Как правильно оформить акт приёма-передачи недвижимости по договору аренды?

Аренда квартиры относится к одной из популярных разновидностей сделок. Она оформляется в виде договора аренды, где одной стороной выступает собственник, а другой – квартиросъёмщик. Акт приёма-передачи становится дополнением к этому документу. На его основании стороны подтверждают, что объект недвижимости перешёл от одного человека к другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

О процедуре передачи квартир, другого имущества

Владелец должен заранее определиться с тем, в каком состоянии он может передать объект недвижимости второй стороне. Лицо, которое снимает имущество, должно принять его в полном объёме. И обязуется использовать вещи только в соответствии с условиями, которые обозначены в первоначальном договоре.

Расторжение договора найма жилья досрочно — возможно ли это? Все подробности описаны тут.

Самой квартире нельзя при этом причинять какой-либо ущерб, даже минимальный. В договоре должно быть подробно описано каждое из условий, которое имеет значение. Акт отображает список предметов, которые переходят во временное пользование другого человека.

Пример акта.

В этом акте так же описывают, в каком состоянии находятся вещи на момент заключения договора. Это позволяет владельцам защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Стоит ли обращаться в агентство для аренды квартиры и какие преимущества в таком случае, читайте по ссылке.

Например, когда вещам наносится явный урон, но нельзя предъявить требования и возражения по данному вопросу, поскольку отсутствуют хоть какие-нибудь доказательства. Оформление акта сделает более спокойным и самого съёмщика, когда ему придётся возвращать всё прежнему владельцу.

Как правильно составить акт

При составлении акта пользуются произвольной формой. Но рекомендуется отразить следующие факторы, чтобы документ приобрёл юридическую силу.

  1. Подписи сторон. Если одна из них имеет статус юридического лица, то обязательным требованием становится использование печати.
  2. В акт надо обязательно вписать дефекты, если они обнаружены уже на момент, когда жильё сдаётся в аренду. Отдельную запись желательно поставить и в том случае, если никаких недостатков не обнаружено.
  3. Состояние, в котором находится жильё. Необходимо указать не только, что ремонт присутствует, но и уточнить его состояние. Можно написать о том, какие улучшения провёл наймодатель, если они стали неотъемлемой частью жилья.
  4. Данные по сторонам договора. Физическим лицам достаточно информации из паспорта вместе с указанием ИНН. Юридическим нужен так же ИНН, наименование компании в полном объёме.
  5. Номер документа, дата, когда он был зарегистрирован.
  6. Место и время оформления.

Когда акт подписывается, одновременно нанимателю передают ключи вместе со страховым депозитом, если это предусмотрено самим договором.

О страховых депозитах в договоре аренды

Действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения по страховому депозиту. Понятия было выработано лишь на практике. По своей сути, оно отражает залоговые отношения, описанные статьями Гражданского Кодекса РФ №329, 334.

Стоит ли соглашаться на аренду со страховым депозитом, читайте здесь.

Но у страхового депозита есть свои отличия от обычного залога. Главное – в том, что фактически депозит нужен не для того, чтобы обеспечить обязательства. А для обеспечения гарантии, что жильё сохранит свой первоначальный вид на время, пока им будет пользоваться другой человек.

Возмещение вреда нанимателем предусмотрено в статье Гражданского Кодекса 1064. Страховой депозит как раз и будет гарантией того, что причинённый ущерб возместят. Он обеспечивает оплату последнего срока проживания нанимателя. И то, что он в полном объёме заплатит за коммунальные услуги.

Что нужно знать при подписании акта о приеме и передачи квартиры, смотрите в этом видео:

Обычно сумма страхового депозита – стоимость последнего месяца проживания. Использование этой цифры не считается нарушением договора.

Дополнительные правила составления

Акт нужен сторонам для того, чтобы в случае судебного разбирательства доказать свою правоту. Устные соглашения, без письменной фиксации в данном случае юридической силы и значения не имеют. Образец акта, можно скачать ниже.

Самостоятельная правовая основа у акта отсутствует. Он составляется лишь в качестве приложения к основному соглашению. После того, как документы прошли государственную регистрацию, считается, что права собственности перешли от одной стороны к другой.

Рекомендуется писать чётко и лаконично, использовать корректные с юридической точки зрения термины. Каждая сторона может включать в текст сведения, которые считает важными и интересными. Чем точнее характеристики объекта – тем больше шансов защитить свои интересы.

