Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы

Балкон – это площадь квартиры, выступающая из плоскости стены в виде ограждения, она не имеет отопления и полностью открыта, хотя существуют застекленные варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Данная территория не имеет отношения к составу общей площади жилых помещений, куда принято вносить основную и вспомогательную площади, то есть помещения необходимые человеку для комфортного проживания.

Определение площадей квартиры, что входит в общую площадь?

Общая площадь квартиры – это отапливаемые территории, пригодные для круглогодичного проживания – жилые помещения и подсобные.

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Выходит, что балкон входит только в площадь квартиры и не имеет отношения к жилой или общей площади.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Подробная инструкция по ссылке.

В итоге при покупке или продаже квартиры за балкон берется плата с понижающим коэффициентом – 0,3 кв. м от общей площади, так как его строительство также нуждается в затратах и балкон входит в площадь квартиры.

Балкон входит только в площадь квартиры.

Балкон входит только в площадь квартиры.

Какие нормативы применяют для определения квадратных метров квартиры?

Чтобы во время приобретения жилья быть полностью уверенным в непредвзятости организации важно изучить следующие законодательные акты:

  • Законопроект ЖК РФ от 01.03.2005 года;
  • Законодательная база для купли-продажи жилой недвижимости;
  • Нормативные ссылки по актам и правилам строительства России от 31.012.2003 года;
  • Также следует не забывать и о том, что законом от 30.12.2009 года РФ №384-ФЗ выполнено ряд поправок и изменений, относительно требований к проведению строительно-монтажных мероприятий.

Следует учитывать особенность определенного количества компаний, которые склонны к применению внутренней документации, имеющей отношение к подзаконным статьям:

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Важно: в определенных случаях возникает спорный вопрос из-за применения строительной компанией СНиПов старого образца, которые дают право рассчитывать общую площадь многоквартирного строения из суммы общих площадей квартир этого же сооружения.

Нужно ли осуществлять регистрацию договора купли-продажи квартиры в Росреестре? Правила оформления этого договора есть в данном материале.

В каких документах есть информация о балконе при покупке квартиры?

Любой объект жилой недвижимости располагает двумя документами – техническим и кадастровым паспортами.

Без них не представляется возможным осуществить отчуждение недвижимости, и их оформление выполняется в государственных инстанциях.

В данных документах имеется следующая информация о самом жилье:

  • Технический паспорт – по большому счету это план с достоверным описанием всех характеристик жилплощади. Он содержит информацию об отделке, используемых стройматериалах, о наличии и нюансах расположения балкона или лоджии.

Важно: данная документация при покупке жилья в новом здании выполняется покупателем и за его средства. Застройщик этим не занимается, он располагает техническим планом на общую территорию постройки, а не на отдельные помещения.

Чтобы такую бумагу получить следует предоставить в БТИ:

  • Заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие акты;
  • Чек об оплате услуг органа.

Данный паспорт потребуется для решения многих вопросов, к примеру:

  • Оформление наследства;
  • Получение ипотеки;
  • Признание аварийного состояния жилья;
  • Для высчитывания налога на имущество.

Вторичное жильё или новостройка? Что лучше приобрести и в чём преимущества каждого варианта смотрите по ссылке.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного реестра, содержащая самую необходимую информацию о квартире:

  • Общая площадь помещения;
  • Квадратура полезной площади;
  • Этажность;
  • Наличие лоджии или балкона.

Такой документ потребуется для:

  • Выселения жильца в принудительном порядке;
  • Выполнения перепланировки;
  • Осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Выдает его Кадастровая палата или же получить его можно при помощи сайта Росреестра.

Информацию о балконе можно найти в техническом паспорте квартиры.

Информацию о балконе можно найти в техническом паспорте квартиры.

Если размер жилой площади в документе БТИ имеет отличие от приобретенной

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

Что нужно сделать и куда обращаться, чтобы прописать человека в квартире — смотрите в этой статье.

Тогда следует идти в суд, решение которого всегда на стороне истца, так как:

  • Покупатель введен в заблуждение;
  • Замеры выполнены без присутствия истца;
  • Застройщик – ответственное лицо за выполнение замеров;
  • Покупатель не должен оплачивать ошибки застройщика.

Суд рассматривает следующие вопросы:

  • Переплата за квадратные метры;
  • Оплаченная квадратура жилплощади имеет расхождение с данными БТИ;
  • Использование застройщиком старых нормативов при подсчете квадратных метров.

При этом возьмутся во внимание следующие сведения:

  • Информация о строительстве и передаче заказчику квартиры с соответствующей площадью;
  • Покупатель стал собственником жилья с квадратурой, имеющей отличие от ранее договоренной;
  • Обман со стороны фирмы, которая выполняла замеры самостоятельно, без участия заказчика;
  • При этом истец имеет право на компенсацию всех материальных и моральных трат.

Снять комнату в квартире не так уж и сложно, но нужно учитывать все тонкости. Рекомендации вы можете найти здесь.

План квартиры с балконом.

План квартиры с балконом.

Каким образом рассчитывается оплата коммунальных услуг?

После приобретения жилья встает другой вопрос – следует ли дальше оплачивать территорию балкона или лоджии, ведь при покупке эта площадь оплачивалась, как теперь правильно рассчитать квадратуру?

Квартплата – это оплата всех жилых и нежилых помещений, отапливаемых и без отопления, только для этого применяются разные коэффициенты.

Выходит, что из данного утверждения следует оплачивать «балконные» метры.

Для того, чтобы выполнить расчет за отопление, учитываются только отапливаемые помещения – коридоры, туалеты, комнаты. Лоджия и балконы, которые без отопления, не идут в счет.

Важно: если коммунальную оплату насчитали в одинаковом размере за отопление, что за жилую площадь, что за «балконную» следует обратиться к юристу.

Покупка квартиры – это всегда праздник, ведь данная территория теперь ваш дом, но иногда такие хлопоты сопровождаются определенными нюансами и неприятностями, связанными со стремлением застройщика получить выгоду.

Можно ли осуществить расторжение договора найма жилого помещения? Подробная информация по ссылке.

Чтобы настроение от покупки не было испорченным, а честность застройщика была неоспоримой, следует подкрепить свои действия знанием Жилищного Кодекса России и поддержкой опытного юриста.

Застройщик может изменить площадь квартиры. Что предпринять в таком случае вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

One thought on “Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы

  1. Арина, Чайковский, Пермский край

    плата за отопление включает в себя площадь балкона?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пять × 3 =