Оформляем свидетельство о праве собственности на квартиру: 4 необходимых документа

Свидетельство о собственности на квартиру надо оформлять после того, как приобретён сам объект недвижимости, либо доля в нём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно!

Иначе в полной мере новый хозяин распоряжаться своей собственностью не сможет. Регистрирующему органу надо предъявить целый пакет заверенной официальной документации.

Что это за документ и где его получить?

При оформлении данной бумаги опираются на приказ Минэкономразвития России №765. Он был выпущен в 2013 году, 23 декабря. Последние изменения в этот приказ вносились в 2015 году.

Документ вмещает информацию, которая касается:

  1. Того, кто регистрирует права.
  2. Присутствующих обременений.
  3. Документов, устанавливающих право собственности.
  4. Типа, к которому принадлежит само право собственности.
  5. Самого объекта недвижимости.
  6. Обладателя прав собственности.
  7. Даты регистрации, органа, отвечающего за процедуру.

Такое свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Это значит, что каждый документ имеет идентификационный номер с серией. Печать и подпись регистратора – обязательные требования для заверения документа.

Как оформить технический паспорт на квартиру? Подробную информацию вы найдёте по ссылке.

Но свидетельство само по себе – не правоустанавливающий документ. Оно лишь подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности.

Правообладатель может повторно составить заявление на оформление свидетельства в случае утраты. После оплаты госпошлины документы выдают не позднее, чем через 5 рабочих дней.

Образец заявления для регистрации права собственности.

Образец заявления для регистрации права собственности.

Когда нужно свидетельство о праве на квартиру?

Право на получение таких бумаг возникает, например, при оформлении первичного права:

  • Если совершаются сделки по отчуждению имущества. Речь о мене или дарении, продаже.
  • Когда право собственности признаётся в судебном порядке.
  • Если недвижимость наследуется кем-то.
  • При участии в долевом строительстве.

Сами права собственности нужны в случае:

  1. Оформления залога, роль которого играет объект недвижимости.
  2. Получения разрешения на реконструкцию, перепланировку объектов.
  3. Подключения к коммунальным сетям.
  4. Оформления договора по установке телефона.
  5. Регистрации по месту жительства.

Перепланировка квартиры требует специального оформления. Статья о том, как узаконить перепланировку квартиры есть здесь.

Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без свидетельства.

Процедура получения свидетельства и образец документа

Для получения свидетельства люди обращаются в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту жительства и прописки.

Туда относят заявление с просьбой переоформить право собственности. К которому и прилагается вся необходимая документация.

Вот весь список бумаг, необходимых для регистрирующего органа.

  1. Справка, подтверждающая уплату госпошлины. Размеры и возможность получения льгот описываются в НК РФ, статьёй с номером 333.33.
  2. Планировка дома по этажам, паспорта: технический с кадастровым; экспликационный план. Вся эта информация берётся в региональном отделении БТИ. Данные из этой группы нужны, если проводится перепланировка, регистрируются первичные права собственности.
  3. Любые бумаги, подтверждающие наличие прав на жильё. Например, договор дарения на нового владельца.
  4. Паспорта каждого, кто признаётся собственником жилой площади.

Сделки по продаже и покупке объектов недвижимости требуют обязательной государственной регистрации.

Что представляет из себя ипотека с господдержкой? На каких условиях она предоставляется — смотрите по ссылке.

Количество необходимой документации может быть увеличено в зависимости от причин, по которым появилось само право собственности на жильё.

Список бумаг может состоять из:

  • Согласия в письменном виде от органов опеки, либо от второго супруга.
  • Отказа всех наследников, оформленного в простом письменном виде, либо нотариально заверенного.
  • Результатов специальной экспертизы, паспорта объекта культурного наследия, если здание причислено к соответствующей группе.
  • Письменного согласия от залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Доверенности, оформленной нотариально.
  • Справки о других гражданах, имеющих право собственности на объект.
  • Передаточного акта.

