контролирующих органов и членов кооператива, чтобы арендатор не столкнулся с дополнительными трудностями.

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

  1. Федор, Пермь

    хочу сдать в аренду гараж и при этом минимально платить налоги государству. К примеру аренда 4 т.р может в договоре расписать эту сумм к примеру там за охрану, электричество, отопление. что именно будет облагаться налогом ?

  2. Дмитрий, Калининград

    гаражный кооператив не выдает на руки договор субаренды для оформления приватизации гаража что делать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

тринадцать + 5 =