Как получить сведения из ЕГРН: документы и стоимость

Недвижимые объекты всегда были особенно ценным материальным имуществом и центром притяжения различного вида мошенников. Поэтому перед совершением сделки с ними необходимо не только осуществить проверку правоустанавливающей документации, но и потребовать иные источники получения информации об интересующем имуществе. В их число входит и выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что такое ЕГРП (ЕГРН)

Единый государственный реестр прав представляет собой информационно-справочный ресурс, хранящий различного рода данные о недвижимом имуществе.

Целью его создания служит государственный контроль за проведением сделок с собственностью. Справочная информация, получаемая из него, может гарантировать юридическую чистоту реализуемых зданий, помещений, земельных участков и другое.

Реестр начал действовать в начале 1998г., его деятельность регламентирована ФЗ-122. Вся информация о проводимых операциях с недвижимыми объектами заносится в него и хранится до прекращения прав.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2017г. ФЗ-218 были объединены ЕГРП и ГКН (кадастр недвижимости) и теперь вместо справки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн вы можете узнать в этом видео:

Зачем нужен реестр

В нем можно узнать данные о:

  • Возникаемых и ликвидированных правах;
  • Наименование правообладателей;
  • Технических характеристиках объекта;
  • Существующих обременениях;

 Справка потребуется в таких ситуациях:

  • При оформлении права собственности;
  • При оспаривании решений должностных лиц органов государственной власти;
  • В судебных процессах в целях отстаивания своих правомочий;
  • При приобретении недвижимости в кредит;
  • Для анализа риска при инвестициях;
  • Оформление наследства, когда в качестве предмета выступает квартира, нежилое помещение, земельный участок.

Открытые сведения из ЕГРН

Сегодня база содержит открытую и закрытую информация. Закрытые данные представляются только владельцам недвижимости либо уполномоченным органам власти. Открытые данные доступны всем и могут быть выданы любым заинтересованным лицам.

В Едином реестре можно узнать:

  • О собственнике имущества;
  • Детальное описание характеристик интересуемого предмета;
  • Правомочия владельцев и их долевое владение;
  • Вид использования недвижимости;
  • Ограничения в пользовании.

Какие изменения произошли в законодательстве?

Как заносится информация в ЕГРН

Приказом МЭР РФ от 16.12.2015 №943 установлен правила ведения реестра недвижимости и внесения сведений о расположении границ земельного надела.

Законодательным актом определено, что с 1 января 2017 года реестр будет вестись исключительно в электронном формате. В этих целях будет задействована федеральная информационная система.

Помимо этого, в него будут заносить данные о кадастровом разделении земли. Теперь на основании общих правил будет осуществляться ведение кадастра и ЕГРН.

Все вносимые записи будут храниться в электронной базе, она многократно копируется в резерв и обеспечена высокой степенью защиты. Это позволяет обеспечить её безопасность.

Надо отметить, что в настоящее время единственным доказательством существования прав собственности является, сохраненные в электронном виде, сведения в ЕГРН.

Выписки для физических лиц и компаний

Справочная информация может быть получена в Росреестре. Для всех видов пользователей она представляется в виде документа определенного формата. Но существуют различия в предоставлении справок для заявителей, которыми могут выступать люди и организации.

  1. Будет различаться госпошлина для отдельных категорий лиц.
  2. При направлении запроса о предоставлении выписки гражданину необходимо представить:
  • Паспорт гражданина;
  • Адрес нахождения предмета;
  • Его номер по кадастру;
  • Доверенность для представителя.
  1. Юридическому лицу к заявке нужно приложить:
  • Свидетельство о его регистрации;
  • Справка о постановке на учет в ИФНС;
  • Уставная документация;
  • Решение о назначении руководителя организации;
  • Доверенность на представление интересов;
  • Документ об оплате госпошлины;
  • Место расположения имущества;
  • Кадастровый код.

Помимо оригиналов, компаниями представляются копии документов, удостоверенные нотариально.

Выписка из ЕГРН.

Стоимость выдачи данных из ЕГРН

Получение выписки сопровождается уплатой соответствующего налога. Понятие пошлины, лиц, её вносивших, порядок и период её уплаты за совершение процедуры регистрации предусмотрены НК РФ в гл.25.3.

Её величина будет зависеть:

  • От категории документации;
  • Заявителя;
  • Скорости выдачи.

Стоимость пошлины за получение сведений составляет:

Для физических лиц Для юридических лиц
О правах на недвижимость и о их переходе 200 600
Запросы из других населенных пунктов 300 900

Пошлина на бумаги, представляемые в срочном порядке, уплачивается в размере двух ставок.

В выписке ошибка — что делать

Ошибки могут возникать по различным причинам. Это могут быть:

  • Технические неточности, опечатки;
  • Ошибочные сведения в документах, которые заносились в реестр.
Опечатки технического характера исправляются достаточно просто. Для этого потребуется обратиться в регистрационную службу и потребовать их исправления. Корректировка производится в течение трех суток, при этом госпошлина не уплачивается.

