Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

  • Санитарным;
  • Гигиеническим;
  • Противопожарным;
  • Техническим;
  • Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

В качестве жилой территории выступают:

  • Капитальный дом или его часть;
  • Квартира и ее часть;
  • Комната.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

Сколько стоит перевести помещение  из нежилого в жилое зависит только от способа.

Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Основные виды жилых помещений

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

  • Нотариусами;
  • Адвокатами;
  • Педагогами.

Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

К основным, на примере школы относятся:

  • Учебные лаборатории;
  • Спортзалы;
  • Классы;
  • Мастерские;
  • Лаборатории.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

  • Вестибюль;
  • Гардеробная;
  • Пищеблок;
  • Коридоры;
  • Туалеты;
  • Читальный зал.

Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

  • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
  • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
  • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
  • Административно-управленческие учреждения;
  • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
  • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
  • Прочая недвижимость.

Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

Пример разрешения на перевод помещения.

Пример разрешения на перевод помещения.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

  • Переводом объектов культурного и исторического значения;
  • При отсутствии инженерных коммуникаций;
  • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
  • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Подробности по ссылке.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

  • Оно является собственностью заявителя и не имеет обременений;
  • Площадь полностью удовлетворяет все требования, предъявляемые к жилой недвижимости или их возможно осуществить в дальнейшем.

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

Подготовка документов:

  • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Бумаги о праве собственности;
  • Проект перепланировки или переустройства;
  • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
  • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
  • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
  • Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

  1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
  2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
  3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Обращение в Росреестр с:

  • Заявлением;
  • Паспортом;
  • Доверенностью;
  • Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для выполнения данной процедуры следует выполнить 3 этапа:

  • Сбор документов;
  • Обращение в БТИ;
  • Регистрация прав собственности.

1 этап. Документы:

  • Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
  • Справка ДЕЗ;
  • Согласие соседей;
  • Техзаключение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Проект переустройства.

Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

  • Весь пакет;
  • Паспорта;
  • Свидетельство права собственности;
  • Доверенность при необходимости.

Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

2 этап. Поход в БТИ:

  • Всех собственников с протоколом комиссии;
  • Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
  • Правоустанавливающими свидетельствами;
  • Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
  • Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

3 этап. Регистрация прав собственности:

  • Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
  • Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
  • Регистратор примет под расписку документы и их копии;
  • В назначенный день все собственники являются за документами.
  • Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

Вывод

Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

3 thoughts on “Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

  1. Михаил, Чебоксары

    как перевести недостроенный дом в завершенное строительство

  2. Рината, Киров

    добрый вечер. возможно или нет присоединение жилой квартиры к нежилому помещению? спасибо.

  3. Олег, Новокузнецк

    Здравствуйте..Александр подскажите сколько повремени занимает перевести квартиру жилую в нежилую..и какая цена будет?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

8 − 4 =