Акт приёма-передачи по социальному найму

В данном случае правила заполнения акта остаются почти теми же, что и в других ситуациях. Исключение – необходимость сообщить о том, когда и какой ремонт проводился в помещении. В акте вообще документально фиксируют состояние всего оборудования вроде канализации и вентиляции, мусоропровода и так далее.

Небольшое отличие и в реквизитах сторон, часто собственниками жилья для социального найма выступает либо само государство, либо субъекты РФ, органы местной власти. Они так же должны указать полные реквизиты в документе, как и вторая сторона.

На что ещё обратить внимание

Имущественный договор вступает в силу, когда подписывается сам акт. Права передаются бессрочно, либо на период, указанный в договоре. После проставления подписей аннулируются все возможные претензии к тому, кто реализует объект. Потому рекомендуется заранее изучить недостатки, обеим сторонам.

Выгодно ли арендовать квартиру посуточно или лучше поселиться в отеле, вы узнаете по ссылке.

На какой срок оформляется

Документ необходимо оформить в количестве двух экземпляров, по числу участников сделки. Каждая из этих копий имеет юридическую силу, которая не уступает второму документу. Если есть желание, то допускается обращение в нотариальную контору. Сам акт приёма-передачи действует столько же, сколько и основной договор.

Как правильно заполнить акт, расскажет это видео:

Как проводится осмотр квартиры

У владельца квартиры есть право вписать в договор все объекты, которые он считает важными. Будущие жильцы могут только вносить дополнения, если возникает необходимость. Если речь идёт о технике, то необходимо проверить её на работоспособность.

Что осматривают

  • Имущество, которое есть в квартире. В опись вносим всё. Например, описываем не только сам факт наличия ковра, но и его размеры, любые изображения на поверхности, существующие пятна.
  • Бытовую электронику. Требуется вписать серийный номер вместе с моделью.
  • Розетки с выключателями.
  • Сантехника. В этом случае рекомендуется обращать внимание на возможные протечки.
  • Проверка плиты на кухне. Надо зажечь все конфорки, если она газовая. Загорание лампочек индикации позволит проверить работоспособность как следует. Духовку так же не оставляем без внимания.
  • Посуда и прочие мелкие предметы.
  • Приборы учёта. Здесь больше всего присматриваемся к пломбам, их наличию или повреждению. Показания надо переписать прямо в момент проверки.

Аренда и порча имущества

Порча имущества – самая распространённая причина споров между арендодателем и жильцами. Есть понятие естественного износа – у каждого предмета есть свой срок службы. Жильцы не всегда соглашаются на возмещение ущерба, если его причиной стал именно естественный износ.

Есть ли смысл в составлении договора аренды с последующим выкупом или нет? Читайте тут.

Оптимальное решение для защиты интересов – подписание договора, где максимально точно прописана ответственность. А также наличие фотографий жилья до и после оформления аренды. Это помогает добиться успеха, когда дело доходит до судебных разбирательств.

Главное – точно разобраться в том, по какой причине техника выходит из строя, если это происходит. Рекомендуется заранее оформить страховку на помещение, сдающееся в аренду.

Другие важные особенности

Если в акте прописывается стоимость имущества, то она должна полностью совпадать с тем, что написано в основном договоре. По сути, без договора такие акты просто лишаются юридической силы. Из одного акта невозможно установить, на каких условиях отчуждается то или иное имущество.

В законодательстве нет чёткого обязательства по оформлению актов. Потому пункт, касающийся состояния объекта и самой его передачи, можно включить в основной договор. Единственный нюанс – в том, что в этом случае дата во вступительной части договора считается временем передачи имущества.

Заполненный акт приема и передачи квартиры при аренде.

При наличии подвала или машино-места собственники должны обеспечить свободный доступ к ним. При желании допускается описание состояния, в котором находятся такие вспомогательные помещения.

Нужно ли при аренде составлять дополнительное соглашение и в чем его плюсы? Ответ находится по ссылке.

Можно снять так же частный дом по принципу «на два хозяина». Такие помещения не обязательно разделять на отдельные квартиры. Тогда кадастровый номер будет один на весь объект. В акте указывается, что принимается половина с отдельным входом.

Стороны сами решают, составлять ли отдельный акт, или же включить информацию о передаче в основной договор. Составление акта позволяет прописать все нюансы более подробно. В реальности жилые помещения вообще редко передаются новым собственникам в тот же момент, что указан ив договоре.

На совершение данного действия требуется время. Именно поэтому отдельный документ станет более оптимальным решением. Он обеспечит безопасность с юридической точки зрения для обеих сторон. И станет гарантией защиты интересов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пятнадцать − семь =