Гораздо сложнее поправить юридическую ошибку. Сначала придется изменить данные в документе, послужившим основанием для составления записи в реестре. Это могут быть:

  • Планы межевания и содержащие технические параметры;
  • Соглашения об отчуждении, дарении, аренды, мены и иное;
  • Акт приема – передачи.

Для её устранения придется подать заявку о внесении изменений, на это потребуется 3 суток. Госпошлина составит 300 рублей.

Несоответствия в выписке

Различия могут встречаться в данных, содержащихся в выписке и правоустанавливающей документации. Может не совпадать площадь объекта, кадастровые номера, название, адрес. Это могло возникнуть из-за начала действия новых правил ведения реестра.

Исправлять их специально не нужно. Изменения будут внесены при будущем отчуждении, когда новому владельцу будет выдана правоустанавливающая документация с уже обновленной информацией.

Онлайн справка из ЕГРП

Необходимая справочная информация может быть получена при помощи глобальной сети в электронном формате.

Её можно распечатать и при проставлении ЭЦП (электронной цифровой подписи) документ будет обладать той же юридической силой, что и бумажный вариант.

Для выдачи выписки онлайн необходимо представить те же документы, которые подаются в Росреестр при личном посещении службы. Это:

  • Форма электронного запроса;
  • Удостоверение личности (копия, заверенная нотариально, в электронном виде);
  • Квитанция об оплате пошлины (размер указывается в уведомлении, направляемом в почтовый ящик заявителя.

Такой способ наиболее удобен в применении, кроме того, он значительно сокращает сроки выдачи информации.

Для получения онлайн – выписки необходимо:

  1. Предварительно на портале Росреестра нужно пройти процедуру регистрации.
  2. Далее потребуется выбрать, какой вид сведений необходим пользователю.
  3. Заполнить форму запроса, внеся необходимые данные, в частности, ФИО заявителя, адрес онлайн-почты, и известная информация об объекте. Прикрепить скан-копии необходимых документов и подписать ЭЦП.
  4. На почтовый ящик будет направлено извещение с реквизитами по оплате налогового платежа, который подлежит возмещению.
  5. Когда формирование документа будет закончено, он направляется в виде файла онлайн либо иным способом, указанным в заявке.

Как заказать онлайн кадастровую выписку о земле — читайте в этой статье.

Образец выписки из реестра.

Как запросить выписку бесплатно

Как отмечалось ранее, сведения в реестре находятся в свободном доступе и ими может воспользоваться широкий круг лиц. При этом в расширенную справку включается информация, которой могут воспользоваться только владельцы недвижимости или контролирующие организации.

В усеченном виде данные можно узнать совершенно бесплатно. Для этого можно использовать сервис справочной информации по недвижимым объектам в онлайн — режиме. Поиск проводится по каким-либо данным: кадастровому или условному номеру, месту расположения и другое.

В такой справке будут отсутствовать сведения о владельцах имущества и их контакты. В ней можно ознакомиться с:

  • Статусом предмета;
  • Кадастровыми характеристиками;
  • Датой установления на учет;
  • Стоимостью предмета;
  • День внесения изменений;
  • Формой владения;
  • Ограничениями и обременениями.

ВАЖНО! Такая выписка носит исключительно справочный характер и не может использоваться как документ, свидетельствующий о юридически значимых фактах.

Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии прав на землю — читайте здесь.

Порядок оформления заявления на предоставление сведений из ЕГРП

Бланк запроса выдают сотрудники службы. Его структура и содержание регламентированы приказом МЭР РФ от 08.12.2015г. №920.  В нем указываются:

  • Подразделение ИФНС, где подается заявление;
  • Характеристики объекта;
  • Сведения о правообладателе и правоустанавливающей документации;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Форма и способ направления выписки;
  • Данные о доверенном лице, если интересы заявителя представляет третье лицо;
  • Перечень прилагаемой документации;
  • Дополнительные материалы.

Заявка подписывается обратившимся лично либо его представитель, действующий по доверенности.

Срок действия выписки

Сведения из реестра считаются актуальными в день выдачи соответствующего документа МФЦ или Росреестром. При этом законодательно не устанавливается срок его действия.

Считается, что выписка теряет свою актуальность с момента корректировки записи в Едином реестре о параметрах имущества или правомочиях на него.

Что представляет собой новая выписка из ЕГРН вы можете посмотреть в этом видео:

Но различные учреждения могут устанавливать свои сроки, в которые, по их разумению, выписка действительна. Как правило, это тридцать дней после её выдачи.

Надо заметить, что выписка из ЕГРН является документальным удостоверением регистрации возникновения или передачи права на недвижимость. С её помощью можно выяснить параметры интересующего предмета и какие права есть у различных субъектов.

Учитывая цели её получения, заявитель сможет определить какой вид выписки для него наиболее приемлем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре − 3 =