Обязательно наличие дополнительной ксерокопии для всех бумаг, перечисленных в этом списке.

Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать по этой ссылке.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Куда обращаться для получения?

Перед тем, как оформить свидетельство, объект недвижимости приватизируют. Затем всё идёт по определённому сценарию.

  1. Выписку, где содержатся данные из кадастрового паспорта, получают в местном отделении БТИ.
  2. Документы нужно обновить, если с момента получения прошло 5 лет и более.

Весь набор бумаг передаётся представителям регистрационной службы. Личное присутствие членов семьи, упомянутых в бумагах, обязательно.

При принятии всего пакета заявителю передают расписку. На которой пишут дату принятия, дату, когда можно получить само свидетельство.

Признания собственности можно добиться в судебном порядке, если часть необходимых данных отсутствует.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробную информацию смотрите в этой статье.

Сроки и стоимость свидетельства

Госпошлина обходится примерно в тысячу рублей. Максимум свидетельство выдают через 12 дней после того, как посетитель обратился к органам государственной власти.

Выписка из кадастрового паспорта выдаётся максимум за 5 дней, стоимость госпошлины – 200 рублей.

Само свидетельство как документ срока давности или действия не имеет.

Некоторые нюансы оформления свидетельства о собственности

О некоторых вещах лучше узнать перед тем, как заниматься оформлением документов.

  • Не надо паниковать при получении свидетельств с отсутствующими водяными знаками. Сейчас они выдаются только на обычных белых листах, формата А4.
  • Сделку невозможно расторгнуть при наличии зарегистрированного права, исполнении всех обязанностей, связанных с объектом. В этом случае либо по обоюдному согласию проводят новую регистрацию, либо обращаются в суд.
  • После завершения регистрации собственникам выдают не только свидетельства, но и выписки. Всё зависит от того, какую информацию обратившийся указал в заявлении. Обе формы одновременно получить нельзя.
  • Возможно наличие технических ошибок в готовом документе. Главное – как можно быстрее написать заявление по исправлению ошибок.
  • При наличии нескольких собственников сумма госпошлины делится на всех. Но только в том случае, если они обратились одновременно, все вместе. Если каждый обращается в органы госвласти отдельно, то и плата будет полная, для каждого.
  • В заявлении ставится отдельная отметка, если у обратившегося уже есть право собственности, но только на долю. А теперь он планирует оформить весь объект.
  • Допускается наличие только полностью напечатанных договоров, либо написанных от руки.
  • В сделке должен принимать участие один из родителей, если собственник не достиг возраста 14 лет.

Право собственности на квартиру – важный документ. Но процедура его получения только кажется сложной. Разобраться со всеми нюансами не составит труда, при должном внимании к вопросам.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Инструкция по ссылке.

Рекомендуется подождать, пока возраст жилья составит более трёх лет, и только после этого получать право собственности. Это поможет избежать множества рисков, связанных с заключением сделок, получением документов.

Главное – защитить себя от подделок. И как можно быстрее предпринять необходимые шаги, если хоть одна из бумаг была утеряна.

С заявлением о пропаже обращаются в местный орган Росреестра. Там же надо написать, что сделки и другие важные действия с квартирой нельзя совершать, если на них лично не присутствует текущий собственник.

Форма для получения свидетельства о праве собственности.

Форма для получения свидетельства о праве собственности.

Как проверить подлинность свидетельства о собственности?

Любой гражданин может проверить информацию по любому объекту недвижимости, если возникает необходимость. Например, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Достаточно найти специальную форму запроса, и вписать туда все данные, известные на настоящий момент.

Тогда пользователю выпадет всё, что имеется в реестре на тот или иной объект. Будет указан номер и другая информация по свидетельству, на основании которого предоставляется право собственности.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данном материале.

Есть отдельные строки с правами или ограничениями у того или иного объекта.

Чтобы узнать более подробную информацию о правилах оформления недвижимости, посмотрите этот видеоролик:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *